根據《房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收規定》（建質[2013]171號檔案）及相關法律、法規的要求，我單位特制定**高新技術產業園區-標準廠房辦公樓、1#、2#廠房工程竣工驗收方案，請**高新技術產業園區建設質量監督站實施監督。
一、工程概況：
**高新技術產業園區企業工園標準廠房辦公樓、1#、2#廠房工程位於**高新技術產業園區支三路以東，南緯一路以南，南緯二路以北，辦公樓為框架結構，四層高，高度18.4m，建築面積3598.00㎡；1#、2#標準廠房為鋼結構，一層高，高度9.
0m，建築面積6741.85㎡。開工時間為2023年月日，計畫竣工時間為2023年月日。
竣工驗收時間為 2023年月日.
二、本專案有關情況：
1、已完成設計檔案和合同約定的內容；
2、已經建設（監理）、設計、勘察、施工等單位共同預驗收，存在的問題已整改到位；
3、涉及設計檔案的變更，已由設計部門簽署認可檔案，其中重大變更已經審圖機構審查通過；
4、施工單位對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標準，已提出工程竣工報告；
5、監理單位對工程進行了評估，具有完整的監理資料，並已提出工程質量評估報告；
6、勘察、設計單位對勘察、設計檔案及施工過程中由設計單位簽署的設計變更進行了檢查，並已提出質量檢查報告；
7、工程質量控制資料（其中包括：□樁基、□鋼結構、□幕牆、□裝修、□安裝、□節能等）已經建設（監理）單位核查並符合要求；
8、工程安全和功能檢驗資料已經建設（監理）單位核查並符合要求；
9、專項工程（□樁基、□地下防水、□鋼結構、□幕牆、□住宅工程質量通病控制、□節能、□住宅工程質量分戶驗收、□安裝工程）已按要求辦完相關專項驗收手續；
10、報建面積為 m2，實際竣工面積為 m2，超出面積已按要求辦完相應批准手續；
11、已具備以下檔案：
（1）、單位工程施工許可證
（2）、重大設計變更補充審查意見書
（3）、規劃部門的認可檔案
（4）、消防部門的認可檔案
（5）、環保部門的認可檔案
（6）、氣象部門的認可檔案
（7）、檔案專項驗收意見書
（8）、室內環境檢測報告
（9）、單位工程質量保修書
（10）、工程合同付款不拖欠證明
（11）、商品住宅的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》
12、本專案配套工程已辦完相應批准手續。
三、竣工驗收的組織：
本建設單位負責組織實施該項目的單位工程竣工驗收工作，由市建設工程質量監督站實施監督。竣工驗收時間為年月日時，地點為
四、驗收人員：
根據規定，我單位組建了竣工驗收組，成員包括：建設單位（專案）負責人、施工（含分包單位）、設計、監理等單位（專案）負責人以及相關單位的技術、質量負責人，驗收組成員中土建、水電及其他安裝專業方面的人員配齊，驗收組組長由
擔任，具體名單另附。
五、竣工驗收標準：
竣工驗收標準為國家工程建設強制性標準、現行施工驗收規範及相關標準、經審查通過的設計檔案以及有關的法律、法規、規章和規範性檔案規定。
六、竣工驗收程式及內容：
1、由竣工驗收組組長主持竣工驗收；
2、建設、施工、設計、勘察、監理等單位分別書面匯報工程專案建設質量狀況、合同履約及執行國家法律、法規和工程建設強制性標準情況；
3、驗收組分為三部分分別進行檢查驗收：
（1）、檢查工程實體質量；
１)、驗收部位：
綜合樓工程總計個自然間，抽查個自然間，抽查自然間數量佔總房間數的 ％（抽查房間數量不少於總房間數的10%，並且應有頂層和底層房間），具體驗收房間位置，驗收時根據圖紙現場抽籤確定（抽取的房間要有頂層房間）。另外，二層小會議室、五層大會議室及樓梯間、公用衛生間、外牆面、屋面及室外各種檢查井為必查部位。
2)、土建實體質量檢查。具體檢查內容為：
①房間及衛生間地面平整度、排水坡度、地面磚（板）接縫、空鼓、相鄰磚（板）高低差等；
②內牆面立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正，內牆粉刷顏色，返鹼、咬色，流墜、疙瘩，砂眼、刷紋等；牆面磚（板）接縫、空鼓、相鄰磚（板）高低差，平整度及陰陽角方正；
③天棚表面平整度、陰角順直等；吊頂表面平整度，接縫直線度、高低差，吊頂內龍骨及骨架間距、吊具數量等；
④門開啟方向、閉鎖嚴密程度、地彈簧標高、五金安裝質量、框扇垂直度、平整度、縫隙，門套細木製作及油漆等；
⑤窗開啟方向、閉鎖嚴密程度、五金安裝質量、框扇垂直度、縫隙，密封膠封打，窗套細木製作及油漆等；
⑥樓梯間樓梯扶手高度，踏步高、寬度及表面平整度，板塊貼上密實度；
⑦屋面防水卷材貼上牢固程度、密實度，附加層、搭接長度，屋面表面平整度及坡度，返水處防水卷材收頭，女兒牆及護欄高度，雨水排水口及蓖子設定，出屋面排氣管、排氣道高度及做法，屋面瓦鋪貼質量，簷溝、天溝做法，避雷網線線卡數量及牢固程度；
⑧外牆面保溫層貼上面積及固定點、接縫，防裂網拉接，表面砂漿厚度等，牆立面垂直度、平整度，飾面板塊貼上、接縫、密實度、色澤等，外牆塗料色澤、均勻程度，水落管安裝，外牆面界格縫、滴水線（槽）等；
⑨室外檢查井、閥門井做法等；
⑩建築物總體高度、垂直度、層高等。
3)、裝置安裝檢查。具體檢查內容為：
①建築電氣開關、插座位置、配電箱盤高度及測試接線方式，照明燈具安裝位置及通電試驗，等電位連線，配電箱盤安裝及漏電保護器測試，避雷測試點及接地電阻測試，智慧型建築各分項功能測試等；
②建築給、排水管道安裝垂直度、位置、關卡及牢固程度，消防管道、消防箱安裝位置及質量，閥門、水龍頭安裝位置、牢固程度、檢查通水嚴密性，沖洗閥延時及通水效果，排水管道返水彎、伸縮節及通水效果，地漏安裝位置及高度，衛生器具型號、規格、安裝質量及位置等；
③建築採暖管道安裝垂直度、位置、關卡及牢固程度，散熱器安裝型號、規格、安裝質量及位置等；
④空調系統的風管、排風口、風機盤管、風機安裝等並開啟執行等
4)、驗收路線：
5)、驗收工具：經緯儀、水準儀、靠尺、塞尺、鋼尺、線繩、小錘、坡度儀、漏電測試器、電阻測試儀等。
6)、檢查方法：用驗收工具量測，觀感檢查等。
（2）、檢查工程建設參建各方提供的竣工資料；
①建築原材料出廠合格證和進場複驗報告；②鋼筋接頭、螺栓、鋼結構焊縫等的試驗報告，混凝土、砂漿等試件的效能試驗報告及混凝土、砂漿的配合比報告；③隱蔽工程驗收記錄；④各分部工程施工記錄; ⑤檢驗批、分項、分部工程驗收記錄；⑥混凝土結構、鋼結構等實體檢測報告；⑦單位（子單位）工程驗收、質量控制資料核查，安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄；⑧各種裝置執行記錄；⑨工程的重大質量問題的處理方案和驗收記錄；⑩施工日誌以及其它必要的檔案和記錄等。
（3）、對建築工程的使用功能進行抽查、試驗，包括□水壓、□通電、□排汙主管通球、□絕緣電阻、□接地電阻、□漏電跳閘測試、□層高、□方正度等。
4、對竣工驗收情況進行彙總討論，形成單位工程竣工驗收綜合驗收結論，填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，驗收組人員分別簽字、單位蓋章；
5、當在驗收過程中發現嚴重問題，達不到竣工驗收標準時，驗收組將責成責任單位立即整改，並宣布本次驗收無效，重新確定時間組織單位工程竣工驗收；
6、當在竣工驗收過程中發現一般需整改的質量問題，驗收組可形成初步驗收意見，填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，驗收組人員分別簽字，但各單位不加蓋公章。驗收組責成有關責任單位整改，並委託□建設單位、□監理單位專案負責人組織複查，整改完畢符合要求後，加蓋各單位公章；
7、當竣工驗收組各方不能形成一致竣工驗收意見，協商不成時，報建設行政主管部門或質量監督機構進行協商裁決。
七、承諾：該工程竣工驗收合格之日起15天內向備案部門辦理竣工驗收備案，否則，將承擔由此引起的一切法律後果。
八、本方案已抄送有關部門及驗收組成員。
建設單位蓋章）年月日
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