一點驗收小竅門吧！！呵呵！！！
絕大部分夠房者是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，腦子裡全是諸如怎麼驗收房、交房手續是什麼、交房要付多少錢、房子的質量到底怎麼樣等問題。
對此，業內人士指出，一般房產商通知業主交房時間會比較早，所以建議大家不要在第
一、第二天去收房。因為在那兩天，同時來收房的人會比較多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細陪同你去看房子，最好是第三天或第四天去收房比較好。
步驟一：（準備工具）
1） 乙個塑料洗臉盆——用於驗收下水管道。
2） 乙個小榔頭——用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。
3） 乙個塞尺——用於測裂縫的寬度。
4） 乙個5公尺捲尺——用於測量房子的淨高。
5） 乙個萬用表——用於測試各個強電插座及弱電是否暢通。
6） 乙個計算器——用於計算資料。
7） 一支水筆——用於簽字。
8） 一把掃帚——用於打掃室內衛生。
9） 乙個板凳和一些報紙、塑膠袋、包裝繩。
正常驗收房子時間一般會持續2—3個鐘頭，建議早上8：30去或下午2：30去。
步驟二（檢視資料）
去物業部門檢視資料，有以下幾份資料需要查驗：
a、房屋的《住宅質量保證書》——可帶走。
b、《住宅使用說明書》——可帶走。
c、《竣工驗收備案表》。
d、 面積實測表。
e、 管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）——可帶走。
如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可檢視完資料。
核實面積、合同及房款多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先檢視售房合同，看兩者之間的誤差為多少，3%之內不考慮，超出部分再進行處理，建議定為2%誤差，但是不超過5%比較好）。以雙方簽訂的合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30-40分鐘。
步驟三（驗收房子）
看完資料後，基本就可以去驗收房子了，顧問提示：暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你交費，可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業出拿鑰匙時，應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙（遠端抄表鑰匙）等。
接著就可以同物業人員一起去房子裡了。
詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象（陽台裂縫危險大）。
檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
水、電、氣暢通和能否正常使用。開啟水龍頭查漏，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房子會配乙個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各強、弱電是否暢通。
驗收下水情況，先用水盆盛水，再向各個下水出灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生間及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音且表面無積水。
驗收地面下水。在廁衛放水，淺淺就行了（約深2cm）。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花板。
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