施工方專案管理
1.掌握建設工程專案管理的型別
建設工程專案管理的內涵是：自專案開始至專案完成，通過專案策劃和專案控制，以使專案的費用目標、進度目標和質量目標得以實現。建設工程專案的全壽命週期包括專案的決策階段、實施階段和使用階段。
按建設工程生產組織的特點，乙個專案往往由許多參與單位承擔不同的建設任務，而各參與單位的工作性質、工作任務和利益的不同，因此就形成了不同型別的專案管理，業主方的專案管理是管理的核心。業主方專案管理服務於業主的利益，其專案管理工作涉及專案實施階段的全過程。設計方專案管理主要服務於專案的整體利益和設計方本身的利益，其專案管理工作主要在設計階段進行。
供貨方專案管理主要服務於專案的整體利益和供貨方本身的利益，其專案管理工作主要在施工階段進行。建設專案總承包方專案管理主要服務於專案的利益和建設專案總承包方本身的利益，其專案管理工作涉及專案實施的全過程。
2.掌握施工方專案管理的目標和任務
施工方專案管理主要服務於專案的整體利益和施工方本身的利益，其專案管理的目標包括施工的成本目標、施工的進度目標和施工的質量目標。施工方的專案管理工作主要在施工階段進行，但它也涉及設計準備階段、設計階段、動用前準備階段和保修期。
施工方是承擔施工任務的總稱謂，它可能是施工總承包方、施工總承包管理方、分包施工方、建設專案總承包的施工任務執行方或僅僅提供施工的勞務。
施工總承包方對所承包的建設工程承擔施工任務的執行和紐織的總的責任。施工總承包管理方對所承包的建設工程承擔施工任務組織的總的責任。分包施工方承擔合同所規定的分包施工任務，以及相應的專案管理任務。
建設專案工程總承包的基本出發點是借鑑工業生產組織的經驗，實現建設生產過程的組織整合化，以克服由於設計與施工的分離致使投資增加，以及克服由於設計和施工的不協調而影響建設進度等弊病。建設專案工程總承包多採用變動總價合同。
施工管理的組織
建設工程專案是乙個系統。系統的目標決定了系統的組織，而組織是目標能否實現的決定性因素。控制項日目標的主要措施包括組織措施、管理措施、經濟措施和技術措施，其中組織措施是最重要的措施。
1.掌握專案結構分析
專案結構圖(wbs)不同於專案組織結構圖，它通過樹狀圖的方式對乙個專案的結構進行逐層分解，反映了紐戌該項目的所有工作任務。專案結構圖和專案結構的編碼是編制其他編碼的基礎。
2.掌握施工管理的組織結構
紐織結構模式反映了組織系統中各子系統之間或各元素(工作部門或管理人員)之間的組織關係(指令關係)，它可用組織結構圖來描述。常用的組織結構模式包括職能組織結構、線性紐織結構和矩陣組織結構等。在職能組織結構中，每乙個工作部門可能得到其直接和非直接的上級部門下達的工作指令，它就會有多個矛盾的指令源。
**性組織結構中，每乙個工作部門只有乙個直接的上級部門。矩陣組織結構中，設有縱向和橫向兩種不同型別的工作部門，每一項縱向和橫向交匯的工作，指令來自於縱向和橫向兩個部門，可採用以縱向或以橫向部門指令為主的矩陣組織結構模式。建設專案組織系統常採用線性組織結構模式。
3.熟悉施工管理的工作任務分工
組織分工反映了乙個組織系統中各子系統或各元素的工作任務分工和管理職能分工。每個建設專案都應在專案管理任務分解的基礎上編制王作任務分工表，明確專案經理和主管部門或主管人員的工作任務。
4.熟悉施工管理的管理職能分工
專案管理職能分工可以用表的形式反映專案管理班子內部專案經理、各工作部門和工作崗位對各項工作任務的管理職能分工。管理職能包括提出問題、籌畫、決策、執行和檢查等工作環節。
5.熟悉施工管理的工作流程組織
工作流程組織反映了組織系統中各項工作之間的邏輯關係，它可以用工作流程圖來表示。
工作流程組織的任務就是定文工作的流程，包括管理工作流程、資訊處理工作流程和物質流程組織(如設計工作流程、採購工作流程、施工作業流程等)。
工作流程組織體現了動態的組織關係，組織結構模式和組織分工體現了相對靜態的組織關係。
抵押權[1]指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規定的程式就該財產優先受償的權利。債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。如某人向銀行申請貸款，並以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權人。
一、抵押權的概念
根據《物權法》第179條的規定，抵押權是債權人對債務人或者第三人不轉移占有的擔保財產，在債務人屆期不履行債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，依法享有的就抵押財產的變價處分權和就賣的價金優先受償權的總稱。
二、抵押權的特徵
(一)抵押權是擔保物權抵押權時針對財產的交換價值而設定的一種物權，它本質上是價值權，其目的在於以擔保財產的交換價值確保債權得以清償。故從抵押權的性質和目的的角度來看，抵押權是擔保物權。(二)，抵押權時為擔保債權的清償而設定的，它只能存在於債權人以外的債務人或者願意提供財產為債務人履行債務作擔保的第三人。
(三)抵押權屬約定擔保物權而非法定擔保物權根據《物權法》第181條、185條以及《擔保法》第33條、38條至43條規定，抵押權系由當事人的抵押合意而設定。當事人可以自由地就抵押財產、抵押期限、抵押擔保範圍以及當事人認為需要約定的其他事項進行約定，並在抵押合同或者主債權合同中的抵押條款中予以明確。(四)抵押權是不轉移標的物占有的物權抵押權的公示主要是登記，抵押權的成立與存續，只需登記即可，不必轉移標的物的占有。
(五)抵押權的內容是變價處分權和優先受償權抵押權的內容有兩項：一是抵押財產的標價處分權;二是就抵押財產賣得價金的優先受償權。對抵押財產的變價處分權是指當債務人屆期不履行債務時，抵押權人有權以合法方式拍賣、變賣抵押財產或者與抵押人協議以抵押財產折價抵充債務。
就抵押財產賣得價金的優先受償權係指：(1)有抵押權擔保的債權，債權人能就抵押財產賣得的價金優先於債務人的普通債權人而受清償;(2)就抵押財產賣得價金的優先受償權還表現在兩物權之間，即如果同一抵押物上設定兩個以上的抵押權，先次序之抵押權人優先於後次序抵押權人而受清償;(3)抵押權人在債務人破產等程式中享有別除權，即抵押財產應從債務人的破產財產中除去，抵押權人對此別除出來的抵押財產賣得的價金有優先受償權。
三、抵押權的實現
依據我國法律規定，抵押權的實現必須具備以下四個條件：①抵押權必須有效存在。抵押權設定如果無效或者已被撤銷，則不能實現。
②必須是債務人履行期限屆滿。債務人履行債務的期限是否屆滿是決定債務人是否履行債務的時間標準。③債權人未受清償。
債務履行期限屆滿債權人未受清償，表明債務人未按期履行義務，無論債務是遲延履行，還是拒絕履行，債權人都可以行使抵押權，使債權得到清償。④債務未受清償不是由於債權人造成的。只有在因債務人方面的原因未能清償債務而使債權人未受清償時，抵押權人才可以行使抵押權。
如果債權人未受清償是由於其自己的原因造成的，則抵押權人不能行使抵押權。
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