監理機構：
編寫主持：
編寫參與：
審核批准：
編制日期：
目錄一、工程概況
二、工程專案建設監理範圍和目標
三、監理工作內容
四、監理工作依據
五、監理工作程式
六、監理工作方法與措施
七、監理的組織機構、人員配備計畫
八、專案監理機構的人員崗位職責
九、監理工作制度
十、監理設施
一、工程專案概況：
1、工程環境：
工程所在的區域位置；周邊道路與四鄰單位；工程占地面積；場區拆遷情況；施工現場道路、水、電、通訊等情況；環境保護，尤其注意對周圍民居的影響而需的防護措施；地下、地上城市管網，重要標誌物保護；當地氣象條件對工程施工的影響等。
2、工程地質水文條件：
根據場區工程地質、水文地質勘察報告給出的場區地形、地貌情況；地層土質概況；地下水概況；土層的物理、力學指標、承載力標準值、壓縮模量值；場地與地基的抗震條件評價等。
3、建築設計：如建築物僅一棟或棟數不多，可用文字說明每棟建築物的名稱；使用功能；平面布置；底層面積；建築面積；地下層數（有無人防、人防級別、用途）；地上層數；簷口高度；樓層高度；電梯設定；建築物耐火等級；是否為節能建築；室內地面±0.000相對於絕對高程(黃海高程);室內外高差;門窗形式;屋面做法；廁、浴間防水做法等。
4、結構設計：
地基基礎形式、埋深；持力層的類別及承載力標準值；地基處理的形式及要求；主體結構形式；抗震設防烈度及構件的抗震等級；鋼筋砼結構的砼強度等級和抗滲等級；鋼筋級別；砌體結構所用砌體種類及強度等級，砌築砂漿強度等級；樓板及屋面板形式；大跨度構件的說明等。
5、室內外裝飾裝修：
室外牆面裝修做法及室內不同功能房間、不同部位的裝飾做法，可採用列表方式。
6、建築屋面：基層、找平層、保溫層、防水層、隔離層、細部構造等。
7、建築給水排水及採暖：室內給水系統、室內排水系統、室內熱水**系統、衛生器具安裝、室內採暖系統、建築中水系統及游泳池系統、供熱鑽爐及輔助裝置安裝等。
8、建築電氣：變配電室、供電幹線、電氣動力、電氣照明安裝、備用和不間斷電源安裝、防雷及接地安裝等。
9、智慧型建築：通訊網路系統、辦公自動化系統、建築裝置監控系統、火災報警及消防聯動系統、安全防範系統、綜合佈線系統、智慧型化整合系統、電源與接地、環境、住宅（小區）智慧型化系統等。
10、通風與空調：送排風系統、防排煙系統、除塵系統、空調風系統、淨化空調系統、製冷裝置系統、空調水系統等。
11、電梯安裝工程：台數、用途（人、貨梯）
12、民用建築工程節能設計：屋面做法，外門窗做法，外牆做法，其他部位節能設計。
工程專案特徵
工程基本情況
二、工程專案建設監理範圍和目標：
1、工程專案建設監理範圍：
全部工程專案：
建設標段：
子專案：
2、工程專案建設監理目標：
（1）投資目標: 以年予算為基價,靜態投資為萬元(合同承包價為萬元)；
（2）工期目標：以個月或自年月日至年月日或日曆天；
（3）質量等級：工程專案質量等級要求：合格；
主要單項工程質量等級要求：合格。
三、監理工作內容：
1.協助業主與承包商編制開工報告，協助業主辦理開工手續；
2.協助業主確認承包商選擇的分包商；
3.（協助業主）組織施工圖會審；
4.審核承包商提出的施工組織設計、施工技術方案、專項施工方案、施工進度計畫、施工質量保證體系和施工安全保證體系；
5.督促、檢查承包商嚴格執行工程承包合同和工程技術規範、標準協調主和承包商之間的關係；
6.審核承包商或業主提供的材料、構配件和裝置的數量與質量以及協助業主確定無定額材料的單價；
7.控制工程進度、質量和投資，督促、檢查承包商落實施工安全保證措施；
8.組織分項工程和隱蔽工程的檢查、驗收，簽發工程付款憑證；
9.負責施工現場（工程量或工作量）簽證；
10.督促承包商整理合同檔案和技術檔案資料；
11.協助業主組織工程交工初步驗收；
12.提出交工或竣工驗收申請報告；
13.參加工程驗收，整理監理工作資料；
14.應業主要求審查（或參與審查）工程結算（費用另計）；
15.保修期內實行監理回訪制度提供諮詢服務等。
四、監理工作依據：
1、監理大綱；
2、監理合同： 號；
3、施工承包合同號；
4、《建築工程監理規範》（gb50319-2000）；
5、本工程設計圖紙、設計變更、洽商及有關的設計檔案；
6、本工程地質勘察資料；
7、國家施工質量驗收規範、規程、施工技術標準；
五、監理工作程式
工程進度監理工作程式
工程質量監理工作程式
（接下頁圖）
工程造價監理工作程式
工程款支付基本程式
（接下頁圖）
工程款竣工結算的基本程式
六、監理工作方法與措施：
（一）質量、進度、投資控制方法
1．目標分解：
（1）、投資控制：
a.按分部工程投資（預算或合同價）分解；
b.施工圖預算值（合同價）與實際投資的比較。
（2）、進度控制：
a.專案總進度計畫——網路計畫；
b.總進度計畫目標分解：按分部工程施工圖日曆天列表；
c.進度目標分解值與專案進度實際值的比較。
（3）、質量控制：
分部工程質量等級全部合格；
2.目標控制方法
（1）、質量控制：
a、工程質量控制的方法；
(a)、質量控制應以事前控制（預防）為主；
(b)、應按要求對施工過程進行檢查，及時糾正違規操作，消除質量隱患，跟蹤質量問題驗證糾正效果；
(c)、應採用必要的檢查，測量和試驗手段，以驗證施工的質量；
(d)、應對工程的某些關鍵工序和重點部位施工過程進行旁站，填寫《旁站監理記錄》；
(e)、嚴格執行現場見證取樣和送檢計畫；
(f)、應建議撤換承包單位不稱職的人員及不合格分包單位。
b、工程質量的事前控制；
(a)、審查承包單位現場專案管理機構的質量管理體系、技術管理體系和質量保證體系；
(b)、審查承包單位報送的分包單位資格報審表和分包單位有關資質資料；
(c)、審查承包單位報送的施工組織設計、專項施工方案；
(d)、原材料、構配件的質量控制，審查質量合格證，按規定見證取樣複驗；
(e)、檢查進場的主要施工裝置；
(f)、生產環境、管理環境改善的措施。
i.主動向當地質量監督站聯絡、匯報，爭取質量監督站的支援和幫助；
ii.審核施工單位關於材料、製品試件取樣及試驗的方法；
iii.審核施工單位制定的成品保護的措施、方法；
iv.施工單位試驗室的資質考察；
v.完善質量報表、質量事故的報告制度。
c、質量的事中控制：
施工工藝過程質量控制：進行巡視、測量、見證取樣、試驗、旁站監理及發監理工程師通知、召開專題會議等手段來控制工程質量。
（a）、旁站監理方案:在工程的關鍵部位、關鍵工序的施工質量實施旁站監理。
旁站監理範圍
（ⅰ）基礎工程：基礎土方回填、樁基工程全過程、樁承載力檢測、地下連續牆、土釘牆、後澆帶及其他結構砼、防水砼澆築、卷材防水層細部構造處理。
（ⅱ）主體結構工程：梁柱節點鋼筋隱蔽過程、砼澆築、預應力張拉、裝配式結構安裝、鋼結構安裝、網架結構安裝、鋼結構吊裝。
（ⅲ）裝置進場驗收測試、單機無負荷試車、無負荷聯動試車、試運轉。
（ⅳ）建築材料的見證取樣、送檢、砼試塊、水泥砂漿試塊製作；
（ⅴ）屋頂防水層施工。
（ⅵ）易產生熱橋和熱工缺陷等重要部位的施工，以及牆體、屋面等保溫工程隱蔽前的施工。
（ⅶ）通水、通球、氣密性、水密性試驗。
（ⅴⅲ）防雷接地電阻測定。
旁站監理內容：
（ⅰ）是否按照設計和規範要求、施工組織設計（施工方案）施工。
（ⅱ）是否使用合格的材料、構配件和裝置。
（ⅲ）施工單位有關現場管理人員、質檢人員是否到崗。
（ⅳ）施工操作人員的水平，操作條件是否滿足施工工藝要求，特殊操作人員是否持證上崗。
（ⅴ）施工環境是否對工程質量、安全產生不利影響。
（ⅵ）施工過程是否存在質量和安全隱患。
旁站監理程式：
（ⅰ）落實旁站監理人員、進行旁站監理技術交底、配備必要的旁站監理設施。
（ⅱ）對承包商人員、機械、材料、施工方案、安全措施及上一道工序質量報驗等進行檢查。
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