廣西正意**評估****雲南分公司
二〇一四年七月十五日
關於評估說明使用範圍的宣告
本次評估說明僅供財產評估主管機關、企業主管部門審查資產評估報告書和檢查評估機構工作使用，非為法律、行政法規規定，材料的全部或部分內容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸於公開**。
廣西正意**評估****雲南分公司
2023年7月15日
關於進行資產評估有關事項的說明
一、評估物件與評估範圍說明
（一）評估範圍和評估物件
本次資產評估物件為昆明市西山區滇池路十里長街省高院旁林木資產(僅林木資源資產不包括土地使用權)，包括德瀛華府小區內的420平方公尺樣地內的喬木滇樸及樣地內的金森女貞、毛葉杜鵑、紅花檵木、月季、滿天星、山茶花、、四季桂、鐵線蕨、小葉桂、黃連木等園林花草植物。詳細情況如下：
1、權利狀況
林地所有權權利人：德瀛華府小區
林地使用權權利人：德瀛華府小區
森林或林木所有權權利人：德瀛華府小區
森林或林木使用權權利人：德瀛華府小區
坐落：昆明市西山區滇池路十里長街省高院旁
面積：420平方公尺
林種：特種用途林（此次評估以用材林進行評估）
林地使用期：--年
終止日期：20--年--月--日
2、調查狀況
委託方委託廣西正正意**評估****雲南分公司對評估範圍內的森林資源資產進行了森林資源調查，並出具了《昆明市西山區滇池路十里長街省高院旁林木調查報告》。雲南省林業調查規劃院具有國家林業局頒發的《林業調查規劃設計證書》，證書編號為林資證字甲a012號。
經調查，德瀛華府小區內樣地調查面積420平方公尺，為林地和宜林地（草坪部分)。地類全部為有林地，佔總面積的100%。本次調查林地總面積420平方公尺，蓄積3.
14m3。其中：有林地140.
38平方公尺、佔33.42%，蓄積3.14m3，佔總蓄積量的100%；混交林40.
3平方公尺，佔有林地的28.71%，灌木林地100.08平方公尺，佔林地面積的23.
83%，宜林地（草坪）279.62平方公尺，佔總面積的66.58%。
詳見表1：
林種統計表
表1單位：㎡、m3表
據《昆明市西山區滇池路十里長街省高院旁林木調查報告》顯示：1號小班為景觀林（此次為用材林)，共占地422平方公尺。按各級主管部門和昆明市林地流轉的相關規定，這個小班能進行林地流轉，故納入本次評估範圍。
本次評估以調整後的結果做為評估範圍，調整後的林地面積為422平方公尺畝，總蓄積量為3.14立方公尺。
（二）森林資源概況
1、地理位置及宗地界線
擬評估林地位於昆明市西山區滇池路片區德瀛華府小區內。德灜華府小區6棟地處雲南省昆明市五華區日新中路楊家地村，地理座標為東經102°10'至103°40' ，北緯24°23'至26°22 。
2、自然概況
（1）地貌
地勢平坦，海拔1907m，中國的西南部，雲貴高原中部，南瀕滇池，三面環山。
（2）氣候
屬北緯**帶，然而境內大多數地區夏無酷暑，冬無嚴寒，氣候宜人，具有典型的溫帶氣候特點，城區溫度在0—29℃之間，年溫差為全國最小，這樣的氣候特徵在全球少有，四季溫暖如春，全年溫差較小，市區年平均氣溫在15℃左右，最熱時月平均氣溫25℃左右，最冷時月平均氣溫3℃左右。
（3）水系、水文
盤龍江水系
（4）森林土壤
據現地調查德灜華府小區6棟的土壤有赤紅壤，成土母岩為褐色沙岩植被主要為長綠闊葉樹和落葉樹，主要樹種滇樸、小葉榕、黃連木、桂花、灌木有山茶花、金森女貞、毛葉杜鵑、紅花檵木月季、草本有滿天星、鐵線蕨、三葉草。
二、 資產核實情況總體說明
（一） 資產核實人員組織、實施時間和過程。
制定資源資產核查技術方案
在進入現場清查前，成立了以現場專案負責人為主的清查小組，制定了詳細的現場清查實施計畫清查工作結束後，各小組均提交了清查核實及現場勘察作業工作總結。
在公司領導的帶領下，我公司評估人員一起，按照核查方案要求的核查專案、核查精度等，對委估資產於2023年7月15日至7月15日展開核查工作；核查工作量、核查率、合格率、誤差率等均符合規定要求。
本次資源資產核查主要經歷了三個階段。
核查工作分三個階段，即：
第一階段：利用林業基本圖、地形圖、，參照林業資源二類調查編制而成的小班一覽表，按委託書核實森林資源資產的產權，對照森林資源規劃圖隨機選定抽取小班，遵循生物性資產的生物學特性與生長規律，小班抽取原則上只抽取單位面積蓄積量大於2.5立方公尺每畝的小班。
第二階段：利用森林資源調查規劃圖、小班因子一覽表對抽中的核查小班進行全面調查，核對其小班的界線、面積、地類、林種，對樹種、小班蓄積、平均胸徑、平均高、株數等主要的調查因子進行現地調查。
第三階段：對調查的資料進行整理分析，編制森林資源資產實物量統計表。
（二） 影響資產核實的事項及處理方法
1、本次評估所涉及的產權依據、森林資源資產清單等與評估相關的所有資料由委託方提供，委託方對所提供資料的真實性、完整性負責。若委託方有意隱匿或提供虛假的資料，委託方應承擔由此產生的一切法律後果。再此，提請報告使用者予以關注。
2、本次評估，委託方未提供有關購買森林資源資產的申請及批覆，也未提供交易雙方簽訂的購買協議。我們不對該經濟行為的真實性、合法性負責。在此，提請報告使用者予以關注。
3、雲南省林業調查規劃院對評估範圍內的森林資源資產進行了森林資源調查，並出具了《昆明市西山區滇池路十里長街省高院旁林木調查報告》。雲南省林業調查規劃院具有國家林業局頒發的《林業調查規劃設計證書》，證書編號為林資證字甲a012號。該調查報告是評估人員對委估資產價值進行測算的重要依據。
若該調查結果與實際偏差較大，由此產生的一切後果由雲南省林業調查規劃院承擔。我們不對該調查結果的真實性、完整性、準確性負責。在此，提請報告使用者予以關注。
4、據《昆明市西山區滇池路十里長街省高院旁林木調查報告》顯示：本次調查林地總面積420平方公尺，蓄積3.1416m3。
該林地調查結果為1~30個小班為商品林，共占地420平方公尺。按各級主管部門和江城縣林地流轉的相關規定，這30個小班能進行林地流轉，故納入本次評估範圍。本次評估以調整後的結果做為評估範圍，調整後的林地面積為420平方公尺，總蓄積量為3.
1416立方公尺。在此，提請報告使用者予以關注。
除上述事項，本次評估中，未發現其它影響評估工作的重大事項，也不存在或有資產、訴訟保全的限制、技術效能的侷限、涉及商業秘密和國家秘密的事項以及未發現影響生產經營活動和財務狀況的重大合同、重大訴訟事項。
（三） 核實結論
1、調查界線與面積
調查範圍的林地、森林資源產權明晰，四至界限清楚。
調查勾繪求算出的面積與林權證標示面積誤差小於5%，因此調查區面積採用林權證登記面積420平方公尺。
2、調查面積按地類統計
調查面積420平方公尺，全為林地。地類全部為有林地、佔100%。
3、調查各類森林面積、蓄積統計
本次調查有林地面積420平方公尺，總蓄積3.1416m3。林地140.
38平方公尺、佔33.42%，蓄積3.1416m3，佔總蓄積量的100%；混交林40.
3平方公尺，佔有林地的28.71%，灌木林地100.08平方公尺，佔林地面積的23.
83%。詳見表2
各類森林、林木面積蓄積統計表
表2單位：畝、m3、株
4、調查面積、蓄積按林種統計
小區的有林地、疏林地的林種（亞林種）全部為特種用途林。
林種統計表
表3單位：畝、m3
小區內的喬木林面積為 420 m ，林木蓄積 3.1416 m，按齡組統計：幼齡林面積 0 畝，林木蓄積 0 m，分別佔喬木林面積的0 %，中齡林面積 0 畝，林木蓄積 0 m，分別佔喬木林面積 0 %，近熟林面積 0 畝，林木蓄積 0 m，分別佔喬木林面積 0 %，成熟林面積 0 畝，林木蓄積 0 m，分別佔喬木林面積蓄積的 0 % 0%，。
喬木林面積蓄積按齡組統計見表4.
5特種用途林
小區內的特種用途林面積 420 m，林木蓄積 3.1416 m，亞林種為環境保護林。特種用途林面積統計見表5.
6森林按起源、權屬、優勢樹種蓄積統計
小區內的林木全部為人工林，林地權屬為集體，林地使用權、林木所有權為其它，按優勢樹種統計：滇樸面積為420 ，胸徑為 28 m，分別佔 % %，森林起源、權屬、優勢疏種面積胸徑統計見表6
優勢疏種面積胸徑統計
據《昆明市西山區滇池路十里長街省高院旁林木調查報告》顯示：1號小班為環境保護林（本次評估作用材林評估），共占地420平方公尺。按各級主管部門和昆明市林地流轉的相關規定，這個小班能進行林地流轉，故納入本次評估範圍。
調整後的林地面積為420平方公尺，總蓄積量為3.1416立方公尺。
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