2010(西區)規條字008號
根據衢州市城市總體規劃及西區（一期）城市設計的要求，同意西區e-4-1地塊按以下規劃設計條件進行使用權出讓。
一、 技術經濟指標
1、出讓土地面積 80779
2、土地使用性質商住用地
3、土地使用強度(以出讓用地面積為基數)
⑴容積率1.8且 ≥1
⑵建築密度18%且 ≥10
4、建築設計要求
⑴建築面積 ≤145402㎡（其中營業用房及會所≤1400
⑵建築占地面積≤14540㎡（其中營業用房及會所≤750
⑶建築高度滿足機場淨空高度要求
⑷建築層數 ≤11層
⑸建築界線見控制性詳細規劃圖
⑹建築間距住宅日照間距≥1：1.2(其中南向點式高層建築
面寬小於32公尺時≥1：1.0),並滿足消防要求
⑺交通出入口位置見控制性詳細規劃圖
⑻停車泊位按《城市建築工程停車場（庫）設定規則
和配建標準》（db33/1021-2005）配置
⑼綠地率30
⑽消防要求按相關法規執行
⑾層高：營業房及會所：一層≤4.5 m、其它層≤3.5 m ；
普通住宅≤2.9m；車庫≤2.5m；儲藏間≤2.2m；
二、城市設計要求
1、平面布局：規劃布局應充分利用獨特的地理優勢，因地制宜進行規劃布局。
2、沿街景觀：地塊南側為城市次幹道—三江路，西側為城市濱水景觀帶，沿街及沿石梁溪建築必須注意保持建築介面的連續性和視覺宜人的空間環境。
3、 建築造型與色彩：要求現代、簡潔、美觀，充分體現西區生態人居環境的特點，並與周邊建築相協調。
4、 外牆裝飾材料：住宅外立面採用高檔裝飾材料飾面。沿街公建外立面應採用乾掛花崗岩、鋁板，輔之金屬漆、真石漆等高檔裝飾材料飾面。
三、配建用房
1、必須配置的物業管理用房(會所)：根據《浙江省物業管理條例》第三十五條、第三十六條之規定，建設單位在物業建設中，應當按物業總建築面積7‰的比例配置物業管理用房(其中3‰作為物業管理辦公用房、4‰作為物業管理經營用房)。物業總建築面積按物業建設工程規劃許可證載明的地上建築物面積計算。
物業管理用房由建設單位無償提供給物業管理企業使用。物業管理用房(會所)應集中布置，為小區居民服務。
2、根據社群管理要求，該地塊必須建設不少於350平方公尺的社群管理用房（其中社群衛生醫療服務用房不少於150平方公尺）。該社群管理用房為地上一至二層，層高不少於3.6公尺，一層面積不少於150平方公尺，並沿三江路沿街布置，建成後無償交付西區管委會，該社群管理用房權屬歸西區管委會所有。
社群管理用房面積不佔營業用房面積指標，但計入容積率指標。
3、為了營造三江路的商業氣氛，商業建築及會所宜沿三江路集中設定，營業用房不得採用下店上住的組合形式。
4、住宅套型設計要求：住宅建設套型要求布局合理、功能完善。根據建設部《關於落實新建住房結構比例要求的若干意見》（建住房［2006］165號）的規定，套型建築面積90㎡以下住房面積所佔比重必須達到25%以上，不足部分在城市其它地塊中平衡。
5、利用區內高層建築屋頂建乙個10平方公尺的通訊基站（要求移動、聯通、電信合建），並在方案報審、專案報批階段按要求進行設定。
6、根據小區規模，在小區內應建一所建築面積不少於40平方公尺的公廁，公廁可以結合商業用房、會所等公建專案設定。
四、其它
1、根據《衢州市城市規劃管理技術規定（試行）》第二十八條規定，土地使用強度中確定的容積率指標不含以下建築面積：①住宅的架空層或車庫的面積；②坡屋面閣樓層高大於等於2.2公尺部分面積不超過標準層面積的35%（超過部分計入容積率）；③因停車及技術用房需要建設的地下室面積；④按《陽台標準》設定的陽台建築面積，超過標準部分的面積—不論是內陽台還是外陽台均按全面積計入容積率（《陽台標準》見第4條）；⑤居住小區內開閉所等公建配套用房；⑥高出屋面的樓梯間、電梯機房及屋頂水箱間建築面積。
2、躍層式住宅、排屋等當起居室（廳）在戶內通高時及住宅單元的大堂門廳可按其實際面積計入容積率。
3、控制性詳細規劃圖中建築投影線不得突出建築控制線。
4、《陽台標準》：①陽台總長度：南側不超過南側建築總長度的2/3、北側不超過北側建築總長度的1/3、東西側不超過東西面建築總長度的1/2，超過該長度標準的計算建築間距；②陽台進深（按平均值）≤1.
8公尺。5、 該專案景觀亮化工程須按規定設定兩套控制系統。
五、附則
1、土地使用權受讓方持本規劃設計條件邀請具有符合承擔本工程設計資格及業務範圍的設計單位進行方案設計，設計單位應報我局審查備案；
2、本規劃設計條件是我局審查設計方案（包括規劃設計及建築設計）的依據；
3、本專案的規劃及建築方案需包括臨城市道路的建築立面效果圖、單體效果圖、鳥瞰圖，方案須報送三個以上供我局進行方案審查；
4、本專案必須做好室外景觀環境設計（包括地形處理和建築夜間泛光照明設計），並報我局審查，設計中必須體現衢州地域文化特色的相關內容；
5、本專案涉及消防、環保 、土地等問題，在報批設計方案前應徵求相關行政主管部門的意見；
6、本規劃設計條件附圖1份，如有不符，以本規劃設計條件為準；
7、本規劃設計條件解釋權歸衢州市規劃局西區分局；
衢州市規劃局
2023年4月20日
衢州市城市規劃管理技術規定試行
第一章總則 第一條為了進一步加強我市城市規劃管理，保證城市空間環境及居住環境的質量，根據 中華人民共和國城市規劃法 浙江省實施 中華人民共和國城市規劃法 辦法 及其它有關法律 法規，結合我市實際情況制定本規定。第二條本規定適用於衢州市城市總體規劃用地範圍。市屬各縣 市 區 及建制鎮可參照執行。第三條...
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