第一章總論
1.1專案提要
1.1.1專案名稱
專案名稱：現代生態農業休閒觀光園專案
1.1.2專案建設單位、法人代表、所有制形式
項日建設單位：安徽明珍堂養生品****
法人代表：陳家勝
註冊資本：400萬元
企業型別：有限責任公司
註冊位址：宣城市寧國市市胡樂鎮鴻門村
成立日期：2023年12月31日
1.1 3建設地點、建設規模、建設期限、建設內容
一、建設地點：
現代生態農業休閒觀光園座落於宣城市寧國市胡樂鎮鴻門村，山清水秀，綠樹成蔭。
二、建設規模：
現代生態農業休閒觀光園是乙個以生態開發為宗旨，集科研、種植、養殖、旅遊休閒為一體的綠色生態園，為確保產品優質高產，生態園聘請農業專家為技術指導，將畜禽的養殖與銷售，果樹、蔬菜、林下名貴中藥材的種植，以及觀光休閒集於一體，總面積約為11200畝。
三、建設期限：
建設期為3年
四、建設內容：
1、第一期計畫重點建設基礎設施：
(1)按功能規劃為服務區、景觀區、種植區、養殖區、活動區等，並進行具體分割槽；
(2)興建小型現代化的養殖中心：
(3)修建工作人員辦公區、宿舍及小規模接待區；
(4)修建沼氣池，滿足生態園照明、動力等需要；
(5)建設滴灌系統，發展果樹種植和林下名貴中藥材種植；
(6)修建小型會議中心：
2、第二期工程計畫：
(1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閒、遊樂、園林綠化和鄉村情調於一體的多功能休閒園區。休閒園區規劃結構為：休閒別墅區、水果採摘區、觀光植物區、觀景品茗區。
(2)運用現代化市場營銷手段，積極發展觀光採摘業。
3、建立綠色產品生產基地。
進行山地資源綜合開發，建立以立體種植和立體養殖為主的高效生態科技示範園區，隨著我國加入wto，社會消費市場對農產品質量將會提出更高的要求，生產質優價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今後農業生產領域的主要任務。
4、建設農業生態休閒觀光園。
在生態示範園的基礎上，立足生態園山青水秀、「綠色環保」以及生態的休閒園的特點，充分利用生態園的自然景觀，形成「可覽、可游、可居」的環境景觀和集「自然一生產一休閒一康樂一教育」於一體的景觀綜合體，發展體驗農業與觀光農業相結合的特色旅遊。
1.1.4資金構成
項日估算總投資21000萬元，其中：固定資產投資18000萬元（含固定資產、無形資產、延資資產、預備費用），流動資金3000萬元。
1.2可行性研究報告編制依據
●《國家農業綜合開發專案和資金管理暫行辦法》（財發字[1999]1號）；
●《國家農業綜合開發專案和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發字[1999] 57號）：
●國家農業綜合開發辦公室關於印發《國家農業綜合開發多種經營專案可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農辦字[2002]175號）；
● 《國家農業綜合開發專案建設試行標準》【(94)同農綜字第28號】
● 本專案的專案建議書；
● 企業提供的相關技術資料：
● 企業提供的相關協議、資質、證書；
● 公司財務報表；
1.3主要技術經濟指標
主要技術經濟指標彙總表
1.4專案綜合評價
現代生態農業觀光旅遊是旅遊業發展乙個新方向，一方面拓寬了旅遊業的廣度，為旅遊活動增添了新景觀，有助於生態保護和環境優化，使環境恢復魅力，永葆秀麗：另一方面改變了傳統的農業生態結構，優化了農業經濟的組合，開拓了農業和土地被利用的新領域，強化農業自我積累、自我發展的執行機制，增加農產品的商品量和農業附加值，加速傳統農業向現代新型農業的轉變，是振興農村經濟、優化農業結構的有效措施。圍繞建設旅遊大產業、面向旅遊大市場，進一步調整優化農業結構，通過現代生態農業休閒觀光園的建設，引導和推動寧國市農業結構調整。
第二章專案背景
2.1專案的由來
生態觀光農業是一種以農業和農村為栽體的新型生態旅遊業。近年來，伴隨著農業產業化的發展，現代農業不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境質量，為人們提供觀光、休閒、度假的生活性功能。隨著收入、閒暇時間的增多，生活節奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅遊，尤其希望能在典型的農村環境中放鬆自己。
於是，農業與旅遊業邊緣交叉的新型產業一觀光農業應運而生，拓展了農業發展的新空問，開闢了旅遊業發展的新領域。
現代社會，人們渴望能存優美的環境中放鬆、休閒。於是，同歸田野、自然的觀光農業就成為人們最好的選擇，吃農家飯、住農家屋、做農家活、看農家景成了新的熱點。據專家介紹，觀光休閒農業，在日本、美同等發達同家20世紀70年代就已形成產業規模，進入90年代，隨著我同人民生活水平的提高，觀光休閒農業也應運而生。
現代生態農業休閒觀光園主要是以發展養殖、種植園為最主要的經營專案，養殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植專案應引進速生、抗病豐產、好看、好吃，或具有養生功能的產品。
在現代生態農業休閒觀光園內遊客不但可吃到各種山珍野味，品嚐到珍奇水果、蔬菜，同時還能燒烤、垂釣、採果、製作栩栩如生的標本，使農產品在各種休閒、參與的專案中就地消費。利潤和效益足普通種養業的5至10倍。
現代生態農業休閒觀光園不是人們通常所述的與生態農業、旅遊農業、高效農業等同意義上的生態農業觀光，它是在現代農業基礎上，集合現代農業建設的實踐經驗，迎合社會經濟發展和人們情趣變化的需要而提出的。生態農業觀光園是以市場為導向，以區域優勢為暈礎，以高新示範園區為橋梁，以產業化經營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益為一體的現代農業新體系。
生態農業觀光園是現代農業發展的乙個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經濟的飛速發展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之後，人們別吃穿以外追日益增多，日趨多樣，這是觀光農業發展的主要基礎。
與此同時，節假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閒、觀光旅遊提供了大量的時問。從人們旅遊情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發展趨向。而現實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態農業觀光園的快速發展提供了廣闊的發展市場。
安徽省是我國的農業大省，「糧食、蔬菜、水果、禽畜產品、水產品的儲臧、保鮮和工」等若干與農業資源開發相關的產業列在了發展改革首要的位置。寧國市內氣候溫和，雨量充沛，自然條件良好，在農業及其相關產業方面具有比較優勢。安徽省正在加大農業現代化的步伐，對農業新科技的需求極為迫切。
而寧國市豐富的山川和多樣的農業資源再加上優越的地理交通條件，為現代生態農業休閒觀光園的發展提供了廣闊的發展空問。因此安徽明珍堂養生品****抓住機遇決定在寧國市胡樂鎮鴻門村新建乙個以生態開發為宗旨，集科研、畜禽的養殖與銷售，果樹、蔬菜、林下名貴中藥材的種植，以及觀光休閒集於一體的綠色生態園，總面積約為11200畝。
2.2專案建設的重要性與必要性及其意義
2.2.1專案建設的重要性與必要性
生態農業與現代農業在概念和內涵上是相輔相成的。現代農業是農業發展的方向和新的歷史階段，在突出現代高新技術的先導性、農工科貿一體性、農業開發的多元性和綜合性的基礎上，強化資源節約、環境零損害的綠色性。生態農業實質上是生態化的現代農業。
生態農業的發展既符合農業生態可持續發展的方向，又符合農業和農村經濟可持續發展的方向，也符合農村社會人文發展的方向。因此，生態農業是一種可操作、可實現的現代農業，足未中國農業發展的方向。
現代生態農業不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境質量，為人們提供觀光、休閒、度假的生活性功能。人們對良好的鄉村環境所形成的森林浴、郊野露營、觀光採摘等消遣休閒活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅遊，尤其希望能在典型的農村環境中放鬆自己。
於是，農業、農村與旅遊業邊緣交叉的新型產業——生態觀光農業應運而生。可以肯定，生態觀光農業是非常具有前景的現代農業，但需要不懈的努力，才能實現預期目的。
發展生態農業是造福子孫後代的事業，現代生態農業休閒觀光園提出的建設生態園規劃方案案，是實現可持續發展的具體舉措。現代生態農業休閒觀光園強化真正意義上的綜合性和多樣性，將農業系統各組分、各鏈條的有機整台，對不同產業之間進行有機耦合，把初級農產品生產與其後續性加工的緊密銜接等，並根據生態、自然、經濟、社會、市場條件，發展高效實用的生態農業模式。
2.2.2專案建設的意義
（一）觀光農業旅遊專案的出現是後工業文明社會渴望已久的同歸自然的旅遊主題。
今天，已擁有了輝煌工業文明的後工業社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現代人的神經，於是「生態熱」、「休閒熱」成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農民、清新的綠色食品則構成了一種強烈的**。另外，目前我國城市居民與農村的千絲萬縷的血緣聯絡，加之過去「上山下鄉」的歷史經歷，尋根的潛意識驅使他們尋找乙個恰當的時機與方式重新體驗過去生活，於是旅行社的「當一天農民」、「插隊落戶」等專案一經推出，即產生了強烈反響。
（二）高效益的觀光農業，為我國傳統農業的現代化提供了一條可持續發展的途徑。
農業是我國國民經濟的命脈，發展農業是我國的國策。觀光農業改變了我國傳統農業僅僅專注於土地本身的大耕作農業的單一經營思想，把發展的思路拓展到關注人-地-人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農民渴型脫貧致富的願望。可以預見，基於「天時、地利、人和」的新型觀光農業，將成為我國傳統農業向高精尖、高附加值深度開發轉移的農業現代化主流方向之一。
（三）觀光農業旅遊開發是國家巨集觀經濟調整時期社會資金尋求新投資領域的必然選擇，並將成為新的經濟增長點。
近年來經濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產，由於遠超越了現階段大眾的經濟承受力，加之缺乏相應的金融政策的支援，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而觀光農業旅遊卻由於其開發專案的農業特色，直接受到國家投資政策傾斜優惠。城市周邊農村地帶正是基於這種地緣加血緣的優勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產開發的熱點地區。
2.3專案建設單位概況
安徽明珍堂養生品****成立於2023年12月，是一家集養生品生產、銷售、研發於一體的省級農業產業化龍頭企業、省級林業產業化龍頭企業、安徽省民營科技企業，主導產品為「明珍堂」、「萬山紅」兩大系列，產品暢銷全國各地，現已形成以上海、合肥、西安、瀋陽四大銷售中心，輻射全國的銷售網路。重點拳頭產品經**商銷往歐美、東南亞等國，深受外商高度讚譽。
生態農業旅遊休閒觀光園專案可行性報告範本
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某生態農業觀光園規劃方案
導讀 生態農業觀光園以親和地方特色 親和自然為理念，以旅遊休閒為主，農業觀光為輔，分為7個功能區塊 入口區 素質教育區 休閒娛樂區 生態農業展示區 生態濕地景觀區 水上活動區 生活管理區。一 設計理念 1.親和地方特色 通過融入地方歷史色彩來形成園區特色 使用具有鄉土氣息和古老韻味的素材 為各主要空...