一、編制依據
1．1編制說明
天津老城廂11＃地塊工程，是以天津市建築設計院、北京建築設計院、北京墨臣建築設計院設計的施工圖，國家現行施工驗收規範，工程質量評定標準及規程，天津市有關檔案和類似工程的施工經驗依據，以我公司iso--9000貫標質量體系檔案為指南進行編制的，闡述了我公司對該工程的施工組織、施工部署、主要施工方法的原則做法，以及質量、安全、工期、目標及保證措施。本施工組織設計按我公司技術管理規定，在進行設計交底，圖紙會審的基礎上充分理解設計意圖，對工程施工組織設計進行深化，細化，以此作業指導施工，規範施工行業的技術檔案。
二、工程概況
天津市中新華城房地產****投資興建的天津老城廂11＃地塊專案工程，坐落在天津市南開區，東至城廂東路，西到城廂中路，南至南城街，北至鼓樓東街。建設單位為天津市中新華城房地產****，監理單位為上海外建建設諮詢監理****，由天津一建一分公司總承包施工。
該工程地上共分為a、b、c三個區。
該工程總建築面積約53368㎡，其中a區室內外高差60cm，b區室內外高差30cm，c區室內外高差15cm，此工程為群體建築，每個單體棟號分別為a1、a2、a3、a4、a5、b1、b2、b3、b4、b5、b6、b7、c1、c2、c3、c4、c5，共計17棟，該工程a區a1/3、a4為地下一~二層，地上三層，其它均為地上三層；建築高度b區地下一層，地上三~四層，c區c1地上三~四層，c2、c4、c5地上二層，c3地上一層，本工程為框架結構，為填充牆砌築，內、外均為加氣混凝土砌塊及陶粒隔牆板安裝。
裝修部位一覽表
三、工程目標及施工部署
3.1方針目標
a、質量方針：以人為本、科學管理、信守合同、滿意顧客。
b、管理方針：執行is0-9002系列國際質量管理標準，專案精細管理。
c、質量目標：合格工程。
d、工期劃分、勞動力安排。
3.2工期：2023年 7月 1 日開始插入至2005 年10月20日竣工。
3.3該工程屋頂和外牆裝飾較複雜，根據設計要求，外牆裝飾由抹灰刷白色塗料，高階面磚，花崗岩及金屬板組成，不同材料及不同顏色分界線較多，外牆面凸凹較多，需加強對各分包隊伍管理，內牆以抹新型耐擦洗塗料為主，兼有貼釉面瓷磚、高階石材及防水塗料，地面以使用功能不同，分為石材地面、地磚地面、木地面及水泥砂漿地面，頂棚主要有水泥壓簷板吊頂，礦棉吸音板吊頂及頂棚刷塗料等三種。外簷門窗主要為鋁合金噴塑門窗。
水電暖通與裝修工程同時完工。
3.4本工程開工後，按照市建委《2000》1134號檔案精神，將按照「備案制」的管理辦法進行施工驗收。我們在施工中除採取必須措施進行施工外，將積極配合業主提前做好申報各部位的驗收工作，以免影響工期計畫。
先上後下，先外後內，晴在外雨在內有序進行施工。
3.5垂直運輸：本工程裝修材料的垂直運輸採用龍門吊。具體位置詳見現場平面布置圖。
3.6勞動力安排：組織以抹灰和精裝修為主的500人裝修施工隊伍。
3.7施工架體：外簷施工和安全防護採用雙排外腳手架，內簷裝修採用鋼管扣件搭設工具式架子。
3.8施工現場平面圖附後
3.9專案管理班子主要管理成員
專案管理體系框圖
區安全保證體系框圖
3.3.1詳細的工種勞動力計畫按排如下。
3.3.2施工進度計畫安排附後
3.3.3組織措施：
3.3.4專案經理部經理組成精幹、高效的專案班子，確保指令暢通，令行禁止；同甲方、監理工程師和設計單位密切配合，統一領導施工，統一指揮協調，對工程進度、質量、安全等方面全面負責，從組織形式上保證各項目標的實現。
3.3.5建立生產例會制度，每週召開一次有甲方、監理、施工單位參加的有關工程質量、施工進度、生產安全等內容的例會，檢查上一次例會以來的計畫落實執**況。
每日晚召開現場會，由專案組織各施工隊和分包隊伍進行日進度的檢查工作。
3.3.6實行合理工期計畫、目標獎罰制度，根據工作需要，主要工序採取每日兩大班制度。
3.3.7做好施工配合及前期施工準備工作，擬定施工準備計畫，專人著項落實，確保後保障工作的高質、高效。
3.3.8技術措施：
3.3.9針對工程的特點倒排工期，編制兩級施工進度流向計畫。
採取長計畫與短計畫相結合的多級計畫進行施工進度計畫的控制與管理，並利用計算機技術對計畫實施動態管理，通過施工進度計畫流向表的節點，控制目標的實現來保證各控制點工期目標的實現，從而進一步通過各控制點工期目標的實現來確保總工期控制進度計畫的實現。既保證了計畫的連續性，又能根據現實情況變化及時作出調整。
3.4.0採取「十項新技術」中成熟的技術，向科技要速度、要質量、要效益。
3.4.1機械裝置措施：
為保證施工機械在施工過程中執行的可靠性，我們將加強這方面的管理協調，同時採取以下措施：
3.4.2加強對裝置的維修保養，對機械零部件的採購儲存；
3.4.3對施工電梯的執行設專人進行監督、檢查，並做好執行記錄；
3.4.4為保證裝置執行狀態良好，備齊兩套常用裝置配件，現場配備維修班子，確保發生故障在短時間內修復，同時由於有備用機械，因而不會影響施工生產。
3.4.5主要施工機械、裝置表
四、主要施工方法
4.1填充牆砌體施工方法為：
4.1.1材料：
±0.000以下填充牆採用mu10，m7.5水泥沙漿砌體, ±0.
000以上填充牆採用加氣塊，m7.5水泥混合沙漿砌體。其容重要求不大於9.
0kn/m3衛生間等需固定潔具、暖氣片處，可考慮mu10粘土磚m5混合沙漿砌體，但牆高不超過1800mm，
4.1.2門窗洞口過梁：圖中無特殊要求的填充牆門窗洞口過梁見下圖：遇有現澆注時，柱內應預留過梁插筋，伸出柱外長度30d，過梁在牆上搭接長度不小於250mm，
4.2抗震構造措施：
4.2.1、磚砌體填充牆轉角處設定構造柱，牆長水平長度大於2m時，於兩柱間設定構造柱，構造柱的柱頂、柱腳預留4φ12短豎筋，鋼筋搭接長度為30d，先砌牆後澆柱，構造柱截面為240×牆厚，主筋為4φ12，箍筋φ6 @200。
4.2.2、框架柱，構造柱與填充牆有可靠的連線，沿柱高每500mm預留2φ6插筋，沿牆通長設定。
4.2.3、出屋面女兒牆構造柱截面為250×250配筋為4φ12箍筋φ6 @200，其間距不大於3000mm，
4.2.4其它未盡的抗震構造措施見《03g329》。
4.3填充牆砌築：
牆體放線（砌塊澆水）→拌製砂漿→砌塊排磚→鋪砂漿→砌塊就位→校正→砌築鑲貼→豎縫灌砂漿→勒縫。
牆體放線：砌體施工前，應將基礎面或樓層結構面按標高找平，依據砌築圖放出第一皮砌塊的軸線、砌體邊線和洞口線。
砌塊排列：按砌塊排列圖在牆體範圍內分塊，結構砌塊的品種、規格排列砌塊。
砌塊排列上、下皮應錯縫搭砌，搭砌長度一般為砌塊的1/2，砌塊分皮咬槎，交錯搭砌。砌體垂直縫與門窗洞口邊線應避開同縫，且不得採用磚鑲砌。
砌體的水平及豎向灰縫厚度為8-12mm，最好控制為10mm。拌製砂漿：按設計要求的砂漿品種、強度配製砂漿，採用重量比，計量精度為±2%，砂、灰膏控制在±5%以內，攪拌時間不少於1.
5分鐘。
砌塊就位與校正：砌塊砌築前一天應進行澆水濕潤，砌築時應吊砌一皮、校正一皮，或盤角5皮再吊線砌築，皮皮拉線控制砌體標高和牆面平整度。
豎縫灌砂漿：每砌一皮砌塊，就位校正後，用砂漿灌垂直縫。隨後進行灰縫的勒縫，深度一盤為3-5mm。
4.4屋面工程：
本工程的屋面工程分不上人屋面和上人屋面兩種，其中不上人屋面為100厚水泥聚苯板保溫層，爐渣找泛水2％，防水層為貼sbs防水卷材兩道，上人屋面做法為100厚水泥聚苯板，20厚1：2.5水泥砂漿找平層，20厚1：
3砂漿找平層，撒水泥面，上鋪10厚室外地磚面層。
4.4.1.基層處理
抹屋面板找平層時基層必須清理乾淨，防止空鼓，鋪設水泥聚苯板時應鋪平墊穩，板縫間隙應有用同類材料的聚苯板鑲填密實，並應按設計要求找坡，排水坡度不小於2％，分格縫縱橫向的最大間距不得大於6公尺。
4.4.2防水層做法
上人屋面採用4㎜厚高聚物改性瀝青卷材防水卷材。不上人屋面施工採用帶砂保護層做法。
4.4.3基層處理
塗刷底膠，用長把刷將底膠均勻塗刷於基層上，要求厚薄均勻，不漏白見底，陰陽角管根等部位，可用毛刷塗刷，塗刷底膠後乾燥8h以上，即可進行下道工序。
4.4.4複雜部位增補處理
4.4.5陰陽角、排水口、管件根部周圍，應作增補處理先鋪一層卷材附加層，再轉角周邊的加寬不小於25㎝。
4.5不上人鋪貼卷材防水層
a、將成捲的防水卷材置於基層下坡，用噴燈烘烤卷材底部，加熱要均勻，噴燈距離油氈約0.5公尺左右，當底面蓋層熔化到有光澤發黑時，滾動卷材，使其底面與其層粘接，隨即在卷材表面用壓輥加壓，搭接部分的卷材粘接，應在大麵鋪貼後進行，兩粘接面均需加熱熔化保證搭接部位的密實性。
b、卷材接縫邊緣及末端收頭和搭接縫邊緣，用密封膏封閉嚴密、密封膏施工前，基層縫隙應用毛刷、乾布清理，再用溶劑擦淨，然後塗刷塗料，塗刷要均勻，乾燥20-60分鐘後，填嵌密封材料、填嵌飽滿，養護2-3d，清掃工作應待密封膏表面乾燥後進行。
4.5.1保護層施工
不上人屋面的卷材鋪貼完成後，要進行淋水實驗，合格後，方可進行保護層施工，採用塗料保護層，應將其表面的塵土，雜物清掃乾淨，用長把滾刷均勻表面塗料，厚度要均勻一致。
上人屋面臥鋪10厚室外室外地磚面層，所有地磚的品種、質量規格 、顏色符合設計要求。地磚與基層結合牢固，無空鼓。表面潔淨，接縫均勻，邊角順直，板塊無裂縫掉角和缺楞等現象。
4.6牆面抹灰
(1)根據圖紙要求的抹灰質量等級，按照基層表面平整程度，先進行吊直、套方找規矩，經檢查後確定後抹灰厚度（最小不小於7㎜），牆面凹度較大時要分層打底，每層不超過10㎜。
裝修施工方案
新發地新村二期乙 3 4 樓及1 地下車庫工程裝飾裝修專項 編制 審核 北京築基建設工程 2011年05月20日 6 外牆裝飾工程35 裝飾裝修專項施工方案 一 編制依據 1 新發地新村二期乙 3 4 樓及1 地下車庫工程施工組織設計 2 新發地新村二期乙 3 4 樓及1 地下車庫工程工程建築 結構...
裝修施工方案
1 工程概況 本工程位於上地資訊產業基地北區9 地，總建築面積73271平方公尺。建築功能以it電子廠房為主，並配以相應的辦公 中試 研發及倉庫等功能。本工程地面以上由四棟相互脫開的主樓構成，中間兩棟於六層處用大跨度鋼結構相連，層數七至八層，區域性出屋面兩層，群房二至三層。地下部分一層，將四棟主樓及...
裝修施工方案
本單位在全面研究招標單位的招標檔案 施工圖紙，並對工程環境 現場條件 氣候 市場 能力進行調查研究之後，依據國家現行規範 規程及本單位的專案管理辦法 質量手冊 程式檔案等編制而成。本施工組織設計在編制過程中，充分考慮了本工程的特點，結合本單位的施工經驗 施工能力 能力 裝置裝備水平 管理水平等方面進...