正陽·水岸城邦住宅小區2#樓工程
主體分部工程質量評估報告
建設單位： 徐州正陽置業****
設計單位： 中國建築技術集團****
上海前沿建築規劃設計****
承包單位： 南通啟瀚建築發展****
監理單位（章）： 徐州中國礦業大學建築設計諮詢研究院****
總監理工程師
公司技術負責人
日期江蘇省建設廳監製
目錄一、工程概況
二、主體分部質量評估
三、主體分部預驗收監理結論
一、工程概況：
1、工程概況:
本工程位於沛縣正陽路東，北環路1#，由徐州正陽置業****建設，中國建築技術集團****、上海前沿建築規劃設計****設計，徐州誠信岩土****勘探。徐州中國礦業大學建築設計諮詢研究院****監理，南通啟瀚建築發展****組織施工。
結構體系為框架結構，±0.000相當於黃海高程38.245m。
本工程設計為框架結構，主體五層。帶自行車庫及閣樓；建築高度16.845m；建築面積：3631.7m2。使用年限為50年。
建築抗震設防分類為丙類，抗震設防烈度為7度。本工程耐火等級為二級。
基礎基坑開挖後由勘察人員和設計人員檢驗，符合設計要求。超挖部分採用砂石回填，夯實壓實係數不小於0.95，每層檢測均合格。
本工程採用條形基礎，基礎以二層粘土為持力層，地基承載力特徵值為110kpa。
本工程混凝土採用商品混凝土，基礎墊層為c15，基礎採用c35混凝土澆築，樓面梁、板、柱採用c30混凝土澆築；構造柱、過梁等小型承重構件為c25混凝土。樓層層高為2.8m。
各樓層填充牆採用燒結粘土磚。
-2.195m以下用普通粘土磚，m7.5水泥砂漿砌築。-2.195m以上採用燒結空心磚，m5.0混合砂漿砌築。
2、工程監理情況：
基礎分部工程從2023年10月開挖到2023年11月初完成了混凝土條形基礎的施工，主體分部工程從2023年11月到2023年6月完成了主體部分的施工工作。
在該工程的施工過程中，由於甲方重視，監理到位、施工單位精心施工，該工程***，安全生產無事故。
在該工程的監理過程中，監理人員嚴格按照設計檔案、國家現行的施工驗收規範和國家強制性條文的規定進行監理，嚴格執行監理工作程式。經常督促施工單位及時收集、整理原材料的合格證和檢測報告，收集整理混凝土試塊試壓報告。督促施工單位在每道工序完成後，及時填寫工序報驗單和分項工程質量檢驗評定表，對該工程各分項工程的質量等級及時做出結論。
做到了施工資料的見證監督與工程施工同步進行，杜絕了先施工後補資料的現象。該工程的全部施工資料基本齊全。
二、主體質量評估
2.1 評估依據
(1)正陽·水岸城邦住宅小區2#樓施工圖設計檔案及指定的標準圖集；
(2)《建築工程質量驗收統一標準》gb50300-2001；
(3)《建築地基基礎工程質量驗收規範》gb50202-2002；
(4)《砌體工程施工質量驗收規範》gb50203-2002；
(5)《混凝土結構工程施工質量驗收規範》gb50204-2002；
(6)《建築給排水及採暖工程施工質量驗收規範》gb50242-2002；
(7)《建築電氣工程施工質量驗收規範》gb50303-2002；
（8）《江蘇省住宅工程質量通病控制標準》j10687-2006；
（9）圖紙會審記錄、設計變更及洽商記錄資料。
2.2 進場材料見證取樣制度、檢驗試驗情況
材料的質量是直接影響工程質量的關鍵，只有使用優質材料才能生產出合格產品，反之如材料質量有問題，就會給產品質量帶來嚴重隱患，影響到結構安全，因此監理部全體人員十分重視對進場材料的檢查驗收，並按規定見證取樣試驗，複試合格後才允許使用於擬用部位，在日常監理過程中監督施工方做好以下兩方面工作：
(1)監督施工方嚴格按規定批量取樣送檢，每一批進場材料都必須經試驗合格後才允許使用。
(2)監督施工方嚴格執行原材料報驗程式，材料進場後，監理人員對該批材料進場檢查，查驗出廠合格證和外觀質量，並按規定見證取樣送檢。
（3）材料控制（見表）
2#樓工程材料控制表
一、原材料
二、砼試塊
2.3 工程質量控制
2.3.1質量控制措施：
(1)為了控制施工質量，監理部編制了分項工程監理細則，用於對施工質量進行控制；
(2)審查施工方所編制的分項工程施工方案並監督施工方按要求組織施工；
2.3.2質量控制方法
(1)軸線控制採用經緯儀檢查，標高採用水準儀檢查；
(2)柱、梁、模板規格尺寸用鋼尺檢查，垂直度用線錘吊線檢查，平整度用靠尺結合楔形塞尺檢查；
(3)外觀質量用觀察法檢查；
(4)對混凝土、牆體砌築材料等進場材料均按規定進行了見證取樣。
2.3.3質量控制程式
(1)檢驗批完成後由施工單位進行自檢；
(2)施工單位自檢合格後填寫工序質量報驗單，並附相關資料報監理部驗收；
(3)監理工程師接到報驗單後及時對該驗收批進行檢查；
(4)檢查合格後簽字認可，施工單位方可進行下一道工序施工；
2.3.4現場報驗資料及時進行收集，經各方相關人員簽字後，及時形成有效檔案並存檔。
2.4工序質量控制情況：
在基礎施工過程中全體監理人員始終把工序質量控制放在監理工作首位，在日常監理過程中嚴把工序質量關，做到對每一道工序完工後進行檢查驗收，確認質量合格後才允許進行下一工序施工。本工程質量控制工作在業主大力支援下和南通啟瀚的積極配合下，取得了較好效果。
三、監理預驗收結論：
3.1 工程質量評述
在該工程施工過程中，監理人員對一些關鍵工序進行旁站監理，對其他工序進行巡視和平行檢驗，該工程施工質量較好主要表現在以下幾個方面：
1． 地基與基礎工程：
本工程基槽開挖採用機械開挖至設計標高後，驗收合格後按設計要求按層回填，經測試合格後，經過監理人員的測量複核後進行混凝土墊層的澆築；墊層採用c15混凝土；基礎所用鋼筋的質量保證書和檢測報告齊全；接頭位置和數量符合規範規定；鋼筋的直徑、根數、間距符合設計要求；網片綁紮牢固、幾何尺寸正確；鋼筋表面無鏽蝕；保護層厚度基本符合要求。
基礎混凝土所用為商品砼，符合質量要求，配合比計量準確，坍落度控制較好，振搗，養護到位，觀感質量合格。施工過程中按規定留置了混凝土試塊並在基礎分部工程驗收時進行了強度評定，且滿足設計檔案要求的強度。
2． 主體工程
框架梁板柱模板的強度、剛度與穩定性良好，支撐方法正確、穩固，幾何尺寸準確，標高控制較好，預留洞、位置準確。
鋼筋的質量保證書和檢測報告齊全，焊接接頭有試驗報告，接頭位置和數量符合規範規定，鋼筋的直徑、根數、間距符合設計要求，骨架綁紮牢固、幾何尺寸正確，鋼筋表面無鏽蝕，保護層厚度基本符合要求。
施工過程中按規定留置了混凝土試塊並在主體分部工程驗收時進行了評定，全部符合設計檔案的強度要求。
框架填充牆的砌築嚴格執行了有關規定。具體表現在構造柱的留設位置、數量、牆體拉結筋的規格、型號、長度、擺放位置、馬牙槎位置、大小、牆體與梁底的填塞均符合規範的要求。
3.2 2#樓主體工程監理預驗收結論：
根據《建築工程施工質量驗收統一標準》等相關規範及相關標準，對正陽水岸城邦2#樓主體工程進行了預驗收。經查，2#樓施工質量控制資料及分部分項工程質量驗收資料齊全。主體分部工程符合設計及規範要求，評定為合格。
四、預驗收遺留問題及商定的整改措施
15號樓主體評估報告
15號樓主體結構工程質量 評估報告 2014年11月11日 一 工程概況 本工程位於，分成兩個高層住宅組團，包含超高層 高層 商業 幼兒園 本專案包含二棟37層超高層住宅樓 12 14 二棟32層超高層住宅樓 11 15 一棟23層辦公樓 1 二棟3層商鋪 10 13 和整體地下2層車庫，建築面積約...
26樓主體驗收監理評估報告
合肥幸福花園二標段工程5 樓主體分部工程質量 評估報告 總監理工程師 六安市建工建設監理 年月日合肥幸福花園二標段工程5 樓工程 主體分部質量評估報告 六安市建工建設監理 受合肥市瑤海區城建投資 的委託，承擔該公司瑤海區幸福花園拆遷恢復點二期工程施工監理任務。該工程於2013年2月21日開工建設至2...
主體驗收質量評估報告
2008 08 16 14 26 00 分類 工作 標籤 字型大小大中小訂閱 一 工程概況 工程名稱 建設單位 勘察單位 機械工業第三勘察設計研究院。設計單位 中國輕工業武漢設計工程有限責任公司 承包單位 湖北工程建設總承包 監理單位 監督單位 武漢市建築工程質量監督站。廠房工程採用框架結構，建築結...