2023年3月22日，某典當公司與某食品公司簽訂了乙份房地產借款抵押合同，由某食品公司向某典當公司借款人民幣600萬元，雙方約定：借款期限為2023年3月22日至2023年7月21日止（借款具體期限在雙方簽署的當票上予以確認），借款期內及借款期限屆滿後5日內，經雙方協商同意可以續當，屆時雙方另行簽署《續當憑證》和《房地產價款抵押變更合同》，合同約定的事項在續當期繼續有效。借款月利率為2.
2%；並約定某食品公司將其位於某市某區某路某號(二層)的房屋抵押給某典當公司。
簽訂合同當日,某食品公司用其上述抵押的房地產,向某市某區房地產登記處辦理了他項權利抵押登記。
亦於同日，某百貨公司出具擔保書乙份，為某食品公司向某典當公司抵押貸款人民幣600萬元作擔保。
次日，某典當公司開具第乙份當票給某食品公司，典當金額為人民幣600萬元，綜合費用為人民幣132000元，典當期限乙個月，並向某食品公司發放了典當款人民幣600萬元。
2023年5月23日，某典當公司開具第二份當票給某食品公司，典當金額為人民幣600萬元，綜合費用為人民幣132000元，典當期限乙個月。
2023年7月22日，某典當公司與某食品公司又簽訂了乙份房地產借款抵押合同，由某食品公司向某典當公司借款人民幣600萬元，約定：借款期限為2023年7月23日至2023年9月23日止（借款具體期限在雙方簽署的當票上予以確認。）借款月利率為2.
5%；並約定某食品公司將其位於某區某路（二層）的房屋抵押給某典當公司。次日，某典當公司開具第三份當票給某食品公司，典當金額為人民幣600萬元，綜合費用為人民幣15萬元，典當期限乙個月。
2023年11月29日，某食品公司向某典當公司出具承諾：抵押貸款人民幣600萬元，現不能如期歸還，給予寬限乙個月，我公司承諾如逾期未還，願絕當處理。
2023年2月3日，某食品公司通過某銀行上海分行支付某典當公司利息人民幣15萬元。現某食品公司除尚欠某典當公司借款本金人民幣600萬元之外，還欠2023年1月23日至2023年5月22日的利息人民幣59萬元及之後利息。
因某食品公司至今未還款，某百貨公司亦未能履行擔保義務，遂涉訴。另吳某是某食品公司股東，又是某百貨公司的法定代表人。2023年7月22日借款合同一方某食品公司的委託**人一欄中有吳某簽字。
【法院判決】
法院認為，某典當公司與某食品公司簽訂的《房地產借款抵押合同》依法成立有效，各方當事人均應恪守。2023年3月22日《房地產借款抵押合同》約定的到期日為2023年7月21日，雙方於2023年7月22日又簽訂《房地產借款抵押合同》，某典當公司認為後乙份合同屬於續簽，而某食品公司某百貨公司主張2023年7月22日借款合同是與某典當公司重新簽訂的，如其主張成立，則其應有2023年3月22日借款合同的還款事實或尚欠某典當公司兩筆借款。某食品公司對還款事實不能舉證，又只認可一筆借款未還，故2023年7月22日借款合同應是續簽，某典當公司主張能夠成立。
現某典當公司已履行了放款義務，某食品公司未按約清償借款合同的本息，構成違約，故某食品公司應承擔相應還款付息責任。如某食品公司不履行還款付息義務，某典當公司有權對其抵押物行使抵押權。某百貨公司在2023年3月22日出具的擔保書，未對擔保的期限作出規定。
在履行過程中，某百貨公司又未對續簽合同表示繼續提供擔保，故某百貨公司的保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。某典當公司主張某百貨公司承擔保證責任的其間應為2023年7月22日至2023年1月21日止。因某典當公司在保證期內未要求某百貨公司承擔保證責任，故某百貨公司的保證責任應予免除，某典當公司要求某百貨公司承擔保證責任的請求不予支援。
綜上，根據《中華人民共合同合同法》第205條、第206條、第207條、《中華人民共和國擔保法》第19條、第24條、第26條、第53條及《最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第30條第2款的規定，判決如下：
一、（按中國人民銀行規定的同期貸款逾期利率計算）；
二、如某食品公司未履行上述判決第一項義務，某典當公司可以與該某食品公司協議，將其抵押的，位於某市某區某路某號（二層）的房屋所有權及相應土地使用權折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優先受償；抵押物折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸某食品公司所有；不足部分由某食品公司清償。
【點評】
本案法院判決和典當行都有過失。
法院的過失：
和前幾期的案例一樣，法院沒有將典當行按照特許經營金融業務的企業對待，利息必須執行人民銀行法定利率；而是按照一般普通工商企業對待，利率不超過4%。所以對月利息2.2，2.
5%……都給予了保護。其實，典當利率違反了管理辦法的規定。是不受法律保護的。
這是特許經營的明確規定。
典當行的過失：
1、簽合同不嚴肅，前後合同看不出有什麼關聯性，明明是續當合同，就應該明確說明或對前合同進行補充就行，結果咋一看，是2個沒有關聯的合同。
2、利率的約定非法，當戶一旦主張權利，將得不到保護
3、為什麼不約定綜合費用，這是典當行最主要的合法收益。
房地產抵押借款合同
貸款人 債權人以下簡稱甲方 抵押權人 住所 位址 身份證號碼 借款人 債務人以下簡稱乙方 抵押人 住所 位址 身份證號碼 第一條 總則 甲 乙雙方於年月日簽訂本合同，乙方願以其合法擁有的房地產以不轉移占有的方式抵押給甲方，作為借款的擔保，並支付合同約定的利息和相關費用，經雙方當事人協商一致，特訂立本...
房地產抵押借款合同
甲方 債務人抵押人 乙方 債權人抵押權人 丙方 保證人共有人或利益關係人 甲乙丙三方就甲方向乙方借款一事，經友好協商，自願達成以下協議 第一條 借款約定 一 借款用途 二 借款金額 大寫元 三 借款期限 天，自年月日起至年月日止。四 借款利率 費率為 包括服務費 交通費 通訊費等 利息及費用逐月支付...
房地產買賣合同無第三方
編號 賣方身份證 營業執照號 人身份證號 位址買方身份證 營業執照號 人身份證號 位址 本合同履行過程中所有檔案及通知以特快專遞或 信形式郵寄至買賣雙方確認的位址即視為送達，收件人拒收或未簽收導致退回的，仍視為送達 買賣雙方在平等 自願 公平 協商一致的基礎上，就本合同所涉房地產買賣事宜，達成如下協...