大眾洗浴中心投資
意向書2023年6月
一、前言
衣食住行是老百姓一生中最基本的生活需求，自然洗浴也是老百姓生活中不可缺少的一部分。隨著社會進步，老百姓已不滿足傳統人擠人、泡大池的洗浴方式。清潔衛生的洗浴環境和適中的消費水平，具備高檔洗浴中心的設施裝置和服務專案，已為廣大消費者接受和喜愛。
二、擬建大眾洗浴中心的地理位置和周邊環境
欲投資的大眾洗浴中心，位於寶雞市開發區玉泉路陝西開關廠家屬院社群臨街新件商業鋪面。該鋪面-1——2層為框架結構，曾面積約為850平方公尺。是玉泉路、火炬路、 路的交匯中心。
是通往玉泉花園小區、盛華園小區、長江花園小區、玉泉村的重要交通中心。（見下圖）
圖1：地理位置平面圖
如上圖所示，擬建大眾洗浴中心恰位於幾大住宅小區中心位置，且交通便利。非常適宜大眾洗浴中心的建設。
三、擬訂該大眾洗浴中心的消費群體
如其名所示，大眾洗浴主要針對的消費群體是普通老百姓。經過消費調查，象寶雞此類中小型城市家庭（三口之家）平均每年在洗浴方面的消費約300-500元間（不包含洗淑用品）。現行5-8元的洗浴票價，亦被老百姓接受。
現欲擬建的大眾洗浴中心，周邊幾大住宅小區常住居民約7000餘戶，還不包括玉泉村常住人口和流動人口，且這些潛在消費群體大多生活條件較為優越，生活質量要求較高。雖然，在擬建洗浴中心北100公尺已建有一小型洗浴場所，但由於經營年數較長、環境衛生差、面積小、洗浴裝置落後，再加上面臨拆遷，問津人員很少。因此，該洗浴中心的建設非常符合地區環境要求。
四、擬建大眾洗浴中心投資需求
房屋需求：
面積：850平方公尺（屬中大型大眾洗浴場所）。房租：8萬元/年
裝置需求：
供水鍋爐（3噸）和供氣供暖鍋爐（0.5噸）各一台。15立方公尺5立方公尺保溫水箱各乙個。購置和安裝費用約為：8萬元
房屋改造：
考慮到經營成本，洗浴中心選擇為地下一層。因此，排水設施改造較為複雜，費用較高。加上牆面和地面的防水出處理，預計費用為：7萬元
管道鋪設：
設計洗浴中心共設定淋浴45個，另有蒸房、暖氣等管道裝置。安裝購置費用約為：5萬元
通風裝置：
裝置及改造資金約為：2萬元
地面、牆面裝修：
採用防水、防滑型地牆磚，購置及鋪設費用約為：10萬元
裝飾裝修：
預計資金投入為：10萬元
其它設施裝置：
桑拿裝置、電器裝置（電視等）、其它裝置約為：3萬元
不可預計投資：
2萬元綜上，該大眾洗浴中心預計投資總額約為55萬元。（如考慮到經營成本在其它地區架設燃煤鍋爐，採用拉水方式，需增加投入約：3萬元）
五、運營成本及經濟效益
洗浴中心的運營成本主要由洗浴用水消耗、燃氣（煤）消耗、用電消耗、勞動成本及其它消耗構成。
洗浴用水消耗
佔經營成本的主要成分。按全年平均日用水量100立方公尺計算，平均月用水量約3000立方公尺。本洗浴中心由於租賃方提供自備井水，**1.
5元/方。可計算該項成本約為：4500元/月。
燃氣（煤）消耗成本
洗浴中心的熱源分別來自於燃煤鍋爐和燃氣鍋爐。燃煤鍋爐主要為洗浴中心提供熱水，平均月消耗燃煤約200噸，按時價計算費用約需7000元/月。燃氣鍋爐主要為洗浴中心提供暖氣和蒸汽，月消耗燃氣成本約3000元/月。
兩項合計：10000元/月。
用電消耗成本
租賃方提供居民**用電。按日常照明用電和各項電器用電每月3000度計算。成本費用約為：1500元/月。
勞動成本
洗浴中心需配置服務人員、收銀員、鍋爐工等5名工作人員（固定人員），月工資支出成本約3000元/月。
其它不可預計支出成本，計1000元/月。
利潤水平
按年平均日洗浴量200人/次，日營業額約2000元，除去每日扣除搓背工工資400元，其它雜費100元，日營業額為1500元，可計算出月營業額約45000元。
綜上，從上述平均月運營成本和月營業額可計算出月平均利潤為25000元，年平均收益約30萬元。
六、投資風險
大眾洗浴中心的投資風險主要**於運營成本的變化和消費群體的定位問題。
運營成本的變化主要源於能源**的調整。如：水價、的**，煤炭、天然氣的**等。
但其**因大多符合社會居民日常生活必須能源****規律。隨之洗浴**亦會調整，總體影響不大。但也有某種單方面因素導致的能源成本增加。
如：現自備井供水** 1.5元/方變為市政供水且實行特種行業用水**3.
6元/方。這種情況會直接導致經營成本的增加。
消費群體的定位錯誤，是導致洗浴中心利潤虧減的又一因素。如：投資成本大，定位潛在消費群體高，消費水平高；或投資成本小，洗浴條件差，利潤低下等。這些都是直接影響收益水平的重要因素。
七、結束語
大眾洗浴中心是一種具有可持續性和較高收益性的投資專案。從眾多洗浴行業經營者和以往洗浴中心投資經驗。若洗浴中心一旦在該地區受到消費者廣泛認可，達到預期投資效果，在持續三年內是一種利潤持續增長的狀態。
平均年利潤遞增可達到20%以上。由此可見，該洗浴中心投資專案，符合企業長遠投資的目標和規劃。相信其所帶來的經濟效益也是可觀的和長久的。
寶雞市海濱水電安裝工程有限責任公司
2023年6月
投資意向書
北京藍色游標品牌管理顧問股份 關於po朝霆廣告製作 2013年12月 日簽署 本投資意向書旨在描述北京藍色游標品牌管理顧問股份 以下簡稱 藍標 或 投資方 擬投資po朝霆廣告製作 一家在中國香港註冊的公司 事宜的主要合同條款。在本投資意向書中，公司 指上述po朝霆廣告製作 以及公司的關聯企業及其所有...
專案投資意向書
甲方 被投資方 山東坤龍高速公路建設 乙方 投資方 深圳市豐凡國際投資股份 經過甲乙雙方多輪洽談，乙方確定投資山東坤龍高速公路建設 申報的建設專案，經過初步協商，達成如下合作意向 一 專案名稱 申報專案 的建設專案 二 投資期限 10年，利息是年息9 三 專案總投資320億元，專案資金必須專款專用，...
專案投資意向書
甲方 宿松縣二郎鎮人民 乙方 宿松縣 製衣 甲 乙雙方經友好協商，本著誠信互利的原則，就乙方在二郎鎮投資建設服裝生產工廠專案一事，擬投資總額為 4000萬元人民幣 訂立本意向書 一 擬建專案名稱 宿松縣 製衣 專案 二 專案位址 宿松縣二郎鎮 地方公路局二郎道班住址及後面延伸部分 三 專案占地 甲方...