個人房產抵押借款合同

編號：貸款人（抵押權人）：

身份證號碼：

住址：聯絡**：

電子郵箱：

借款人（抵押人）：

身份證號碼：

住址：聯絡**：

電子郵箱：

借款人因需要，向貸款人借款。借款人以其自有房屋作抵押擔保。現雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就有關事項簽訂如下協議：

一、借款金額：人民幣元(￥：元)；

二、借款用途

三、借款期限：個月；

起始日為貸款人支付款項之日。

支付時間：在雙方辦妥抵押權登記和強制執行公證手續及借款人將房產證、土地使用權證交付貸款人後日內，貸款人將全部借款一次性支付給借款人。

四、付款方式：轉賬。

借款人使用者名稱

開戶行帳號

五、借款人還款**

六、利息及逾期利息：借款利息按月息 %計算；月利息人民幣（大寫元（小寫

借款人未按期還本付息的，逾期利息在本合同載明的利率水平上加收50％；

借款人未按合同約定用途使用借款的，逾期利息在借款合同載明的利率水平上加收100％。

對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按逾期利率計收利息，直至清償本息為止。對不能按時支付的利息，按逾期利率計收復利。

七、還款：本合約項下借款利息，借款人應按月支付，每月日前支付上月利息；貸款到期日一次性償還全部本金及利息餘額；

八、還款方式：轉賬

貸款人使用者名稱

開戶行帳號

九、提前還款

（一）、在徵得貸款人同意的條件下，借款人可按下列規定，辦理自願提前還款手續：

1、借款人必須在預定提前還款日乙個月前給貸款人乙個書面通知，該通知一經發出，即不可撤銷。

2、借款人自願提前償還本合約規定的部分或全部款項，借款人除按實際使用時間支付利息外，應給予貸款人相等於該部分或全部款項個月利息的補償金。

（二）、在發生下列所述任何情況時，貸款人有權要求借款人立即提前償還部分或全部貸款：

1、借款人違反本合約任何條款。

2、借款人其他對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他債務責任，因：a.違約被要求提前償還；b.到期而不能如期償還。

3、抵押物毀損或滅失，不足以實現本合同擔保之目的，借款人不能提供貸款人可以接受的其他擔保的;

4. .借款人因業務上經營前景或其所擁有財產出現不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。

5、其他嚴重影響借款人正常履行本協議的情形。

十、相關費用的負擔

下列費用由借款人承擔：

1、有關本合約所涉及的強制執行公證及抵押登記費用；

2、借款人逾期支付利息或歸還本金，貸款人為實現債權所支出的與此相關的訴訟費、執行費、律師費、調查費、保全費、查檔費、郵寄費、差旅費等一切費用。

十一、抵押擔保房產：

1、抵押房產位於建築面積：___平方公尺，房產證號土地使用權證號

2、抵押房產價值：經本合同各方初步確認，抵押的房產價值約為人民幣(大寫元整，(小寫元(估價報告編號字第號)。

3、房產性質

4、抵押擔保範圍: 本合同項下貸款本息、違約金、損害賠償金和實現債權、抵押權的全部相關費用；

5、抵押期間：自本合同生效之日起至乙方履行完本合同約定義務時止。

十一、抵押房產的處分

借款人如不支付本合約規定的任何款項或發生任何違約事項時，貸款人有權立刻採取各種措施處置抵押房產及其相關權益。

十二借款人宣告及保證

（一）、借款人保證按本合約規定，按時按金額依期還本付息。

（二）、向貸款人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；上述抵押房產，不存在任何權屬爭議，不存在被查封、已抵押、已出租等情況。共有人亦同意將該房地產抵押給貸款人。

（三）未經貸款人同意，借款人不將上述抵押房產全部或部分**、出租、轉讓、再抵押、抵償債務或以任何其他方式予以處置。

（四）借款人使用該房產除自住外，託管或租與別人居住時，必須預先通知貸款人，並徵得貸款人書面同意，方可進行；如將該房產出租，租約內必須訂明：借款人違約時，由貸款人發函日起計壹個月內，承租人即須遷出。

（五）在變更住址時或有任何訴訟、仲裁，對借款人有不利影響的情形發發生時，保證及時以書面形式通知貸款人。

（六）抵押期間，繳交有關部門對該房產所徵收的任何稅項、管理費、水費、電費及其他一切雜費，以保障該房產免受扣押或涉及其他法律訴訟；

（七）按照貸款人的合理請求，採取一切措施及簽訂一切有關檔案，以確保貸款人合法權益。

（八）借款人對本合同項下抵押權實現的風險已有充分的預知。借款人同意在貸款人依法處置抵押房產時，立即遷至下述第二住所：

第二住所：房屋所有人，位於

（建築面積：___平方公尺，房產證號土地使用權證號

第十三條貸款人責任

（一）、保證資金**合法；

（二）、按合約有關規定，準時提供貸款給借款人；如貸款人未按時向借款人發放貸款，每日應按本合同約定的逾期利率標準向借款人支付違約金；逾期日仍未發放貸款的，借款人有權解除本合同，並要求貸款人按貸款總額20%的比例支付違約金；

（三）、借款人向貸款人還清本合約規定的貸款本息及其他應付款項之後，貸款人應在五日內將該抵押房產產權證、他項權證退還借款人，並協助借款人辦理抵押解除手續。因貸款人原因逾期辦理抵押解除手續的，每日應按本合同約定的逾期利率標準向借款人支付違約金。

第十四條、其他

（一）、在本合約履行期間，貸款人對借款人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權益，均不能損害、影響或限制貸款人依本合約和有關法律規定的債權人應享有一切權益。

（二）、借款人如不履行本合約所載任何條款時，貸款人可不預先通知借款人，直接申請人民法院強制執行抵押房產。

（三）、借款人與貸款人與本合約有關的通知、要求等，應以書面形式（包括電子郵件）進行。

（四）、貸款人無需徵求借款人的同意，可將貸款人在本合約項下的權益轉讓他人；但借款人未徵得貸款人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務轉讓於第三者。

因借款人未履行到期合同義務，貸款人轉讓本合約項下的權益而發生的所有費用（包括但不限於轉讓費、變更擔保登記費、公證費）均由借款人承擔。

第十五條、糾紛的解決

雙方就本合同發生爭議後，應及時協商解決；協商不成時，可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。

第十六條、附則

（一）、本合約雙方及借款人配偶簽字、抵押登記後生效。

（二）、本合約一式七份，均具有同等效力；借款人、貸款人、中介方各執乙份；房產局存檔乙份；公證處公證三份。

貸款人（簽字

借款人（簽字

借款人配偶（簽字

身份證號

簽約日期____年____月____日

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