專案概述
一、專案名稱
廣告文化產業園
二、專案定位
以承接國內外產業轉移、有效推動「文化壯腰」工程、促進xx新型工業化發展為目標，以園區聚集提公升的適應湖北「**十年」發展的廣告產業，與正在實現轉型公升級的實體經濟深度整合，系統對接，形成全新的廣告產業公升級模式，與製造業、生產性服務業形成互動和協同發展，打造集總部辦公、研發設計、生產製作、展示交易、文化旅遊、教育培訓及配套生活、商業設施於一體的文化產業綜合體。
三、專案理念
將原來自發、零散的企業和市場，通過園區的功能整合和產業組團，形成系統優勢，實現聚集增值，保證持續盈利；
四、發展目標
1、專案發展目標
三年內打造成中國首家深度服務實體經濟的廣告文化創意中心、國家級廣告產業園和廣告創意設計人才教育培訓基地；立足xx，面向華中，輻射全國，成為中部地區最有影響力的對接實體經濟的生產性創意產業高地。
2、產業發展目標
到2023年，園區的工業產值達到100億元，交易額達到150億元，形成利稅17.54億元，入住企業（商戶）達到300家，引進和培育50家以上涉及廣告設計、製作加工、新材料、新**、新技術研發領域的品牌廣告企業，組建廣告專業技術公共服務平台，吸引就業人口15000人。
五、產業生態
以廣告產業為核心打造文化產業生態，逐步形成專案公升級的新型產業生態系統，包括：
▲對名人文化中心進行模式改造和公升級，逐步以產業化方式對接市場，打造具有xx文化特色的名人產業；
▲建設標識性文化創意大廈，並以此為核心，構建主題文化產業生態園區；
▲打造以廣告文化產業綜合體為核心的「新城市中心」，帶動專案屬地的區域經濟發展；
▲以傳媒平台、高峰論壇及大型創意活動為產業載體，構建具有xx優勢和特色的文化創意產業集群和文化產業旅遊；
六、建設指標
總用地面積：700畝
總建築面積：106萬平方公尺
平均容積率：2.27
建設週期：3至4年
總投資規模：30億元
專案選址：沙市區關沮鎮
發展策略
以「業態創新、模式創新、服務創新」為基本發展理念，以園區產業的內鏈和外鏈，構建與實體經濟形成深度整合對接的廣告營銷服務創新平台。主要包括：
一、建立全國首家集廣告創意產品、營銷服務和要素交易於一體的產業體系，打造全創新業態;
二、以專業細分和體系鏈結，搭建園區產業組團和行業結構；
三、整合園區的內鏈和外鏈，形成產業和服務整體化對接市場的視窗和平台；
四、以園區產業集聚公升級為基礎，引進著名跨國公司駐華機構和大型企業集團區域中心，作為牽動園區整體發展的產業旗幟，形成生產性創意產業高地。
專案優勢
「服務創新」是本專案最重要的核心競爭優勢，將以全創新的服務系統，打造全國首創具有智財權的產業化園區服務體系，主要包括：
產業化的園區治理、園區運營、園區服務模式
▲全產業鏈的服務系統；
▲園區交易雙方提供系統化解決方案；
▲為園區企業量身定製產業發展模式；
▲體系構架：基礎服務定**務發展服務
▲終端目標：對接客戶對接資本對接發展
產業架構
一、三大核心
▲以廣告文化為核心構建全產業鏈企業集群
▲以快速響應機制為核心構建園區產業服務體系
▲以展示交易為核心構建新型廣告營銷市場系統
二、三大體系
▲產業發展體系
▲展示交易體系
▲配套服務體系
重點發展產業
重點發展產業包括廣告產業、設計產業以及外圍支援產業。
一、廣告產業
（一） 大型廣告企業的綜合化發展
▲向營銷整合傳播的綜合化發展 ▲向**購買公司發展方向
（二） 中小廣告企業的專業化發展
▲產品/服務領域的專業化細分 ▲行業領域的專業化細分
（三） 新**廣告產業主要包括：
數碼電視（電影）廣告、戶外新**\led\數字牆體廣告、移動數字**廣告、網際網路廣告、網路遊戲廣告、手機\3g\4g廣告等形式。
二、設計產業
圍繞xx在產業公升級和轉移以及城市建設和發展過程中的巨大需求，推動工業設計、光景設計、包裝設計、平面設計、建築設計、動漫設計等行業的發展。
（一）工業設計二）光景設計 （三）包裝設計
（四）平面設計五）建築設計 （六）動漫設計
三、外圍支援產業
主要指廣告設計產業的後端，包括廣告設計的產品製作、綠色印刷包裝兩大產業及關聯的博覽展示和教育培訓產業。
（一） 廣告設計製作
（二） 綠色包裝印刷
（三） 廣告創意博覽
（四） 人才教育培訓
產業板塊及功能分割槽
一、 產業板塊
本專案的主要建設內容包括產業發展板塊、展示交易板塊和配套服務板塊（見下表
二、功能分割槽
▲產業區 ▲總部研發創意區 ▲文化博覽區 ▲採購交易區
▲居住商業配套區
三、空間布局
根據本專案地形圖，700畝用地範圍線內道路自有交通情況，專案空間可初步分割槽為：以「兩軸、七片」為核心，如圖a、b、c、d、e、f、g、h、i九部分，構建布局合理、結構清晰、交通暢順、配套完善的園區空間，打造xx市集約、經濟繁榮的現代產業園區的典範下（園區空間布局如圖所示）。
a總部基地、服務中心：總部大樓、獨棟總部區、專棟服務中心
c博覽中心：天下文化博覽中心及相關主題展館、博覽園等
b、d、h商住區：其中b底商+住宅塔樓（高層），d板式住宅（小高層），h天下文化風情街（多層，底商+住宅）
i採購交易區：超市、櫃檯、房間等
e主題基地區、創意商務區：獨棟辦公、培訓大樓、企業園區等
f研發設計基地：獨棟研發樓、工業四合院等
g產業園區：定製鋼構廠房、框架廠房等
資金籌措及建設進度
一、資金籌措
專案占地700畝，開發建設投資30億元，xx天下廣告文化產業園****計畫自籌超過15億元資金啟動專案建設；並通過投融資戰略合作和開發適量的商住服務建築，既為產業發展配套，提供生活後勤保障，又可利用商住的收益反哺工業，進行滾動開發。
二、專案建設進度
1、第一期（2012.12-2014.05）：
本階段為園區基礎設施建設期與廣告文化產業引入期，開發面積為200畝，建設期為1年6個月。
▲ 雙子座天下文化創意大廈
▲ 天下文化博覽中心及相關主題展館、博覽園等
▲ 天下文化風情街標識性建築
▲ 相應的園區主、次幹道等配套設施
2、第二期（2014.06-2015.12）：
本階段開發面積為300畝，建設期為1年6個月。
▲ 企業獨棟總部區
▲商住區的高層塔樓及板式小高層
▲ 採購交易區
▲ 研發設計基地的獨棟研發樓、工業四合院等
3、 第三期（2015.06-2016.12）：
本階段開發面積為200畝，建設期為1年6個月。
▲ 主題基地區，包括獨棟辦公、培訓大樓、企業園區額等
▲ 主產業區的定製鋼構廠房、框架廠房等
專案效益分析
一、企業總產值及稅收分析
1、企業工業總產值貢獻
本專案定位上以發展廣告設計產業為主，在招商引資上將力爭引進國內外高階、知名的廣告設計企業與廣告製作設計企業、包裝印刷公司，並形成規模化生產能力。2023年末，園區入駐企業預計實現工業產值約60億元，2023年園區運營成熟，企業工業總產值將達到約120億元。
2、市場交易額
專案通過打造廣告資源要素交易市場集群，預計2023年末交易市場交易額達50億元交易額，2023年形成較強的品牌與輻射能力售後交易額為200億元。
2023年廣告文化產業園專案產業方案
專案概述 一 專案名稱 廣告文化產業園 二 專案定位 以承接國內外產業轉移 有效推動 文化壯腰 工程 促進xx新型工業化發展為目標，以園區聚集提公升的適應湖北 十年 發展的廣告產業，與正在實現轉型公升級的實體經濟深度整合，系統對接，形成全新的廣告產業公升級模式，與製造業 生產性服務業形成互動和協同發...
策劃書文化產業園專案策劃書
第一章總論 一 專案背景 邁入21世紀，創意產業的迅速成長成為發達國家和地區產業發展突出趨勢，它將對人們的工作和生活產生重大深遠的影響。民族文化創意產業是指以創造性思想為核心，以保護民族文化為原則，以民族文化藝術與經濟的全面結合為自身特徵，以創意資產為基礎，以高新技術手段為支撐，以網路等新傳播方式為...
沈丘縣玉文化產業園簡介
沈丘縣玉文化產業園是2014年周口市重點建設專案。該專案總投資5.2億元，占地面積203畝，分兩期實施，其中一期113.5畝，二期89.5畝。一期計畫總建築面積104292平方公尺，建築密度44.6 綠化率11.8 機動車停車數量416輛。今年建設任務是完成9棟樓竣工驗收，2棟樓完成主體工程。專案於...