安全技術資料
管理規程a卷
編號：a2
工程名稱富景華庭二期工程
施工單位遼寧國際建設工程集團****
表a2.6
1編制依據
1、編制依據
1.1分戶驗收檔案
1.2分戶驗收的主要質量標準
2、工程概況
2.1工程專案基本情況
2.2建築設計概況
工程結構概況見單體工程設計。
3、分戶驗收定義及與竣工驗收和批驗收的異同點
3.1分戶驗收的定義
通遼市《住宅工程質量分戶驗收管理規定》將分戶驗收定義為：住宅工程在按照國家規範要求內容進行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部分的走廊、樓梯間、電梯間、車庫分別作為乙個單位工程進行專門的驗收，所謂專門驗收主要是指檢查觀感和使用功能的質量，只有所含分戶檢驗批全部合格時，該子單位工程才視為合格，並在分戶驗收合格後出具《住宅工程質量分戶驗收表》。
3.1.1該定義「工程竣工時進行分戶驗收」理解為：
竣工驗收時，參加驗收有關人員對每戶住宅的分戶驗收記錄進行檢查並抽查一定數量的實體質量。而分戶驗收檢驗批專案是隨工程進度，在各分部分項工程檢驗批施工完畢時進行檢查驗收。
3.1.2「專門驗收」是指，對每戶或規定的公共部分進行分戶驗收。分戶驗收主要以竣工時可以看到的室內觀感、功能、實測專案質量為主。
3.1.3「分戶驗收合格後出具工程質量竣工驗收記錄」是指，單位工程每戶住宅完成分戶驗收，並具備相關規定的全部竣工條件時，經竣工驗收合格，出具工程質量竣工驗收記錄。
3.2分戶驗收與竣工驗收的不同
分戶驗收是指以每戶住宅作為乙個子單位工程，組織專門驗收。當該套住宅或規定的公共部位所包含的分戶檢驗批專案及內容符合分戶驗收合格標準時，該套住宅或規定的公共部分驗收合格。而竣工驗收是對單位工程，按照規定的驗收條件、程式進行的驗收。
3.3分戶檢驗批驗收與分項檢驗批驗收的不同點
3.3.1檢驗批劃分的不同。
分項工程檢驗批一般按樓層、施工段、或房間等規定條件劃分為乙個檢驗批，所劃分範圍相對較大，抽查數量相對整個工程較少。而分戶驗收檢驗批是指以每戶住宅劃分乙個檢驗批，所劃分範圍相對較小，抽查數量相對整個工程較多。
3.3.2檢查內容不同。
批驗收主要對檢驗批的主控專案和一般專案全面檢查，驗收內容相對教多。而分戶驗收是在檢驗批驗收的基礎上，僅對分戶檢驗批的主控專案和一般專案中涉及觀感、使用功能和實測實量等內容進行檢查，驗收內容相對較少。分戶驗收是檢驗批驗收的補充，不能代替檢驗批驗收。
3.3.3實測實量不同。分戶檢驗批實測內容根據本方案的檢查部位、檢查數量確定。批檢驗未對實測內容的具體檢查部位、檢查數量做詳細規定。
3.3.4參加驗收的人員不同。分戶驗收參加人員，比批驗收參加人員，增加了建設單位人員或物業部門人員。分戶驗收是建設單位組織，而檢驗批驗收是由監理工程師組織。
3.3.5使用的檢查記錄**不同。分戶驗收記錄表增加了建設單位和複查情況欄，並且表頭和表尾，作了相應改動。
3.4驗收流程
住宅工程質量分戶驗收的內容是，依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查住宅觀感質量和使用功能質量為主，在竣工驗收之前必須進行分戶驗收。
4、分戶驗收的組織
4.1參建各單位的職責
4.1.1 建設單位的職責
建設單位是質量分戶驗收的第一責任人。分戶驗收工作是否認真開展，不走過場，主要取決於建設單位的組織和要求。具體工作如下：
(1)組織監理單位編制分戶驗收方案。宜在結構工程施工之前，組織監理單位編制分戶驗收方案，並由建設單位驗收。
(2)組織施工、監理單位研究分戶檢驗批專案及內容，組織、協調施工單位、監理單位分戶驗收工作，協調解決分戶驗收中測量裝置、人員、資金等問題。
(3)與施工、監理、物業等單位有關人員共同進行分戶檢查驗收工作，並確認、簽字、蓋章。
(4)住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》應作為《住宅質量保證書》的附件一併交給業主。《住宅質量保證書》所列事項：
①保修範圍和保修期限。
②施工單位保修負責人姓名、**以及辦公地點。
③物業公司名稱、**。
④工程質量保修程式和處理時限。
⑤建設單位質量保修監督**。
上述事項，應當在住宅單元入口進行公布，公示期不少於6個月。
4.1.2 施工單位的職責
(1)根據與建設、監理單位編制確定的分戶驗收方案，主要內容有：
①各方職責；參照相關規定，由建設單位組織施工、監理單位研究確定。
②根據分戶驗收確定檢驗批專案和內容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批專案、以及檢查內容。
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