為了保障消防系統能夠發揮正常功能。依照國家《火災自動報警系統施工及驗收規範》、《自動噴水滅火系統施工及驗收規範》、《建築自動消防設施及消防控制室規範管理標準》等規定，綜合現場的裝置實際和管理要求，以使整個維保工作系統化、規範化、檔案化，使整個消防系統良好執行，遇警時萬無一失。確定維保制度如下：
一、 消防系統維保施工準備
1. 設計消防系統維保分布圖。熟悉消防裝置和消防水源的現狀。
2. 制定維保檢查計畫。
3. 建立《消防值班人員職責》、《消防控制室管理制度》、《消防設施維保管理制度》等消防管理的規章制度。
4. 消防設施檢測儀器及維保工具到位。
5. 維保人員佩證上崗。
二、 消防系統檢查、維保方法
(一) 火災報警系統：
1. 每季度採用專用檢測儀器分期分批實驗探測器的動作及確認顯示是否正常。
2. 試驗消防報警裝置是否正常。
3. 試驗水流指示器、壓力開關的報警功能和訊號顯示。
4. 對備用電源進行1－2次充放電試驗，1－3次主電和備電切換試驗，確保正常。
(二) 自動噴水滅火系統：
1. 每月檢查一次消防水池水位，確認水位指數是否正常。
2. 每月對消防供水閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認所有控制閥門是否處於開啟狀態。
3. 每月對消防水幫浦結合器的介面及附件檢查一次，確認介面是否完好、無滲漏。
4. 每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發現不正常的噴頭及時更換。
5. 每月對噴淋水幫浦做一次啟停試運轉。
6. 每兩個月用末端試水裝置對水流指示器做一次檢查，確認報警正常。
7. 每季度對濕式報警閥旁的供水閥進行一次供水實驗，確認供水能力。
8. 每季度對室外供水閥門、進水控制閥門檢查一次確保處於開啟狀態。
(三) 消防聯動控制系統：
每季度對下列裝置坐一次聯動工作檢查
1. 檢查消防水幫浦的聯動工作情況。
2. 檢查噴淋水幫浦的聯動工作情況。
3. 檢查噴霧幫浦的聯動工作情況。
4. 防火捲簾門的聯動工作情況。
5. 非消防電源切斷的聯動工作情況。
6. 防排煙系統的聯動情況。
7. 電梯迫降的聯動工作情況。
(四) 消火栓系統：
1. 每月檢查室內消火栓接頭是否漏水，開關是否靈活，元件是否完整。
2. 每月對消防水幫浦做一次啟停試運轉。
3. 每月對屋頂實驗消火栓進行防水試驗，並用消火栓按鈕啟動消防幫浦，試驗供水系統的水壓水量。
(五) 消防應急照明、疏散指示系統：
定期對應急照明和疏散指示燈進行一次充放電，並做記錄。
三、 施工配合方法與質量保證體系
1. 維保人員應熟悉消防工程各系統的工作原理和操作方法。
2. 維保人員應了解消防系統主要裝置的安裝位置和水源情況。
3. 對消防系統各供水控制閥門做狀態標識。
4. 維保人員應與值班管理人員密切配合，指導、協助管理人員做好日常檢查工作。
5. 值班人員日常巡查時，檢查消防系統的各供水管網壓力情況，發現異常情況，應及時通知維保人員。
6. 月、季、年度檢查時發現管網有滲漏、阻滯或接到管理人員通知系統異常時，應及時檢查處理。
四、 施工安全措施
1. 月、季、年檢查進行之前，由甲方出具書面通知，並通知各樓業主以及相關的工作人員，以免造成不必要的干擾和誤會。
2. 維保人員檢查裝置時，必須通知值班管理人員。
3. 系統維修時，需要斷水斷電的，應向領導報告，取得同意並派專業人員現場監督，加強防範措施後方能動工。
4. 在做消防裝置聯動測試時，應清除周圍的雜物，禁止無關人員進入現場。
五、 施工組織
1. 月檢12次，在每月下旬進行。
2. 季檢4次。
3. 年檢1次。以年檢結束本年度的消防系統維護工作，通過一年的檢查維保，注意發現問題，研究問題，以主人翁的姿態向甲方提出科學、合理的建議。
4. 以上各項檢查，如發現問題應及時處理，始終保持各系統正常執行，各裝置正常工作。
5. 每次檢查完畢，出示檢查報告，甲乙雙方簽字認可，一式三份，報送轄區消防主管部門乙份，雙方各執乙份，建立年度維保檔案。
武漢市後湖發展區物業****年月
消防設施管理制度
一 目的 為保障生產區消防設施的安全有效執行,確保消防設施時刻處於完好備用狀態 二 適用範圍 本管理制度適用於山西蘭花科技創業股份 田悅化肥分公司生產區消防設施的管理。三 職責分工 保衛部是消防設施的監督管理部門。各車間負責各自區域內消防設施的日常檢查維護，保障消防設施時刻處於完好備用狀態。四 管理...
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消防設施 器材維護管理制度 一 消防器材是指滅火器 消防栓 防毒面具等器材。消防設施是指建築物內的火災自動報警系統 自動噴水滅火系統 水幕系統 防火門 防火捲簾 室內消火栓 室外消火栓 高位水箱 水幫浦接合器 警鈴等固定設施。消防安全標誌是指與消防有關的文字 圖案等。二 消防器材和消防設施是撲救各類...