一、專案概況
1、專案名稱：華強啤酒廣場
2、建設性質：新建
3、專案業主：南寧華強產業投資****
4、建設內容：新建占地面積為35.38畝的華強啤酒廣場，建築面積為18720平方公尺，建設層數為1—2層
5、建設位址：南寧亚细安經濟開發區武華大道南側
6、投資估算：總投資1500萬元
二、專案背景和政策支援
南寧亚细安經濟開發區是廣西省重要產業園區，園內的廣西珠江啤酒公司生產基地毗鄰該專案處在地，因此此項產業的發展具有巨大的發展空間。同時，園區大力扶持第三產業的發展，旅遊、餐飲、娛樂是園區的重要發展方向。
三、建設條件
1、土地使用政策優勢
投資華強啤酒廣場，按土地徵收報批過程中土地補償費、安置補助費及各種稅費確定的最低價供地。該地塊位於南寧亚细安經濟開發區武華大道南側，空氣新鮮，自然環境優美，土地成連片狀態，易於開發。
2、成本資源豐富
該專案可依託園區廣西珠江啤酒****年產20萬噸的啤酒資源，品種豐富。園區學校師生、企業員工較多，客源豐富。華強啤酒廣場北向面對大帽山公園，規劃環境優美，基地地勢平坦，區域性略有起伏，東側保留有山體，為後期景觀規劃保留了很好的條件。
專案南向為住宅區，東西和北面為廠區，因此有極佳的商業區位優勢。
3、交通優勢
南寧亚细安經濟開發區是中國－亚细安「10＋1」、泛珠三角經濟圈和北部灣經濟合作「一翼兩飛」的組成部分，是廣西發展工業的重點區域和產業發展基地。園區位於南寧市半小時經濟圈內，交通非常便利。基地北臨武華大道，交通便利。
4、環境良好
這裡群眾生活富裕，安居樂業，文明程度較高，治安秩序良好，附近有公安分局、派出所，保障社會穩定，切實為消費者締造乙個舒適、安全的消費娛樂環境。
5、區位優勢
基地北臨大帽山公園，專案以大帽山公園所構成的城市區域在整個城市綠地規劃系統中具有非常重要的作用，它是連線南北綠地系統的主要節點，是整個綠地系統能更好的鏈結。
四、專案開發思路及初步規劃：
1、專案開發的目標及指導思想
建設旅遊、參觀、餐飲、娛樂於一體的華強啤酒廣場，把它發展成為園區重要的啤酒娛樂城。
2、總體規劃布局
建設華強啤酒廣場，功能集咖啡屋、啤酒吧、特色燒烤、啤酒浴、啤酒健身樂園、廣西啤酒節等。
3、建設週期：1年。
五、建設內容與投資規模
35.38畝的華強啤酒廣場，建築面積為18720平方公尺，建設層數為1—2層。專案建成後將成為集旅遊、參觀、餐飲、娛樂於一體的園區重要啤酒娛樂城。
六、投資估算和資金**
1、投資估算：預計總投資1500萬元。
2、資金**為企業自籌
七、華強公司簡介
南寧華強產業投資****成立於二00九年六月二十四日，註冊資本為：壹億元人民幣；公司性質為：國有獨資；主要經營範圍為：
對農業、工業、旅遊業、倉儲物流運輸業、文化體育等產業的投資，以自有資金為中小企業提供抵押擔保、抵押貸款、投資與資產管理、房地產開發。
公司是由南寧華僑投資區（南寧-亚细安經濟開發區）管委會及國資委授權的投資主體、經營主體和責任主體。目前公司已擁有南寧-亚细安經濟開發區價值為3600萬元的路網、南寧-亚细安經濟開發區在建標準廠房專案（該專案計畫總投資1.75億人民幣）等實體資產；經開發區管委會批准，公司將參加競買開發區建設用地，以增強公司實力；積極參與開發區專案用地土地平整前期開發和專案代建等工作，公司還將享受開發區的各項優惠扶持政策。
可以預期，華強公司今後將在南寧-亚细安經濟開發區各項產業投資、基礎配套設施建設、房地產開發等領域發揮積極和重要作用，極具廣闊的發展空間和前景。
八、 環境影響和保護措施
1、專案環境條件
本專案主要處於山地地貌，專案地點及周邊有草地植被等，生態環境良好，現狀幾乎沒有汙染源。
2、環境影響分析
專案運營期間對環境的影響主要表現為：一是施工期間對自然生態環境的影響，如施工廢水和汙水對水環境的影響，土石方工程對天然植被的破壞等，二是停車場使用後對環境的影響，主要表現為噪音、汽車尾氣對環境的影響。
3、環境保持措施
搞好宣傳工作，增強環境憂患意識和水土保持法制觀念；多方爭取資金，增加環境汙染的治理投入；加大水土保持科技投入，提高科學治理水平。實施科教護航的戰略，提高環境保護科技含量，提高科學技術在環境開發中的貢獻率。
九、消防和節能措施
1、消防措施
本專案內停車場停放車輛的燃油、人員流動性大，所以對消防有較高的要求，專案建設中設多個自來水消防栓、泡沫式和乾粉式滅火器，大功率的照明燈用防爆型燈具，切實做好消防系統。專案的建設期，要注意工地的消防措施，在駐紮工棚裡嚴禁放置易燃易爆物品，同時，在工棚裡要放置乾粉滅火器。
2、節能措施
本專案貫徹國家有關節能方針，採取以下的節能措施：
（1）用節能路燈裝置和交通控制裝置。
（2）根據實際情況嘗試區域性採用太陽能交通裝置。
（3）全部採用不耗能的反光交通標誌牌。
（4）所有照明燈採用節能燈具，空調製冷採用節能性裝置。
十、專案效益評估
1、經濟效益
預計年實現營業收入可達250萬元，上繳稅金50萬元，獲利潤200萬元，投資**期為5年。
2、社會效益
專案建成後，既可擴大社會就業機會，又帶動了社會其它產業的發展，形成地方經濟協同發展，共同進步的良好局面。有利於南寧亚细安經濟開發區生態環境的保護和恢復，改善人與自然的關係，促進人們保護環境、保護資源，促進當地經濟又好又快發展。
十一、結論
綜上所述，建設華強啤酒廣場具有較好的開發價值和開發前景，經濟效益、社會效益明顯，是乙個投資者掘金旺地。
南寧華強產業投資****
二〇一一年四月二十五日
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