完善電梯五方通話、電梯及小區電視監控工程竣工
匯報方案二〇一三年十月
概述 為了確保電梯的正常執行，符合電梯的安全執行標準以及小區的安防設施更加完善， 小區業主委員會委託物業專案部經過正式的招標、投標過程完善電梯五方通話、電梯及小區電視監控工程。
小區完善電梯五方通話、電梯及小區電視監控工程於2023年9月進場勘察，2023年3月31日工程安裝、除錯結束，2023年4月1日開始試執行。
小區完善電梯五方通話、電梯及小區電視監控工程共有兩大系統；分別是電梯五方通話系統和電視監控系統，電梯五方通話系統是通過在198部電梯轎廂內安裝轎廂應急**，與4個區域監控室實現點對點的**互通，滿足電梯的安全執行條件的需求；電梯及小區電視監控系統為全區前期設計監控點位491個，終端分別位於a、b、d、e區4個監控室。根據現場施工的複雜性、監控的需求，現在全區七個盲點增補了7個監控點位，監控點達到498個。 目前施工單位已對試執行中提出的施工缺陷問題和整改期間系統執行中個別子系統出現的一些新的故障、問題整改完畢，並已試執行 4個多月，應施工單位要求，並經審核，認為具備竣工驗收條件並組織本工程的竣工專項驗收。
物業專案
2023年月日
小區完善電梯五方通話、電梯及小區電視監控工程
竣工資料
第一章專案概述
第一節工程規劃
小區完善電梯五方通話、電梯及樓宇電視監控系統工程涉及兩大系統：
電梯五方通話系統和樓宇電視監控系統。
工程總投資額：2396548.79元。
其中：電梯及樓宇電視監控工程部分：1146527.6元；
電梯五方通話工程部分：574115.19元；
光纜及其施工部分：667500元；
後期新增裝置部分：8406元
（依合同約定，本工程為包乾交鑰匙工程，經友好協商，新增費用全部由乙方承擔）
工程總決算：貳佰叄拾捌萬捌仟壹佰肆貳元柒角玖分 （即：￥2388142.79）。
電梯五方通話系統：通過在198部電梯轎廂內安裝轎廂應急**，與4個區域監控室實現點對點的**互通，滿足電梯安全執行的通話需求；
電梯及樓宇電視監控系統：本次工程施工全區前端設計監控點位491個，終端分別位於a、b、d、e區4個監控室。根據甲方現場實際施工的情況，在七個盲點增補了7個監控點位，監控點達到498個，以此保證小區安防系統的完整性，確保小區的樓宇監控無死角，無疏漏。
以上兩項系統的完美結合，實現了監控室與電梯轎廂、樓宇大廳、樓宇安全通道**的實時監控、通話、**錄影的儲存以及後期備查的功能。
第二節施工概述
此項工程自2023年9月開始進場勘察，由於該工程屬於改造工程，根據甲方的要求及現場實勘，施工現場不能大面積開溝挖槽，注意成品保護等要求，敷設光纖線路僅能利用原有的地下管網。
由於是成熟小區，在施工過程中要注意成品保護等實際情況，施工操作侷限性大，增加了施工難度。為了保證施工進度，施工方努力克服困難，在電梯井道內、電梯隨行電纜與弱電井裡的**光端機及**配線架進行對接時，由於施工環境非常複雜，穿牆開孔後才貫穿整條線路，耗費了大量人力、物力和時間，2023年3月31日工程安裝、除錯結束，2023年4月1日開始試執行。
第二章電梯五方通話系統
第一節系統概述
該系統是在電梯轎廂內設定一部專用**機，以有線的方式與**監控室進行實時通話，小區共有電梯198部，分別由4臺程式控制交換機進行分割槽管理。該系統可以分為：
緊急呼叫**部分
系統管理總機接聽部分系統管理部分
由轎廂應急**通過大對數電纜將語音頻號傳至程式控制交換機，由程式控制交換機分配出所需要的報號話機，保證監控室和電梯轎廂的通話正常。
電梯轎廂話機
本次專門為小區定製的轎廂分機是香港崑崙科技公司生產的一鍵撥號式話機，壁掛明裝，**外殼採用高階金屬材料，具有非常好的防火性、耐磨性、抗衝擊性，操作簡捷方便，通話清晰，無干擾。話機下方張貼溫馨提示，提示使用人在使用時的注意事項。
監控室語音報號話機
監控室採用語音報號**機，通過對所有電梯、轎廂分機統一編號，機房控制總機根據語音報號話機來電對應的編號，值班人員能夠快速確定求助電梯位置。
並且，所有4個監控室內的16部語音報號**機，有自動聯網、遇到忙音自動轉移的功能，就是當多部電梯發生故障時，也不會因為**打不通而導致延誤被困人員救援遲緩。
同時，此次的工程設計，我們使用了聯通公司的聯通機房中的ups電源，在突然停電的情況下，不影響電梯應急呼叫按鈕的正常使用。確保被困人員在乘坐電梯時突然停電而無法與外界的正常聯絡。
第3章電梯及樓宇電視監控系統
第一節系統概述
電梯及樓宇電視監控系統是由攝像部分、傳輸部分和控制部分組成，，這三部分的有機結合，實現了小區的安防監控系統，使我們的居住環境更加安全。
（一）、攝像部分是整個系統的眼睛，它主要的作用是**訊號採集。
此次施工的前端攝像機主要安裝於：電梯的轎廂內、樓宇的安全樓梯通道、單元大廳，確保從任何通道進入單元樓宇內的人都會監控記錄。裝置選型和特點如下：
１、飛碟型電梯專用攝像機
電梯內安裝碟型攝像機，該產品具有獨特的外形、良好的清晰度，成像效果好。
電梯的轎廂內
2、樓道槍型攝像機
樓道安裝的是以紅外、防水為特色的槍型攝像機，高畫質晰度，雙玻璃設計，防止反光，可用於室內或室外。
樓宇的安全樓梯通道
3、單元大廳半球型攝像機
單元大廳半球攝像機，自動光圈鏡頭，動態自適應數字降噪，自動日夜轉換，可手動調焦。
單元大廳
（二）、 傳輸部分是系統的影象訊號通道，是對整個系統的**訊號進行實時傳輸。
一般情況下採用同軸線纜（syv75-5）做為**訊號的傳輸線纜。由於小區面積大，前端攝像機距離監控室距離過遠，攝像機分布不集中；本次系統為二期追加，在不破環小區牆面、地面、開挖、恢復等作業的情況下，利用豐富的地下管道進行了高品質光纖的敷設，做為主幹傳輸；使用光端機將光訊號轉化成電訊號，最大化的優化了線路傳輸，並將訊號實時傳輸到監控室，確保了影象的清晰度和質量，減少了對小區自然環境的破壞、居民生活的干擾。
（三）、 控制部分是實現整個系統功能的指揮中心，是整個系統心臟，監看**、調取錄影、回放錄影都是由該部分來實現。
此裝置採用了國際國內知名品牌------海康威視、三星、創維等產品。對系統所有裝置、線纜、光纜都進行了詳細標識，對每個監控畫面的位址進行了標識，便於工作人員檢視。
電視牆監視器監控室硬碟錄影機
第二節裝置選型
本模組是整個系統的靈魂和核心，負責全網的安全管理、前端裝置管理、報警日誌與系統日誌的記錄並提供查詢、並對實時影象最多進行30天的儲存，具體由以下幾台裝置來實現：
海康威視（d1）硬碟錄影機
創維（高亮）監視器
訊維（微電腦晶元）的kvm
第三節改造效果
本工程以節約為本，現將一期監控陳舊裝置和二期新增的裝置相結合。新增的電視牆、監視器集中分配到d、 e區監控室，將d、e區監控室原有舊裝置分別集中到a、b區監控室，為以後的發展、擴建、改造等留有充足的餘地
操作台改造前、後的效果圖
改 效果圖例展示
**單一效果
**整體效果
第四章裝置設施維保
從工程驗收合格之日起，整體工程的質保期為期兩年；通訊光纜終身免費保修。
質保期內設施裝置除不可抗力和人為造成的事故外，系統出現的問題均由本公司負責，本公司將及時處理存在問題，無條件實行包修、包換，所發生的所有費用均由本公司自行承擔。
保修期內，所有裝置維修保養服務均為上門服務，免費提供系統擴充的技術支援服務，並提供定期上門清潔、檢測系統裝置的服務。為使用者提供免費的系統技術諮詢，使用者在使用過程中如出現不能自行解決的問題，可直接**與我公司取得聯絡。我司將在2小時內作出響應，與使用者協商解決問題。
我們將會和貴公司簽訂正規合法的維保合同，確保該工程的正常使用。
解決貴方在使用時的後顧之憂。
第五章、工程施工規範
（一）、施工準備
對施工現場進行檢查，符合以下要求方可進場、施工：
1）施工物件已基本具備進場條件，如作業場地、安全用電等均符合施工要求。
2）施工區域內建築物的現場情況和預留管道、預留孔洞、地槽及預埋件等應符合設計要求。
3）敷設管道電纜和直埋電纜的路由狀況清楚，並已對各管道標出路由標誌。
4）當施工現場有影響施工的各種障礙物時，已提前清除。
對施工準備進行檢查，符合以下要求方可施工：
1）設計檔案和施工圖紙齊全。
2）施工人員熟悉施工圖紙及有關資料，包括工程特點、施工方案、工藝要求、施工質量標準及驗收標準。
3）裝置、器材、輔材、工具、機械以及通訊聯絡工具等應滿足連續施工和階段施工的要求。
4）有源裝置應通電檢查，各項功能正常。
（二）、工程施工
1、 攝像機安裝
1) 在滿足監視目標視場範圍要求的條件下，其安裝高度：室內離地不宜低於2.5m；室外離地不宜低於3.5m。
2) 攝像機及其配套裝置，如鏡頭、防護罩、支架等，安裝應牢固，運轉應靈活，應注意防破壞，並與周邊環境相協調。
3) 在強電磁干擾環境下，攝像機安裝應與地絕緣隔離。
4) 訊號線和電源線應分別引入，外露部分用軟管保護，並不影響雲台的轉動。
5) 電梯廂內的攝像機應安裝在廂門上方的左或右側，並能有效監視電梯廂內乘員面部特徵。
2、控制裝置安裝。
1) 控制台、機櫃（架）安裝位置應符合設計要求，安裝應平穩牢固、便於操作維護。機櫃架）。
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五方責任主體
附件1建設單位專案負責人 工程質量終身責任承諾書 工程名稱 本人承諾在工程建設過程中和建築物設計使用年限內，對工程質量承擔全面責任。在工程建設過程中認真履行下列職責 1.嚴格遵守相關法律法規和規範標準，認真履行建設工程合同所規定的責任和義務。2.將工程發包給具有相應資質等級的勘察 設計 施工 監理 ...