大連萬達商業物業管理消防管理工作指引
專案工作要點工作內容管理控制責任人工作記錄支援檔案
1消防組織管理
消防 組織的建立與完善
1.建立消防安全管理領導小組，總經理為消防安全第一責任人；
2.由公司各部門員工、部分商鋪營業員組成義務消防隊伍；
3.明確領導小組及義務消防隊員相關職責；
4.商管員為消防工作的日常運作執行責任人，工程部專職技工為消防裝置日常維護、保養責任人；
5.安全主管為消防系統動作管理的專責人員。
1.安全品質部對該項工作進行監督檢查。
總經理/主管副總
2消防監控管理
1消防主機值機
1.24小時值班，記錄工作情況；
2.接到火警立刻做出反應，按照火警處理流程操作；
3.準確記錄火警時間、地點等相關資訊；
4.準確記錄裝置故障時間、地點等相關資訊；
5.準確記錄動作資訊時間、地點和裝置動作原因等相關資訊；
6.每月對消防監控室記錄**進行整理和歸檔；
7.無關人員不得進入消防監控室，非專業人員不得操作和使用消防監控室的各類裝置設施；
8.發現的消防隱患當日解決，解決不了的要和**人員認真交接，並予以跟進。
1.安全主管每天檢查消防監控室值班情況，審閱相關記錄並簽字確認，每週至少進行一次夜間檢查；夜
間總值班對消防監控室至少進行一次檢查；
2.物管部經理每週至少檢查一次消防監控室值班情況；
3.主管副總對相關工作每月不少於一次檢查。
消控員商管公司：《消控中心值班檢查記錄表》
商管公司：《報警彙總登記表》
《火警火災應急處理規範》
2 裝置執行管理
1.確保消防監控室室內溫度在30度以下；
2.密切關注消防主機執行狀況，對各類報警按照火警處理流程進行處理，並詳細進行記錄；
3.裝置執行必須保持在正常狀態。如裝置執行處於手動控制狀態，須有緊急情況下的處置流程。
4.在下列情況下，可以改變裝置狀態，使消防裝置進入動作狀態：
4.1裝置測試，必須由分管副總批准後方可進行操作；
4.2發生火災事件時，按緊急預案進行操作；
4.3裝修需要時，需經管理部經理同意後進行操作；
4.4裝置除錯時，工程技工在操作過程中的狀態改變以及復位；
4.5主力店裝置除錯時，須得到主力店的確認。
1.弱電技工每天對消防控制中心裝置進行檢查；
2.安全主管每天對裝置執行狀態進行檢查；
3.物管部經理每週檢查一次。
消控員商管公司：《消控中心值班檢查記錄表》
《火災報警器操作規範》
《火警火災應急處理規範》
《消防系統裝置維護保養規範》
1設施裝置檢查
1.每班次檢查一次轄區內安全出口、疏散通道是否暢通，疏散指示標誌、應急照明是否完好；
2.每班次檢查一次轄區內消火栓封條是否在位、完好，消火栓是否被圈占、消火栓前是否有物品遮擋
等行為；
3.每班次檢查一次室外消防通道出入口是否停放車輛、堆放物品；
1.安全主管對1-4項工作每天抽查一次，每週全面覆蓋；
2.安全主管每季度對消防器材的檢查情況進行抽查；
3.物管部經理對於所管轄區域每週不少於一次抽查，每月全面覆蓋一次；
4.主管副總對相關工作每月不少於一次檢查。
第1-4項由商管員負責
第5項消控員負責
《商管員內場巡視記錄表》
《消防滅火器巡查記錄標籤》
3 消防裝置設施管理
4. 每班次對火災報警主控屏進行自檢、消音、復位檢查一次；
5. 每季度對消火栓、滅火器進行檢查，主要檢查消火栓配套設施是否齊全，能否正常使用，有無生鏽；滅
火器壓力是否處於正常狀態，保險銷是否完好，填寫消防器材檢查標籤。
2 裝置檢測
1.制定年度消防檢測計畫,每月25日前制定出下月消防檢測計畫；
2.有關檢測工作開展前3天，對所要檢測的主力店下發通知；
3.日常單點測試消防系統：
3.1 火災報警系統手動檢測：
3.1.1感煙探測器每月抽檢總數的1/10；
3.1.2溫感探測器每月抽檢總數的1/10；
3.1.3手動報警按鈕測試每月抽檢總數的1/10；
3.1.4控制訊號模組每月抽檢總數的1/10。
3.2消防水系統測試：
3.2.1消防末端測試，每月抽檢總數的1/3；
3.2.2消防噴淋幫浦的測試；
3.2.3消防噴淋幫浦遠端啟動測試；
3.2.4消火栓幫浦的測試；
3.2.5消火栓幫浦遠端啟動測試；
3.2.6消火栓水壓測試，每月每層抽檢1處。
3.3 消防排煙風機（送風機）、防火閥手動檢測每月抽檢總數的1/3；
3.4 電梯消防迫降每月檢測總數的1/3；
3.5 消防捲簾門單體手動測試每月抽檢總數的1/10；
3.6 消防廣播系統每月抽檢總數的1/10。
4. 聯動測試消防系統：
4.1手動啟動聯動測試，步行街和各主力店每月測試一層；
4.2自動聯動測試，步行街和各主力店每月測試一層；
4.3消火栓聯動測試，每月測試1個防火分割槽；
4.4消防噴淋聯動測試，每月測試1次噴淋管。
5.每年按照滅火器總數的10％抽取量，進行重量測定；
6.每月對報警列印系統測試一次；
7.每年進行一次全面的消防系統聯動測試；
8.每年配合工程部由專業的消防檢測公司進行一次全面的系統測試，並出具檢測報告。
1.單點測試由工程部/物管部制定年度檢測計畫並實施，品質安全部負責實施監督；
2.聯動測試由品質安全部負責組織，物管部、工程部配合實施；
3.品質安全部監督檢測計畫的實施，對測試結果進行研究、處理和跟進；
4.主管副總負責有關計畫的審核，總經理負責計畫的審批。
物管部經理
工程部經理
《萬達廣場消防裝置測試記錄表》
《消防裝置測試報告》
《消防聯動檢測標準規程》
4安防監控管理
1日常監控工作
1.24小時對安全監控屏(主機)進行監控；
2.發現可疑人員或問題及時聯絡巡場商管員到場進行檢視和處理；
3.按照規定時間進行裝置的布防、撤防工作；
4.對監控系統按規定進行維護；
5.閉路監控裝置設施的操作按照《監控中心日常操作規範》實施；
6.舉辦**活動時，將可調動的攝像頭調至活動區域進行重點監控；
7.發生火災未斷電前，將可調動的攝像頭調至火災區域進行監控；
8. 各項裝置報警處理：
8.1 防盜探測器發生報警，消控員及時通知領班安排相關人員進行檢視，並調整雲台攝像頭進行監控。
8.2 電梯對講發生報警時，消控員及時檢視探頭並通過對講問明情況後，如發生困人事件，進入《電梯
突發事件處理預案》。
9.商管員反饋發生偷盜資訊後，消控員將探頭調至可控區域內進行監控；
10. 消控員定時調整雲台攝像頭對監控區域進行巡視。
1.安全主管每天檢查值班情況並對相關工作記錄進行審核並確認簽字；每週不少於一次夜間檢查；
2.物管部經理每週檢查一次值班情況，每月不少於兩次夜間檢查；
3.主管副總對相關工作每月不少於一次檢查。
消控員負責
《消控中心值班檢查記錄表》
《電梯困人處理預案》
2錄影調取
1. 經物管部經理同意後方可對儲存的錄影進行調取。填寫《監控記錄檢視登記表》；
2.調取錄影時，由領班或安全主管進行調取。
1.安全主管每天檢查值班情況，嚴禁值機人員私自調取錄影。
安全主管
《監控記錄檢視登記表》
車場管理工作指引作業指導書
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編制 安全儀器檢測室 年月日檢測作業指導書 檢測作業指導書 方案 參照 建築消防設施檢測技術規程 ga503 2004的相關內容編制。目錄1一般要求2 2消防供配電設施2 3火災自動報警系統2 4消防給水4 5消火栓消防炮5 6自動噴水滅火系統6 7氣體滅火系統8 8機械加壓送鳳系統8 9機械排煙系...