作者：**：《今日湖北·下旬刊》2023年第09期
90後二房東郭斌（化名）曾是膠囊公寓的一名普通租戶，歷經高租金、四處搬家等痛苦後，從中看到商機，2023年他辭去工作，從事膠囊房出租。他坦言，面對龐大的市場需求，該行業除了應對競爭外，還要承受各界壓力，希望職能部門能引導規範。
成本：改造一套膠囊公寓需8萬元
光谷魯磨路一家快餐店內，滿身灰塵的90後郭斌才吃上午飯，他的一處膠囊公寓裝修已接近尾聲，由於預約的租戶已多番催促，他不得不加班加點親自上陣。
這套房位於魯磨路上的一居民區內，面積百餘平公尺，是3月份起他改造的第三處膠囊公寓。作為二房東，郭斌以2500元/月的租金拿下這套民居，簽訂了租用五年的合同，租金半年一付。
該民房內，門後是寬約1.5公尺的走廊，根據原有的房屋結構，走廊兩邊用石膏板及磚牆砌起了大小不一的6個小房，兩側各3間，最大的一間房位於左側，面積近20平公尺（含小陽台），最小的一間房不足10平公尺。
每間房內都配有一張高低床、衣櫃、書桌等家具和空調，其中4間房內還建有能容人勉強轉身的衛生間，以及容量40l的電熱水器。此外，該房原有的兩個衛生間作為公用，都在三四平公尺左右，其中稍大的乙個衛生間內放有洗衣機，另乙個略小的衛生間則裝了熱水器。
「沒有廚房。」郭斌稱，考慮到安全因素，原有的廚房也已改造成小間。
為了節約成本，不少家具、電器都是他到二手交易市場淘來的，但砌牆粉刷、埋設管道電線、安裝電燈等必須請專業人員，一間房屋改造完畢前後需要8萬元左右。
他在網上發布了出租資訊，目前6個單間已租出了4間，租金在800～1000元/月。
市場：房子還未改造完已被全部預訂
郭斌是新洲人，五年前來到光谷一家從事商鋪整體招租的公司當業務員，當時也是租住膠囊公寓的一員，也曾因為四處搬家而煩惱，因此他很能理解租戶需求。
二房東房屋租賃合同
出租方 以下簡稱甲方 承租方 以下簡稱乙方 現經甲乙雙方充分了解 友好協商，達成以下租房協議 1.房屋坐落於為居室中的 2.屋內設施有雙人床1張 單人床1張 電腦桌1張 凳子1個 衣櫃1個 空調1個 插線板1個。3.該房屋用途為居住，除雙方另有約定外，乙方不得改變房屋用途。4.租賃期限自 年 月 日...
二房東房屋租賃合同
出租方 以下簡稱甲方 承租方 以下簡稱乙方 現經甲乙雙方充分了解 友好協商，達成以下租房協議 1.房屋坐落於為三居室中的 2.該房屋用途為居住，除雙方另有約定外，乙方不得改變房屋用途。3.租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。4.該房屋月租金為 人民幣大寫元 出租押金為 人民幣大寫元 乙方應於本合...
二房東租賃合同書
第十條合同的解除 一 有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任 1 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷範圍的。2 因 火災等不可抗力致使房屋毀損 滅失或造成其他損失的。二 甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同 1 交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。2 不承擔維修義務...