2、辦理程式：買方支付定金，並按照約定的方式提前還款，登出抵押
特別提示：本過程較為關鍵，其中涉及到諸多手續，各個環節應當做好銜接，因為一旦銜接不好就會發生糾紛，雙方最好還是能夠通過房產中介公司或者律師進行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專業性。
（1）雙方按照約定準備未還貸資金，同時由賣方或者賣方委託的中介公司或律師向貸款銀行提出提前還貸的書面申請，在經過銀行審核通過後還款。貸款銀行出具《借款清結證明》，賣方收回《房地產其他權利證明》。
（2）雙方持《借款清結證明》到房屋所在地的房地產交易中心辦理登出抵押登記的手續，同時辦理房屋交易手續。
（3）如果提前還貸資金是由買方出的，那麼買方最好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔保，以防款項落空。
方法二：辦理轉按揭手續
和上述方式不同的是，買方先到銀行辦理轉按揭手續，分兩種情況：一是同行轉按，二是跨行轉按，後者操作手續比較麻煩。
1、 提交材料及流程：
《購房抵押借款合同》原件
買方申請貸款的材料（如接收入證明、身份證等）
如銀行審核同意，有關當事人簽訂《變更協議》
辦理貸款保險變更手續
辦理抵押登記變更手續
如何購買按揭中的二手房
【如何購買按揭中的二手房】
問：如何購買按揭中的二手房?
答：若在購買二手房時遇到房屋已被抵押貸款時，需注意必須在完清貸款後過戶，否則賣家向銀行所貸款項將轉嫁到買房人身上。一般有兩種方式解決：
1.提前還貸，請賣方提前將按揭貸款還清，然後過戶;2.辦理轉按揭手續。
在辦理按揭手續的過程中需提供相應材料且辦理貸款保險與抵押登記的變更手續。購房者如需銀行貸款，還應在辦理產權過戶手續前辦理銀行的申請貸款手續。
方法一：提前還貸
1、 前期準備
(1)買方應主動向中介公司或者賣方詢問房屋是否存在抵押的情況，為了保險起見，買方可以要求檢視產權證「附記」欄或者到房地產交易中心查詢;
(2)如果確實存在抵押的情況，買方應了解賣方未還款期限和餘額，已還款年限和金額，因為這要涉及到後續的可操作性問題，必要時可以要求賣方提供最近乙個月的還款憑證;
(3)如果買方決定購買該套房屋並決定採用提前還貸、登出抵押的方法，雙方應當對未付款項由誰支付進行協商，一般可以採取：由賣方自籌資金;由買方籌集資金抵作購房款;或者由雙方分擔，辦理交易時再做結算;
(4)此外在提前還貸過程中還可能發生的其它費用，根據目前各大銀行對於提前還貸的做法不一致，一般還款6個月或者1年後提出申請即可提前還款，無須支付違約金;但如果還款不滿6個月或者1年的，要支付一定數額的違約金，那麼這筆費用究竟由誰來承擔應在簽訂買賣合同之前，協商一致。
2、辦理程式：買方支付定金，並按照約定的方式提前還款，登出抵押
特別提示：本過程較為關鍵，其中涉及到諸多手續，各個環節應當做好銜接，因為一旦銜接不好就會發生糾紛，雙方最好還是能夠通過房產中介公司或者律師進行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專業性。
(1)雙方按照約定準備未還貸資金，同時由賣方或者賣方委託的中介公司或律師向貸款銀行提出提前還貸的書面申請，在經過銀行審核通過後還款。貸款銀行出具《借款清結證明》，賣方收回《房地產其他權利證明》。
(2)雙方持《借款清結證明》到房屋所在地的房地產交易中心辦理登出抵押登記的手續，同時辦理房屋交易手續。
(3)如果提前還貸資金是由買方出的，那麼買方最好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔保，以防款項落空。
方法二：辦理轉按揭手續
和上述方式不同的是，買方先到銀行辦理轉按揭手續，分兩種情況：一是同行轉按，二是跨行轉按，後者操作手續比較麻煩。
1、 提交材料及流程：
《購房抵押借款合同》原件
買方申請貸款的材料(如接收入證明、身份證等)
如銀行審核同意，有關當事人簽訂《變更協議》
辦理貸款保險變更手續
辦理抵押登記變更手續
2、 買方憑貸款銀行出具的還貸證明和貸款證明以及其它材料到交易中心辦理二手房交易手續。
購買按揭二手房三方協議要慎籤
2009/12/10 12:44
二手房買賣合同
依據我國 合同法 及業務實踐，下列內容在乙份二手房買賣合同中是必不可少的 一 當事人的名稱或姓名 住所 這裡主要是搞清當事人的具體情況 位址 聯絡辦法等，以免出現欺詐情況 雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查 應寫明是否共有財產 是否夫妻共同財產或家庭共同財產。二 標的 這裡應寫明房屋位置 性質 面積...
二手房買賣合同
買方身份證號碼 買方 人身份證或者護照號碼 賣方身份證號碼 賣方 人身份證或者護照號碼 本著 平等 自願 公平 的原則，買賣雙方經友好協商達成以下協議。一 買賣雙方交易的房地產具體位置坐落於市區大廈 棟 閣 座單位 下面一律簡稱為該業務 其中，該房地產證號是 上述三項都是以房地產證或者相關國家法律法...
二手房買賣合同
甲方 出賣方 住址 身份證號碼 乙方 購買方 住址 身份證號碼 甲乙雙方經過友好協商，就房屋買賣一事，在平等 自願 誠實信用的前提下，達成如下協議 第一條基本情況 1 甲方自願將以下房屋 給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願購買該房屋。該房屋具體狀況如下 1 該房屋座落於建築面積為平方公尺...