前言監理公司）受××××××××公司的委託，對北京××工程實施監理工作。專案監理部於××××年×月×日開始對北京××工程進行施工階段監理，經建設單位、設計單位、承包單位、監理單位的共同努力下，於××××年×月×日北京××工程的建築工程達到基本竣工條件。
一、工程基本情況
（一）工程概況
1、專案特徵
工程基本情況表
2、地質概況
本工程依據北京市勘察設計院提供的《北京×岩土工程地質勘察報告》（編號×），採用人工復合地基，復合地基的承載力標準值fsp,k=×kpa，地下水對混凝土無侵蝕性。
3、建築特點
該樓為住宅樓，地下×層、地上×層，地下×層為六級人防、地下×層為車庫、首層至×層為住宅、×層開始區域性退台，×層為電梯機房、×層為水箱間及機房，±0.000=海拔××m，人防面積×××m2，地下兩層總面積×××m2，地上×層建築面積××m2，含陽台面積（2/1）××m2，總建築面積××m2。
4．結構特點
本工程結構形式為剪力牆結構，抗震烈度×度，消防等級高層×類，建築耐火等級為×級，剪力牆抗震等級為×級。
（二）承包單位基本情況
承包單位：北京×××建築工程公司
勞務分包隊：江蘇×××建築工程公司
cfg 樁地基處理：北京×××基礎工程公司
防水工程分包單位：×××防水工程公司
塑鋼門窗：×××塑鋼門窗製造****
承包單位在現場專案經理部全面負責北京××工程的施工任務，各管理層人員配備齊全，資格符合要求。施工人員各專業人員崗位證書齊全，符合要求。勞務人員數量滿足施工工期要求。
施工各類裝置規格、型號、數量滿足施工要求。工程原材料、構配件、裝置能按使用計畫落實。根據對總包單位、分包單位及主要工程原材料、構配件、裝置**單位的考察確定，總包單位和各分包單位及**單位有能力完成本工程的施工專案。
（三）主要採取的施工方法
1、混凝土現場攪拌，基礎底板混凝土採用幫浦輸送混凝土，牆體及地上
主體剪力牆結構混凝土採用塔吊吊斗運輸。
2、地下室牆體模板採用600×1500 等標準鋼模板及100×1500 等模板，
地上部分牆體採用大模板，頂板採用竹膠板模板。
3、鋼筋接頭：地下室底板採用閃光對焊，牆體暗柱採用電渣壓力焊。
4、其他分部工程及各工序為常規做法施工。
（四）工程地基基礎和主體結構的質量狀況
1、地基基礎工程質量狀況
在地基處理的施工過程中，專業工程監理師跟蹤旁站，對cfg 樁施工
全過程進行監理，對進場原材料進行審查簽認；對cfg 樁的長度、數量、混凝土的攪拌質量進行嚴格的控制。並按規定對cfg 樁進行檢測，檢測結
果：本次共檢測基樁××根（抽測數量為總樁數的××%），其中：優質樁××根（佔抽測總數的××%）、良好樁××根（佔抽測總數的××%）。
樁身質量及完整性較好，總體上達到優良樁水平，樁身強度達到設計標準，均為合格可用樁。本次檢測的復合地基承載力標準值為××kpa，滿足設計要求。基礎工程為地下兩層剪力牆結構，由墊層、sbs 防水層、防水保護層、底板及牆體混凝土結構的模板、鋼筋、混凝土等工序。
對該分部工程的××項分項工程，進行了查驗，其中結構部分的模板、鋼筋、混凝土等工序感觀、實測較好，評定達到優良等級，sbs 防水層有區域性搭接不符合要求，進行處理後評定合格，基礎分部××項分項工程，其中××項為優良，優良率為××%，承包單位自評為優良，監理驗收合格。
2、主體結構的質量狀況
主體結構為剪力牆結構及二次隔牆、結構洞、保溫結構等在施工過程中按工序進行巡檢、抽檢和工序驗收檢查，總體質量情況較好，其中：鋼筋工程、模板工程和混凝土工程三個主要的分項工程全部達到優良，在主體施工的全過程中共查驗分項工程××項（不包括模板××項預檢），其中優良項數××項，優良率××%，承包單位自評評定等級為：優良，監理驗收合格。
（五）其他分部工程的質量狀況
1、屋面工程分項工程××項，其中優良××項，優良率××%；承包單位自評評定等級變：優良，監理驗收合格。
2、門窗工程分項工程××項，其中優良××項，優良率××%；承包單位自評評定等級為：優良，監理驗收合格。
3、地面與樓面工程分項工程××項，其中優良××項，優良率××%；承包單位自評評定等級為：優良，監理驗收合格。
4、裝飾裝修工程分項工程××項，其中優良××項，優良率××%；承包單位自評評定等級為：優良，監理驗收合格。
5、建築給排水及採暖工程分項工程××項，其中優良××項，優良率××%；承包單位自評評定等級為：優良，監理驗收合格。
6、通風與空調工程分項××項，其中優良××項，優良率××%；承包單位自評評定等級為：優良，監理驗收合格。
7、電氣工程分項工程××項，其中優良××項，優良率××%；承包單位自評評定等級為：優良，監理驗收合格。
8、智慧型建築分項工程××項，其中優良××項，優良率××%；承包單位自評評定等級為：優良，監理驗收合格。
9、電梯安裝工程分項工程××項，其中優良××項，優良率××%；承包單位自評評定等級為：優良，監理驗收合格。
（六）施工中發生過的質量事故、問題、原因分析和處理結果。
在施工全過程中沒有發生質量事故，作為一般性的質量問題（包括常見質量通病）在施工過程中有發生，這些問題通過自查、自檢進行整改處理，達到合格後進行下道工序施工。
二、對工程質量的綜合評估意見
該工程施工合同規定的質量等級為：合格。承包單位的質量目標定位：
確保優良、創市優工程。在投入上是以確保優良、創優工程的目標進行安排的。監理單位對分項、分部（子分部）、單位（子單位）工程的驗收情況評估，認為該工程達到了施工合同約定的工程質量要求，單位工程預驗收合格。
工程質量評估報告
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