寧波隆凱家居生活購物廣場
方案設計說明
目錄一、 概述 - 1 -
1. 用地情況 - 1 -
2. 設計概況 - 1 -
3. 設計依據 - 1 -
二、 紅星美凱龍品牌優勢 - 1 -
三、 設計理念 - 1 -
四、 總平面設計 - 2 -
1. 總體布局 - 2 -
2. 綠化景觀設計 - 2 -
3. 交通和停車組織 - 2 -
五、 建築設計 - 3 -
1. 設計原則 - 3 -
2. 主要設計依據 - 3 -
3. 構思主題 - 3 -
4. 設計內容 - 3 -
六、 技術經濟指標 - 4 -
七、 結構設計說明 - 4 -
1. 工程概況： - 4 -
2. 設計依據 - 4 -
3. 設計要求 - 4 -
4. 結構選型 - 5 -
5. 設縫 - 5 -
八、 電氣設計說明 - 5 -
1. 設計依據： - 5 -
2. 強電系統： - 5 -
3. 弱電系統： - 6 -
九、 給排水方案設計 - 7 -
1. 設計依據 - 7 -
2. 設計範圍 - 7 -
3. 總體設計 - 7 -
4. 單體設計 - 7 -
十、 暖通設計 - 8 -
1. 設計依據 - 8 -
2. 工程概況及設計範圍 - 8 -
3. 空調設計 - 8 -
4. 通風設計 - 9 -
十一、 消防設計 - 9 -
1. 消防分類及防火等級： - 9 -
2. 建築消防設計 - 9 -
3. 電氣消防： - 10 -
4. 消防給水和滅火設施 - 10 -
5. 防排煙及空氣調節設計 - 11 -
十二、 環保、衛生防疫、勞動保護 - 12 -
十三、 節能 - 12 -
十四、 無障礙設計 - 13 -
寧波隆凱家居生活購物廣場專案用地位於浙江省寧波國家高新區啟動區，西鄰滄海路（紅線寬度43公尺），東、北鄰規劃河道（寬15公尺），南鄰規劃道路（紅線寬度20公尺），用地面積44702㎡。
專案用地為平地；現狀為企業廠房和部分空地。基地內部原有建築已基本拆除，基地內無需要保留的名木古樹及文物。
專案地處甬台溫高速和杭甬高速交匯處，地理條件優越，地塊交通便捷，周圍道路均已建成，設計條件良好。
該地塊規劃設計為國內知名家居住品牌――隆凱家居購物生活廣場；專案地上整體七層，區域性做到八層，地下二層，總建築面積為191334平方公尺。設計建築底層沿外牆設定部分直接對外營業一二三層小商鋪，中間及四層以上均為大型商場。專案建成後，將以著名的國際品牌家居、家具和建材為中心功能結合配套辦公等功能的高檔綜合體建築。
本專案將以其簡潔的建築體形，宜人的購物環境，完善的商業布局，標誌性的建築形象，提公升城市環境藝術，繁榮地區商業文化氛圍，同時優化城區整體形象。
1、甲方提供的專案設計任務書。
2、區塊地形道路及紅線範圍圖和電子檔案。
3、國家及地方相關法律、法規及技術規定。
自2023年創業以來，始終以建設溫馨、和諧的家園，提公升消費者的居家生活品味為己任，至今已在全國28個城市開辦了44家商場，市場總規模超過380萬平方公尺。2023年銷售總額突破153億元，成為中國家居業的第一品牌，成為世界家居業500強之一。
創業24年來，紅星美凱龍始終秉承「一絲不苟，視信譽為生命；勤奮務實，視今天為落後」的企業精神，積極實施「品牌市場全國連鎖化經營、全球化名牌**品牌經營」的策略，在全國領先推出了「市場化經營，商場化管理」的模式，被譽為「紅星美凱龍經營模式」。並在中國家居業首創了「所有售出商品由紅星美凱龍負全責」的誠信創舉，為中國家具建材市場的發展與繁榮作出了創造性的貢獻。
紅星美凱龍連續5年躋身中國民營企業500強前50位，2023年獲得「中國家居行業核心競爭力第一品牌」、「中國家居行業十佳競爭力之星」、「中國家具連鎖最具影響力品牌」，2023年榮獲「國內影響力品牌領袖大獎」、「家居家裝行業影響力品牌領袖大獎」，2023年被評為「中國十大自主創新品牌」、「中國家居行業唯一標誌性品牌」。
紅星美凱龍建立的品牌連鎖大賣場，不只是簡單的商業流通物業；紅星賣場銷售的家居商品，也不單是普通意義上的商品，我們更多傳播的是一種「家的文化」、「家的藝術」，引領社會大眾高品質的生活理念和生活方式。
本設計協調經濟效益、環境效益與社會效益三者之間的關係，力求達到高起點、高標準，力求打造既適應土地開發建設實際又體現「個性化」和「標誌性」的高檔綜合體建築。以「營造新建築精品，樹立品牌形象」為目標，通過本方案的設計提公升該區域的城市空間景觀質量，提公升地緣價值。
整個基地布置成乙個設定內街的建築群，建築分兩個部分：主樓部分長方形7層建築，區域性8層，南北長102.8公尺，東西長163.
0公尺；周邊為不規則形狀的3層小商業建築群，東南角設定6層高的辦公樓。
建築室內外高差暫定為0.20，六層屋面相對於地面高度為30.800公尺，五層屋面相對於地面高度為25.
700公尺，建築建築以一層平面高度為±0.000，±0.000不小於3.
30公尺（1985國家高程基準）。建築北側設定人行主要入口及消防車入口，南側及西側設機動車主要入口。
建築北側設定商場主入口景觀綠化配合城市河道景觀；建築西北側設定一處地下機動車庫坡道；建築南側設定兩端各設定一處地下機動車庫坡道；在西南側設定了具有特設的主題旱噴廣場，其餘各側沿建築均為硬鋪裝廣場。
建築地上部分退讓北側用地紅線15公尺，退讓東側規劃道路紅線最小處15公尺，退讓南側用地界限高層最小距離為20公尺,多層退讓用地界線最小距離為15公尺，退讓西側用地紅線最小距離為15公尺。滿足和規劃、消防設計要求。
建築地下室距離用的紅線最近處為8.00公尺，符合相關規定要求。
景觀設計充分考慮周邊自然環境與周邊地塊景觀設計，力圖使基地內外景觀相互統一。西南角設定大型主入口景觀廣場，作為重要的景觀節點之一。室外鋪裝採用高檔材質。
綠化布置層次豐富，加大綠化密度，景觀層次分別為帶狀景觀、節點景觀、城市景觀滲透。
帶狀景觀——有機結合道路和建築形狀，作為基地和外部環境的過渡和引導，沿道路邊、沿規劃河、沿建築周圍布置沿帶狀綠化景觀。
節點景觀——在主次入口處設定節點景觀，內街**交匯處設定節點景觀，結合功能需求，協調布置綠化、廣場以及小品。
城市景觀滲透——將城市景觀滲透到基地中來，綜合考慮城市、基地內部景觀設計，提高景觀設計效率，提高基地對城市景觀的尊重。
基地北側沿江南路各設定兩處出入口，主要作為行人和消防車的出入通行，出入口寬度不大於10公尺；西側沿滄海路設定一處機動車出入口
建築地下二層設定地下機動停車庫，地面設定地面機動車停車處，設計共可停放機動車980輛。於建築西北角、東南側及西南側各設定乙個雙車道的地下車庫入口。
地塊北側主入口作為人行主要出入口；西側、南側規劃道路上的兩處出入口也可作為次要人行入口。
建築以現代風格為主，建築設計體現現代都市特色，體形簡潔大方，體塊分明，建築立面設計高雅明快，體現現代性、實用性。建築功能追求合理實用，同時滿足現代人的工作及生活需求之功能。
1) 《民用建築設計通則》gb 50352一2005
2) 《建築設計防火規範》gbj16-87（2023年版）
3) 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規範》gb50067-9）
4) 《商店建築設計規範》jgj48-88
5) 寧波市城鄉規劃管理技術規定
6) 《公共建築節能設計標準》（gb50189-2005）
1) 立體的、多元的購物空間
本專案為大型家居商場專案，結合多層次的購物主題和購物單元，創造立體多元的購物空間。整體建築營造為乙個多元的多層次的立體購物空間。
紅星美凱龍企劃方案
一 籌備階段 開業前3個月 1 了解掌握該城市宣傳途徑的最佳效果及 進行 談判和其它宣傳方式 談判 2 掌握當地相關廣告公司 含印刷 禮品製作 大廳裝飾 及禮儀慶典公司的情況，聯絡同專業的廣告公司3家以上備選。3 落實好企劃部人員，並可以派遣到其他商場學習企劃部的工作流程相關工作，方便新員工很快適應...
紅星美凱龍中秋活動方案
月 宴 湖州紅星美凱龍感恩中秋節活動 一 活動目的 提高專案認知度，明確專案銷售資訊 慶祝湖州紅星美凱龍全球家居生活廣場順利結頂 以中秋佳節為契機，答謝饋贈客戶，展示開發商實力 以答謝式公關活動，拉近與客戶關係，增加口碑，希望能帶客 深挖當地客戶，累積客源，為專案9 10月熱銷作準備 二 活動主題 ...
紅星美凱龍招股說明書閱讀筆記
一 經營狀況 截至2015年底，旗下商場網路增至177家，總經營面積約為11,660,468方公尺，覆蓋全國28個省 直轄市 自治區的126個城市，包含55個自營商場及122個委管商場。2015年銷售總額超過600億元，收入增長 10.3 委管業務佔比提高至35.9 毛利增長10.8 毛利率提高至7...