如皋市各類被拆遷房屋建築結構等級評估標準

2021-03-04 08:09:07 字數 519 閱讀 9368

表十一續表十一

續表十一

附註: 1、老式磚木結構房屋中的假層,在房屋產權登記發證中未計算建築面積的,評估時可根據其實際高度適當增加建築安裝工程造價係數。

2、兩級之間可採用半級,磚混結構可按三等五級計算;磚木結構可按四等七級;簡易結構可按三等五級計算。

3、符合某種級別的多數條件確定為該級,不是該條件的應進行相應係數的修正,主體結構超出標準的,待核實後,按實評估。

4、各類房屋簷高或層高每增減10公分,即按各類房屋基價增減2%;前後簷高度不同的按平均高度計算,層高不同時應分別計算。

5、雙層屋面:蓋中瓦、旺磚、木桁條增加10%;蓋平瓦、旺磚、纖維板、木桁條或水泥桁條增加8%。

6、經鑑定確係危房的按各級標準基價的30%以下計算。

7、房屋現值=建安造價×成新率。

8、新建房屋(自批建之日另加9個月建房期至拆遷許可證頒發之日不滿5年被拆遷的)建安成新價增加補償的標準按其重置價的20%增加補償。

如皋市各類結構被拆遷房屋成新完好率評定標準

表十二續表十二

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