從以上的例子不難看出，通過現有的定金法律規定難以解決實踐中的各種情況，往往會使定金協議流於形式，使定金作用難以發揮。那麼，通過什麼手段可以彌補呢?作者在這裡根據自己的實踐經驗和法律規定提出兩種方案：
一、定金協議要完善。定金協議中不但要寫明定金數額，還要盡量寫明房屋坐落、房屋總價款、付款方式、付款時間、交房時間、過戶時間、房屋質量責任承擔、有無租賃以及如何解決等內容，一般來講，有上述例舉的幾條基本約定，能夠把房屋買賣合同最重要的事項在定金協議中就固定下來，從而有效的遏制違約一方惡意抬高將來正式房屋買賣合同的交易條件;如果將來任何一方不按照上述約定訂立正式房屋買賣合同，都屬於違反定金協議，都應當承擔定金罰則。
二、簽署定金協議的同時把房屋買賣合同作為附件。在簽署定金協議的同時，準備好正式的房屋買賣合同，並將其中主要內容填寫完畢，作為定金協議的附件並在定金協議中明確約定「附件中的房屋買賣合同的內容即為將來正式簽署的版本，未經雙方同意不得變更，雙方於某年某月某日正式在附件房屋買賣合同上簽字」。通過這種方式可以在訂立定金協議時就把正式房屋買賣合同條款確定下來，有效避免惡意一方肆意抬高合同條款，如果任何一方不同意按照附件的合同版本簽署買賣合同，均需要承擔定金罰則!
總之，房屋買賣尤其是通過中介公司促成的二手房買賣，在定金協議環節由諸多風險，不論是買受人或是出賣人，在進行交易簽署協議之前最好諮詢律師，由律師結合個案實際情況作出法律分析後在進行交易才較為穩妥。
二手房買賣協議書
賣方以下簡稱甲方 買方以下簡稱乙方 一 為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下 甲方自願下列房屋賣給乙方所有 1.房屋狀況 請按 房屋所有權證 填寫 房屋座落 幢號室號套 間 數，建築結構總層數 建築面積 平方公尺 用途 2.該房屋的土地使用權取得方式 出讓 劃撥 二 甲乙雙方商定成交 為人民幣...
二手房購房定金合同
第八條 本協議一式兩份，甲乙雙方各持乙份，雙方簽字生效。甲方 簽章 乙方 簽章 身份證號碼 身份證號碼 位址位址 購房定金協議 甲方 方 乙方 買受方 依據國家有關法律 法規,甲乙雙方在自願 平等互利的基礎上，友好協商，達成如下協議 一 該房屋坐落於 市區小區號樓單元室，房屋權屬面積平方公尺，房屋成...
買賣二手房的補充協議
2 該房地產交易定金為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分 小寫元 買方同意 合同 約定期限與金額，分兩次支付。辦法為 買方將定金在 合同 約定期限內存入 以銀行為第三方，為雙方設立的監管帳號 即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續時自動轉為樓款。雙方不再另有約定。此後，如果因買方...