北京天則經濟研究所段紹譯
段紹譯快樂理財遊學苑：
創業投資做生意，簽訂相關合同是必不可少而又非常重要的。合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關係的協議。合同有口頭合同、書面合同和少數以其他形式表現的合同。
實踐中標的很小，能現場交割的交易，為了方便按照交易習慣採用口頭合同。在正式的商務活動中原則上還是應該多採用書面合同，盡量避免用口頭合同。因為口說無憑，日後交易雙方萬一產生糾紛就沒有依據，很難解決矛盾，造成不必要的麻煩。
如何簽訂乙份高質量的合同，是很多當事人經常面臨的問題。要解決這個問題，就需要在在簽訂合同中注意如下幾點：
1、合同的基本條款要具備。合同的內容雖然可以由當事人約定，但一般包括，至少也要包括以下條款：當事人的名稱或者姓名和住所；標的；數量；質量；價款或者報酬；履行期限、地點和方式；違約責任；解決爭議的方法。
合同的各項內容要盡可能全面、詳細、不能漏掉主要條款，各項規定之間要避免相互衝突；文字表述要清晰、準確，防止筆誤錯漏。比如民間借貸都是發生在熟人之間，寫借條時很隨意，最後往往產生矛盾，甚至對簿公堂。比方說一張以四萬元欠款為「標的」的欠條上另寫著「還欠款3萬元」這幾個字就會產生很大歧義。
這個「還」字是多音字，念「hai」 和「huan」產生的法律意義是完全不同的。念「hai」時意味著還有欠款3萬元沒有償還，而念「huan」時表明只有1萬元沒有償還了。尤其當有一方不是很誠實時，這種矛盾無法調和。
2、合同要合法。簽訂合同前一定要多查閱相關資料，了解法律對雙方之間的交易有無特別規定，當然只要是法律沒有禁止的就是可以為的，目的在於確定雙方的權利義務是否合法有效。
首先簽訂合同的主體要合法，要審查對方的資格是否有權簽訂合同。對方單位派乙個人過來跟你方簽訂合同時，這個人是否在法律上能代表對方單位，是否攜帶印鑑，是否有委託書，身份是否有職務，是否符合商業慣例，要多加考量。比如購買房屋尤其是購買二手房時，要考慮產權主體是否存在問題，房屋產權是共有還是單獨所有，賣方是否是在法律上有權處理房屋的人。
其次，合同內容要合法，例如房屋買賣合同中以「權屬有爭議的房屋、未依法登記領取權屬證書的房屋」為「標的」的房屋的買賣合同就是無效合同。有些自然人沒有取得房屋產權證就把房子賣給他人，所以經常有一房幾賣的現象發生。這樣的合同都是無效合同。
3、要審查合同對方的信譽。合同畢竟是紙上的東西，關鍵還是看能否履行，不能履行的合同是一紙空文，還平白增加商業成本。所以在簽訂合同前要充分考察對方履行合同的誠意，履行能力，尤其要防止對方用合同進行詐騙。
很多以高息為誘餌的民間借貸，演變到最後就是合同詐騙罪，這些詐騙犯從借貸時起就從沒有想過要履行合同。我們就有乙個朋友被騙了5萬多元，結果借款人被追究刑事責任，被騙去的款項血本無歸。
4、要特別注意明確違約責任，沒有違約責任的合同相當於沒簽。違約責任的約定一定要盡量對等，但很多人會多寫一些可以約束對方的條款，而盡量少寫自己不履行義務可能帶來的責任，這就看誰更會簽合同了。
比如房產買賣合同一般要承擔違約責任的違約事項包括：簽訂合同後，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房；購房者不按期付款；開發商不按期交房；面積變動超過約定幅度；房屋質量不合要求；產權過戶手續不全或不能按期辦理交付等事項。
在約定履行合同義務的期限時，只能約定某年某月某日以前，而不能約定某年某月某日以後。比方說約定付款期限：2023年8月1日以後，這就成了一輩子也可以不履行義務的合同。
5、合同的爭議解決方式有很多，常見的有訴訟、仲裁，調解等。而訴訟比仲裁繁瑣，所以商務活動完全可以更多的選擇仲裁，相對於「訴訟」而言利用「仲裁」有很多的優勢。
總之，除非你學法律出身，並且法律實務嫻熟，否則當你對合同內容沒有把握時最好向律師事務所、公司法律顧問諮詢，了解業務發生糾紛的概率和糾紛的起因、種類，以便在訂立合同時盡可能避免。有些「標的額」巨大的重要合同，通過律師見證和公證機關公證會更好。
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