第1章1.1. 工程概況
專案名稱：五礦惠州博羅專案（五礦·哈施塔特）
用地概況及分析
用地位置：博羅山川秀美，人文蒼萃，具有濃郁而獨特的中國嶺南風光和文化。而且土地肥沃，四季如春，水力資源和土地資源都非常豐富。
惠城區是惠州乃至整個東江流域政治、經濟、文化和交通的中心，素有「粵東重鎮」、「嶺南名郡」的美譽。本專案位於廣東惠州市惠城區與博羅縣交界處，靠近博羅縣體育中心，目前處於城市遠郊非主流區域。專案四周交通便利，距離惠州市中心 15 分鐘車程 ，距離江北中心區 10分鐘車程，距離博羅縣城5分鐘車程。
用地現狀
用地四周及範圍簡述：本專案外圍北面有惠州大道連線小金口及江北行政中心及博羅縣城，南面有即將開通的惠博沿江公路，連線江北行政中心及博羅縣城。
用地現狀的地形地貌及綠化植被：本專案景觀資源豐富，山景湖景俱佳，北面地勢平坦視野開闊，東西及南面高山環繞，鬱鬱蔥蔥。
專案概況：包括高層、聯排別墅、疊town別墅、雙拼別墅及獨棟別墅等。
專案定位：根據本專案的立地條件，將打造為惠州乃至珠三角的高階豪宅專案。
產品定位：奧地利風格
整地塊主要經濟技術指標
一期主要經濟技術指標
1.2. 設計依據
《建築工程設計檔案編制深度規定》（2023年版）
《全國住宅小區智慧型化系統示範工程建設要點與技術導則》
《智慧型建築設計標準》(gb/t50314-2006)
《民用建築電氣設計規範》（jgj16-2008）；
《安全防範工程技術規範》（gb 50348-2004）
《**安防監控系統工程設計規範》（gb 50395-2007）
《入侵報警系統工程設計規範》（gb 50394-2007）
《出入口控制系統工程設計規範》（gb 50396-2007）
《中華人民共和國安全行業標準》（ga/t75-pt）
《聯網型可視對講系統技術要求》（ga/t678-2007）
《綜合佈線系統工程設計規範》（gb 50311-2007）
甲方提出的設計要求及相關圖紙。
1.3. 設計思路及理念
1.3.1、設計思路
總體規劃，分步實施；
技術先進，系統穩定；
總分結合，資源共享；
實時動態，相容備份；
1.3.2、設計理念
管理智慧型化；
系統運轉高效化；
服務人性化；
處理決策科學化；
1.4. 設計原則
使用者至上原則
以滿足使用者需求為基本目標，最大限度地滿足使用者提出的功能需求，並針對弱電系統的基本特點，確保系統的實用性、開放性、先進性、整合性和可擴充套件性。
先進性和成熟性原則
在滿足使用者現有需求的前提下，充分考慮資訊社會迅猛發展的趨勢，在技術上適度超前，能保證在未來十年內佔主導地位。
整合性和可擴充套件性原則：
整個系統的整合和資訊共享、分散控制、集中統一管理和監控。總體結構具有可擴充套件性和相容性，可以整合不同生產廠商不同型別的先進產品，使整個弱電系統可以隨著技術的發展和進步，不斷得到充實和提高。
安全性和保密性原則
對系統資料安全機制、資料訪問許可權設定進行一定的保密措施，以確保系統的安全性。
服務性和便利性原則
適應多功能、外向型的要求，講究便利性和舒適性，達到提高工作效率、節省人力及能源的目的。對於來自內部的各種型別的資訊給予收集、處理、儲存、傳輸、檢索和提供決策的能力，為小區的廣大管理人員、到訪人員、業主提供乙個高效、舒適、便利、安全的工作、生活、學習環境。
標準化和結構化原則
此外，根據系統的總體結構要求，各子系統必須結構化、準化，並代表當今最新技術成就。
可靠性、容錯性及經濟性原則
系統必須具有極高的安全性、可靠性和容錯性；在實現先進性、可靠性的前提下，達到功能和經濟的最優化設計。
1.5. 設計目標
小區的智慧型化建設達到國家三星級標準（超前型），成為一座具有現代化、智慧型化、人性化和生態化的智慧型高檔住宅小區;提高小區的檔次，能給小區業主和物業提供現代、舒適的生活享受。
智慧型化的建設要使小區體現出現代科學技術手段在小區今後的執行、管理方面的應用，提高指揮、控制和各類資料處理及管理方面的科技含量。
建設乙個為小區服務的高科技技術平台。
為小區投入執行後各類設施提供乙個高效、可靠的管理手段和執行環境。
為小區後期建設，預留介面與容量。
2.1. 專案建設內容
五礦哈施塔特專案智慧型化系統由安全防範系統、通訊應用系統、資訊管理系統以及弱電管網工程組成。主要子系統如下：
1、安全防範系統
周界防範系統、閉路電視監控系統 、可視對講系統及安防系統、電子巡更系統、出入口管理（停車場管理系統、人行管理系統）
2、通訊應用系統
資訊發布系統；一**系統; 內部**系統；電梯對講（多方通話）系統；有線電視系統；綜合佈線系統(含**及網路)
3、資訊管理系統
機房工程及弱電防雷接地系統、智慧型家居系統、遠端抄表系統、建築裝置監控系統（酒店ba）、背景**系統。
本小區一期的建築智慧型化可選擇子系統有：
1、閉路電視監控系統;
2、樓宇可視對講系統;
3、周界防範報警系統;
4、保安電子巡查管理系統;
5、出入口管理系統（含**與車流出入管理）；
6、背景**系統；
7、一**系統；
8、資訊發布系統；
9、遠端抄表系統；
10、機房工程及防雷接地；
11、室外弱電管網工程 ；
12、智慧型家居系統;
2.2. 管理架構及管理模式
整個小區設定兩級管理架構。小區共分為六期建設，在每期設定乙個管理中心作為二級管理機構，負責本區域的日常管理；在小區內設定乙個總管理中心，作為一級管理機構，可協調和排程各二級機構的資源。
總管理中心做為一級管理機構，享有最高管理許可權，可對整個小區進行管理； 二級管理中心只負責各自區域管理，同時將本區域的資料和訊號傳輸至總管理中心，供總管理中心排程和使用。
二級管理中心設定在小區各期弱電機房內，總管理中心設定位置待小區全部建成後確定。
3.1. 安全防範系統
安全防範系統由小區周界防範系統、閉路電視監控系統、數字可視對講系統、保安巡更系統、出入口管理系統等組成。系統從外到內多層防範，最大限度的將安全隱患拒之小區之外。
安全防範系統結構拓撲圖
周界安全防範系統由柵欄和周界入侵探測報警裝置及報警控制器等組成。當周界入侵探測裝置被拆除或線路被切斷時，安防監控中心能接收到報警訊號。安防監控中心採用電子地圖顯示報警區域，配置聲、光提示。
採用周界入侵探測報警裝置與**監視聯動，並留有對外報警介面。
本次設計採用智慧型高壓脈衝電子圍牆系統，系統具有完整的、有明確分界的電子圍欄，具有強大的阻擋作用和威懾作用；具有誤報率極低的智慧型報警功能，當某一防區前端發生報警時可在顯示窗迅速顯示該防區斷網、短路、觸網報警指示，反映前端狀態；備有報警介面、能與其他的安防系統聯動；系統採用了低能量的脈衝高壓，由於能量極低且作用時間極短暫，對人體不會造成傷害。
高壓脈衝電子圍牆系統結構拓撲圖
前端點位設定
在小區出入口的人行通道、車行通道、重要位置設定攝像機。小區出入口設定的電視監控系統應能清楚顯示人員的面部特徵。
每幢住宅樓的樓棟出入口、電梯前廳、電梯轎廂、地落車庫通向住宅樓的出入口、停車庫出入口、地落車庫的主要車道應安裝攝像機，監視範圍不應有盲區。
在周界安裝帶有雲台、變焦鏡頭攝像機，具有周界報警系統聯動功能。
傳輸線路及控制方式（方案一）
前端攝像機接入**伺服器，通過**伺服器接入小區區域網。在小區各期弱電機房內設定二級管理中心，所有**訊號的儲存在二級管理中心內完成。各二級管理中心內**訊號經小區區域網傳至總控中心。
傳輸線路及控制方式（方案一）結構拓撲圖
傳輸線路及控制方式（方案二）
前端攝像機經**同軸電纜或光纖接入各二級管理中心內的數字硬碟錄影機進行儲存錄影，**訊號經數字**矩陣控制接入各二級管理中心電視牆。各二級管理中心的數字**矩陣與小區總控中心**矩陣進行級聯。
傳輸線路及控制方式（方案二）結構拓撲圖
顯示部分
小區各二級控制中心採用8臺21寸監視器和4臺42 寸監視器組成電視牆；總控室採用16臺21寸監視器和4臺42 寸監視器組成電視牆。
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