產權年限是什麼意思房屋產權年限怎麼算

購買商品房你會看房屋**，看地段、看戶型、看樓層等很多因素，但是你關注過你的房屋產權年限嗎?一般情況下，開發商銷售住宅時會對外說產權70年，銷售商鋪會說產權40年之類的，但是你的房子真的有70、40年嗎？房屋產權年限是什麼意思呢？

房屋產權是指房屋建築產權的歸屬年限，房屋產權年限是從開發商拿地之日算起的。

房屋產權是指房屋建築產權的歸屬年限，按建築型別用地性質不同可劃分為民用住宅建築，商用建築和工業用建築。一般情況下，住宅用地產權年限是70年; 綜合用地產權年限是50年; 商業用地產權年限是40年。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。」

房屋產權年限從批地之日算

房屋使用年限分兩個概念：乙個是房屋本身的使用年限，另乙個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。

70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。

房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。

實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

房屋產權年限期滿可自動續期

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。這個問題對於私人購房尤其顯得重要，不少業主在購房時不禁產生疑問：

當使用期限到了之後，房子還屬於自己嗎?

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

買房關注房屋產權年限是非常重要的一件事情，因為房屋產權年限縮水會讓購房者飽受損失。