2023年上海世博會提出了「城市，讓生活更美好」的口號。從設計理念來看，該口號更多關注什麼樣的城市及其發展模式、生活方式讓生活更加便利，但缺少從經濟實質上對「城市，讓生活更美好」這個概念本身做出回應，下面從社會分工、城市化程序、人口結構等方面做點**。
首先了解下城市的產生：城市是一定規模及密度的非農業人口聚集地方，是一定層級地域的經濟，政治和文化中心。在社會演進形態上，農業與畜牧業分離、手工業與農業分離、商業從手工業和農業中分離等三階段直接促進的城市的迅速發展壯大。
也就是說，社會分工細化是城市產生的經濟基礎，也是城市之所以能夠讓生活便利、幸福感提高的原因。在大城市裡，居民通過人力、資本等相互交換，在人口密度較高的前提下產生了市政服務的規模效應：如交通醫療、教育商業等。
這也是為什麼大城市住習慣的人遷往中小城市後感到生活不便的原因：由於中小城市人口密度較低，無法支撐起上水平的公共服務和高質量的商貿設施--儘管人們對大城市病頗多詬病，但坦率的講，將那些成天謳歌鄉村田園生活無比幸福的文人強制搬離城市後他們也就噤聲了。除了規模效應帶來的商貿服務便利外，現代的城市超越了傳統的經濟、政治和文化中心定位，更貼切點講，叫做都市。
都市將附著在傳統城市上的軍事政治功用剝離，突出「市」（也就是交換交易場所）的定位：在「市」裡居民通過**個人專長獲取勞動報酬，而城市越大，交換的層次和範圍將越廣，更有利於人力資本成長與增值。這也就是為什麼體制外白領階層只有在京滬穗深這樣的一線城市才能大規模批量誕生。
中國處於向城市化快速轉型的過程中，但目前**將中小城鎮作為轉移農村勞動力的主戰場，在我看來有待商榷：這種提法固然考慮到大城市交通擁堵、就業困難等因素，但並非城市人口過多就一定帶來就業崗位緊張：城市能夠內生的創造就業崗位。
20萬人以下中小城鎮無法提供進一步細分的社會化服務，也難以培育上規模、有競爭力的產業。與其發展中小城鎮，不如將國內三大都市圈（珠三角、長三角、環渤海）建設起來，想想首爾都市圈、東京都市圈、加利福尼亞城市帶等大規模集群。至於人們關注區域不均衡、城市二元失衡的問題，我只能說，由於鄉村地理特點、產業規模的侷限，想讓廣大中西部地區、城鄉之間的差異縮小，從發達國家實踐來看也沒有更好辦法。
要讓廣大人民生活得更美好，就只能通過發展大城市帶，將城市人口高度集聚，在此基礎上發揮規模效應帶動農業。至於人們所擔心的大城市病和去城市化等問題，也能夠在居住工作區域分開和公共運輸系統完善基礎上得以解決。
談了城市讓生活更美好，就要說說讓蝸居的人們倍感頭疼--也是大城市獨有的問題：房價。公允來看，高房價不只是中國獨有的現象，從莫斯科到西貢、從伊斯蘭瑪巴德到孟買，這些城市房價無論是絕對數額還是收入比都更為誇張，而網上風傳的美日西歐等發達國家房價收入比較低，往往是計算口徑上忽視了其1%-3%物業稅的因素：
以2%計，將物業稅折現到房屋現值，從財務角度上這些房產實際**將翻番。看來，高房價是大城市美好生活的對價。在享受美好生活之前，首先要做的是：
在城市買房。
回到國內人口結構和城市化程序，我們可以得到清晰的結論：在未來10年國內房產將普漲，其中以一線城市為最，而從30年週期來看，中小城市房價將長線走跌，只要不出現系統性風險，大城市的房價將長期維持在乙個普通人望而卻步的數字：即使在房產泡沫破裂10餘年後的東京，首次置業的平均年齡也是35歲--在此之前都為積累首付而租住。
寫到最後發現離題了，成了所謂為高房價辯護帖，不過大家還是從學理和經濟學原理上展開討論，關於房價應然與實然的問題另開專貼。
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