銀行按揭貸款律師見證業務介紹

一手摟操作流程簡表（階段）：

聯絡開發商——介紹銀行——協助開發商與按揭銀行簽定《按揭合作協議》——客戶與開發商簽訂商品房買賣合同、交付首付款——客戶向按揭律師提供貸款資料、簽署有關貸款資料——按揭律師整理資料並將按揭資料遞交銀行審批——銀行審批——放款——存檔。

按揭律師在各階段的工作內容：

1、《按揭合作協議》簽訂階段：在此階段按揭律師向開發商介紹律師參與按揭業務的有關事項，與開發商達成合作意向後，向開發商介紹各金融機構辦理按揭業務的概況，由開發商選擇辦理按揭業務的金融機構，按揭律師根據選定的金融機構的要求整理按揭專案資料，協助開發商與金融機構簽訂《按揭合作協議》。

2、客戶簽訂商品房買賣合同階段：在此階段按揭律師可向客戶提供法律諮詢，根據客戶委託參與商品房買賣合同的簽訂，向客戶介紹辦理按揭所需資料及提交資料的時限，見證貸款資料的簽署，對貸款資料中的法律問題向客戶解釋。

3、按揭手續辦理階段：在此階段按揭律師整理客戶所提交的資料，向銀行遞交客戶申請資料，申請資料經銀行審批後，協助銀行辦理放款手續。

4、按揭手續完畢，按揭律師的後續服務：在此階段按揭律師根據客戶委託可參與客戶所購房屋的交付、法律糾紛的處理等。

三、委託律師辦理按揭手續對按揭各方的好處：

開發商：

1、按揭律師是****按揭業務的，與各金融機構具有良好的合作關係；

2、有律師的參與可以減少開發商因按揭業務與銀行的接觸，既節省時間又節省費用和人員；

3、與金融機構簽定按揭合作協議，按揭律師對各金融機構按揭貸款所需資料及要求比較了解，可以減少因資料不齊而多次勞頓；

4、由於按揭律師的參與金融機構減少了工作程式增加了工作效率，也就使得開發商能夠在最短的時間內取得客戶的按揭貸款，因而加快開發資金的回籠，增加開發速度，創得更好的經濟效益和社會效益；

5、金融機構因國家巨集觀調控的原因變動貸款資料、審批額度、貸款年限、審批期限、利率的調整等比較頻繁，按揭律師因工作原因對前述變動情況能夠在最短的時間內了解，及時協助開發商，研究實施應對措施；

6、按揭律師熟悉各金融機構所執行的現行利率上浮幅度、按揭額度、按揭期限、審批放款期限、按揭條件等，以便開發商選擇理想的按揭銀行。

購房按揭客戶：

1、按揭律師的參與可以減少客戶辦理繁雜的按揭手續，增加工作效率；

2、委託律師辦理按揭手續，安全性高。按揭律師是專業從事房屋按揭業務的專業人員，對按揭手續和各金融機構的要求比較熟悉，提供完備的手續和事先按照按揭銀行要求準備資料有效保障貸款的審批；

3、按揭律師熟悉按揭貸款須收取的相關費用，可以減少客戶不必要的支出；

4、客戶辦理按揭的同時可以就相關法律問題向專業律師諮詢；

5、按揭需簽署資料繁雜多樣，內容專業性強，一般客戶很難理解相關內容，按揭律師可以熟練、專業的為客戶作出解答；

6、按揭律師不但具有專業的按揭經驗還具有豐富的法律知識，對按揭過程中可能發生的法律糾紛及時告知客戶。

按揭銀行：

1、按揭律師參與降低按揭銀行的信貸風險。按揭律師運用其豐富的法律知識，對按揭手續中的法律漏洞，及時向按揭銀行提出法律建議，防患於未然，降低信貸風險；

2、按揭律師參與簡化銀行工作程式，提高工作效率。貸款客戶的前期資信調查、貸款資料的整理有按揭律師負責，減少了銀行工作人員的工作程式，提高了銀行工作效率；

3、轉移信貸風險。由於按揭律師的參與，貸款客戶的前期資信調查、貸款人提供資料的真實性等都由按揭律師向按揭銀行出具《律師見證書》，對貸款客戶的資信狀況、資料的真實性等的風險都轉移到律師事務所承擔。

4、按揭律師的參與為銀行帶來一部分信貸客戶，增加銀行經濟效益。

辦理按揭業務中的幾個問題：

1、客戶首付款的收取：由開發商在簽訂商品房買賣合同後收取；

2、客戶貸款的收取：由開發商在按揭銀行開戶，客戶所貸款項直接由銀行劃入開發商賬戶；

3、律師服務費的收取：律師服務費的收取遵循自願原則，原則上由貸款客戶承擔。