建築工程承包施工協議
發包方: 山西盛銀祥房地產開發**** （以下簡稱甲方）
承包方: 林州市二建集團建設**** （以下簡稱乙方）
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及其他有關法律、法規的規定，遵循平等、自願、公平、誠實、信用的原則，在協商一致的基礎上，甲乙雙方就建設工程承發包事宜，訂立以下合同，以資共同遵守。
一、工程概況
1、工程名稱：壽陽「馬首·雋庭」商住小區工程
2、工程地點：山西省壽陽縣馬首鄉馬首村
3、工程內容：一期工程，包括四棟聯排住宅： 7#、８#樓地上三層，共6戶,建築面積1340.
64 m2；一棟疊加住宅：６#樓為四層6戶，建築面積1142.34m2；一棟會所：
17#樓為地下一層、地上二層，建築面積592.98m2；門衛建築面積26.43 m2；東北角水幫浦房用房為地下一層，地上二層，建築面積409.
15m2；沿街商業建築面積518.65 m2；９#-16#樓的地下一層車庫3095.61 m2；建築面積合計7125.
8m2。
二期工程，包括八棟聯排住宅：９#-16#樓的地上一至三層，共24戶，建築面積5581.44m2；五棟疊加住宅，1#-5#樓為四層，共32戶，建築面積6098.
16 m2；建築面積合計11679.6m2。
4、承包方式：包工包料、墊資承包，所有主材、輔材、周轉材料、零星材料、機械機具裝置均由乙方自供。
二、工程承包範圍：給定的施工圖紙範圍內自土方開挖、基礎墊層到主體封頂的土建、裝飾裝修和給排水、暖通、電氣安裝工程。
三、合同工期：
1、一期工程，開工日期：2023年5月26日，竣工日期：2023年10月20日，合同工期總日曆天數145天。
其中：土建主體2023年8月15日完工，二次結構及安裝9月15日結束，9月20日土建專案全部竣工，外裝修開竣工日期定為：9月1日-10月20日。
2、二期工程開竣工日期：另定。
四、質量標準：以國家或行業質量檢驗評定標準為依據，必須達到合格標準。施工過程中乙方必須對甲方發現的質量問題及時整改直到合格為止。
由於乙方原因導致出現質量問題，甲方有權視其情節輕重酌情處罰。
五、工程計價和結算
１、確定依據：
（1）工程量計算依據是本工程相關的施工藍圖、設計變更、圖紙會審、會議紀要、現場簽證單、技術核定單等，計算規則嚴格執行2023年定額及國家規範規定。
（2）計價套用《2023年建築及裝飾工程預算定額》、《2023年山西省安裝工程預算定額》、《2023年建設工程費用定額》；材料單價調整參照省定額站發布的《山西工程建設標準定額資訊》；人工單價調整參照省住建廳發布的「晉建標字（2013）71號檔案」：（人工單價57元/工日調整為70元/工日，63元/工日調整為77元/工日，機械台班單價中的機上人工隨之調整；簽證工調整為建築安裝工程87元/工日，裝飾裝修工程96元/工日；但調整部分的人工費不計取稅金。）
2、取費約定：參照《2023年建設工程費用定額》，本工程不計取規費和稅金。企業管理費按本定額規定費率的50%執行。
其它取費（包括施工組織措施費、施工技術措施費、利潤等）執行定額規定費率。人工、材料、機械差價的動態調整，不計取任何費用，直接計入工程造價。
3、總造價確定：在上述1、2條約定範圍之內，按照2%的下浮比例確定工程總造價。
4、計日工：在施工過程中，乙方按照甲方要求完成施工圖紙以外的零星工程，可另行約定綜合單價計價。
5、施工單位所發生的水、電費應從總結算中扣除。
（1）施工用水用電、生活用水用電均按照實際發生費用進行結算。
（2）其它乙方施工用水用電、生活用水用電，均由本協議乙方與其它乙方據實結算。
六、付款方式
按部位支付工程進度款：一期工程全部完工，且驗收合格後付至結算金額的70%。
七、竣工結算
１、工程竣工驗收合格並向甲方遞交施工資料後，甲方即行審核由乙方遞交的竣工結算書。
２、乙方所報的結算總值不得超過實際總值的5%，如有所超，5%以外的虛報工程量的審計費用，按3‰的比例由甲方向乙方計取。
3、合同承包範圍外的工程結算：以甲方簽證認可單為準。
八、甲方分包專案：消防工程、門窗工程、電地暖工程、汙水處理工程、太陽能工程，均由甲方自行發包施工，乙方積極配合，不計取配合費用。
九、甲方**材料裝置
1、本協議第八條分包專案中所需的材料裝置，由甲方自行採購**。
2、甲方對所購材料裝置的質量負全責，甲方所購材料須有出廠合格證及其它質量證明檔案，並須交由乙方向監理公司申請報驗。
3、甲方所購材料裝置需要複驗時，所發生的二次檢驗試驗費用，均由甲方承擔。
4、甲方應於材料裝置到貨前24小時通知乙方，並在共同清點後，交由乙方妥善保管。由於乙方原因發生丟失損壞，乙方負責賠償。甲方未通知乙方清點甲供材料裝置，乙方不負責保管，導致丟失損壞的經濟責任概由甲方承擔。
十、乙方**材料裝置
1、乙方按照圖紙設計和甲方指定品牌以及相關標準採購材料裝置。乙方所購材料裝置須有出廠合格證及其它必須的質量證明檔案。
2、乙方對所購材料裝置的質量負全責，乙方承擔全部保管責任。
3、乙方**的所有材料裝置必須在進場卸貨前辦理甲乙雙方共同驗收手續，並填寫驗收單一式兩份，甲乙雙方分別存檔備案。
4、甲方指定材料品牌：
鋼材：美錦
水泥：陽泉冀東
商砼：有資質的壽陽當地商品砼廠家
管材：天津友發、天津中天
pvc管材：中財、華財、康輝
電線電纜：天津津成、上海勝華
電表箱、電櫃、開關、插座等電器裝置產品：太原德力西
5、乙方採購的材料裝置在甲乙雙方共同驗收之前應當按照規範要求送達相關部門和單位進行檢驗或試驗，檢驗或試驗費用由乙方承擔。
6、甲方現場管理人員發現乙方採購並使用不符合設計和標準要求的材料裝置時，責由乙方修復、拆除或重新採購，並承擔發生的費用，由此延誤的工期不予順延。
十一、工程驗收
1、隱蔽工程和中間驗收
（1）隱蔽工程和中間工程驗收前48小時內，乙方以書面形式通知甲方工程師到場驗收。通知應當寫明驗收的內容、時間、地點。驗收合格以後，甲方工程師在驗收記錄上簽字，乙方方可進行隱蔽工程繼續施工。
驗收如不合格，乙方須在甲方工程師限定時間內進行修改作業，然後重新驗收。
（2）甲方工程師未能按時到場驗收，乙方可以書面形式再次通知甲方務於48小時內驗收，若甲方工程師仍未驗收，則視為甲方已經認可乙方驗收記錄。
2、竣工驗收
（1）工程具備竣工驗收條件，乙方須按國家有關規定，向甲方提供兩套符合規範要求的竣工圖、竣工資料及竣工驗收報告。
（2）甲方收到竣工驗收報告後28天內組織有關單位驗收，並在驗收後14天內給予認可或提出修改意見，若有逾期則視同驗收報告已被認可。
（3）乙方向甲方提供竣工圖、竣工資料及竣工驗收報告以後，甲方未在規定時間內組織驗收，即將工程強行交付使用，即視同工程驗收合格。
（4）乙方未按合同約定工期完工且在完工以後乙個月內不向甲方提供竣工圖、竣工資料及竣工驗收報告，導致甲方不得不向業主交房，所造成的違約責任和工程存在的質量問題均由乙方承擔。
十二、安全責任
（1）乙方必須於工程開工以前編制保證安全施工的措施和方案，並報甲方備案。
（2）乙方必須遵守安全生產有關規定，嚴格按照安全標準組織施工，採取必要的安全防護措施，藉以消除事故隱患。由於乙方安全措施不力造成的事故責任和相關費用，均由乙方承擔。
（3）甲方有權隨時進行安全檢查，檢查發現乙方有違章操作行為，可以口頭或書面形式責令乙方停工整改，直到符合規定為止。
十三、雙方責任
1、甲方責任：
（1）提供工程設計施工圖紙，向乙方進行技術交底，並協助解決圖紙及設計變更等相關問題。
（2）搞好現場「三通一平」，實現水通、電通、路通和場地平整。
（3）甲方工地代表和現場工程師發現乙方工人違章施工時，有權下達整改命令，乙方人員必須無條件服從。
（4）協助乙方進行工程結算及驗收工作。
2、乙方責任：
（1）組建一支過硬的施工隊伍，除專案經理外，還應配備技術員、造價員、質量總安全員、材料員、資料員等相關管理人員，編報組織機構表，呈報甲方備案。
（2）嚴格遵守各項規章制度，服從甲方管理人員指揮，不得和甲方管理人員頂嘴、衝突。
（3）開工以前編制完整的施工組織設計方案和施工總進度計畫表，並報甲方備案。
（4）保證各個分部分項工程符合規範和標準，承擔由於自身原因造成的質量整改、返工、工期拖延、安全事故及現場髒亂所發生的損失及各種罰款。
（5）發生安全事故時，乙方應當立即將真實情況上報甲方及監理，在分清責任的基礎上，乙方自行主動承擔事故發生後的費用及損失。
（6）按照甲方要求，按月、季、年度提供施工進度計畫表，作為是否延誤工期的重要依據。
（7）員工必須佩戴上崗證上崗，電工、焊工、起重機司機等特殊工種人員必須持有操作證，並報甲方備案。
（8）由於乙方原因導致火災、所發生的物品損壞、人員**等責任，概由乙方承擔。
十四、質量保修
1、保修範圍：乙方負責的地基基礎工程、主體結構工程、裝飾裝修工程和安裝工程。
2、保修期：從工程竣工驗收合格之日算起。
（1）地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程合理使用年限。
（2）電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年。
（3）裝修工程為2年。
3、保修責任
（1）屬於保修範圍和內容的專案，乙方應在接到修理通知之日後7天內派人修理。乙方不在約定期限內派人修理，甲方可委託其他人員修理，保修費用從乙方質量保修金內扣除。
（2）在國家規定的工程合理使用期限內，乙方確保地基基礎工程和主體結構的質量。由於乙方原因致使工程在合理使用期限內造**身和財產損害，乙方承擔全部損害賠償責任。
4、保修金的支付和返還
（1）本工程約定的工程質量保修金為工程結算價款的5%。
（2）甲方在質量保修期滿後14天內，將剩餘保修金返還乙方。
十五、違約責任
1、由於乙方原因，導致工期延誤，每逾期一天，甲方有權按照工程造價總值的萬分之三扣罰乙方違約款項，並由甲方現場工程師直接開具罰單，甲方支付工程款時，有權根據罰單予以全額扣除。
2、甲方不能按時向乙方支付工程款時，30日內工期相應順延；超過30日，每超過一日，甲方按照本次應該支付工程款的萬分之三，向乙方支付逾期違約金。
十六、合同解除
1、本協議生效以後，一方擅自解除協議，應按工程總造價的5%向守約一方支付違約罰金。由於擅自解除協議，使守約一方造成的實際損失超過罰金時，擅自解除協議的一方應予全部賠償。
建築工程承包合同書
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