庫爾勒凱旋國際公館31#樓
新疆建工工程監理****
年月日工程質量評估報告
（一） 工程概況：
本工程為新疆領地·凱旋國際公館31#工程，位於庫爾勒石化大道孔雀公園旁。建設單位為新疆領地房地產開發****，設計單位為新疆建築設計研究院，監理單位為新疆建工工程監理****，質量監督站為巴音郭楞蒙古自治州建設工程質量監督站；施工總包為新疆生產建設兵團第六建築安裝工程公司總承包施工；合同範圍：地基基礎、主體結構、室內裝修、水電安裝等。
合同性質為總承包合同。建築面積：22454㎡；地下一層，地上三十三層，鋼筋混凝土剪力牆結構，建築高度99.
62公尺。
質量標準：合格；
計畫開、竣工日期：2023年4月15日開工，2023年11月15日竣工，日曆天數579天。
（二） 建築設計特點：
本工程設計地下一層，地上三十三層。地下室層高為3.90公尺，標準層為住宅，層高3公尺。
屋面為上人屋面，保溫層為150mm厚擠塑板，防水層為0.7mm厚聚乙烯丙綸復合防水卷材二層，c20混凝土保護層。門窗材料及裝飾：
，住宅樓單元門為節能、密閉、防盜、鋼質電子對講門，住宅分戶防盜、隔音、防火門，一層商業出入口外門選用外平開、單框鋁合金安全玻璃門，地下室和各層樓梯間為防火門。所有窗為單框雙玻璃鋁合金節能窗（斷熱橋5+12a+5），外側玻璃採用low-e玻璃。外牆保溫：
23~25#樓三層以下為岩棉板，耐火等級a級，厚度5cm，三層以上為酚醛板，耐火等級b1級，厚度5cm。門窗洞口高度範圍內用1:2水泥砂漿抹護角。
外牆保溫材料一層為岩棉板，耐火等級a級，厚度5cm，二層以上部分為xps保溫板，耐火等級b1級，厚度5cm，每三層設定防火隔離帶，採用珍珠岩板。
（三） 結構設計特點
1、 本工程為鋼筋混凝土剪力牆結構，地下一層地上三十三層，建築防火分類：一類，建築分類為三類，抗震設防烈度為7度，建築耐久性為50年。地基土持力層為未擾動的卵石層上，承載力標準值fak＝500kpa，基本風壓值0.
5kn/㎡，凍土深度為1公尺。
2、 基礎為鋼筋混凝土筏板基礎。地下室四周均為鋼筋混凝土擋土牆，墊層混凝土強度等級為c15，筏基梁板、擋土牆混凝土等級為c40。
基礎以上主要現澆結構：
3、 鋼筋：鋼筋選用hpb300級、hrb335、hrb400、crb550級。
填充牆砌體施工質量控制等級為b級
（四） 暖、給排水設計特點
1、 本工程採暖系統分為兩部分:（1）住宅戶內部分；（2）地下庫房。
住宅戶內部分採用低溫熱水地板輻射採暖方式，由各戶壁掛爐提供熱源每戶設銅質分、集水器一套，分水器每路設定溫控器及相應調節閥。
2、 生活給水系統、生活熱水系統、雨水系統、消火栓給水系統、自動噴淋系統、氣體滅火系統。
（五） 電氣設計特點
本工程設計包括以下電氣系統：
1)10/0.4kv變配電系統
2)低壓配電系統
3)正常照明與應急照明系統
4)動力配電系統，配備發電機一台，保證在外部停電時能正常供電。
5)建築物防雷、接地系統及安全措施
6)有線電視系統
7)**系統
8)網路佈線系統
9)多功能訪客對講系統
二、工程監理情況
本監理公司依照法律、法規以及有關技術標準，設計檔案和建設工程承包合同，代表建設單位對施工質量實施了監理，為了確保結構安全和使用功能，重點抓了以下工作：
1、 認真審閱了施工單位編制的施工組織設計，對已審定的施工組織設計中，確定的質量保證體系，質量目標和質量措施，施工單位以貫徹執行。
2、 施工單位按照工程設計要求，施工技術標準和合同約定，對建築材料，建築構造配件和裝置進行了檢驗，總監理工程師進行了審核簽字，對工程中使用的鋼材、水泥、加砌塊、砂、石料、防水材料、門窗等重要原材料，構配件做到「三證」齊全，對要求送檢材料進行現場取樣，並送檢測中心檢查，以上材料經實驗室檢查均為合格，防止了不合格材料用到工程上。
對涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，在監理工程師監督下現場取樣，取樣製作，養護條件和強度符合施工技術標準和設計要求。
3、 在監理過程中，監理工程師按照工程建立規定的要求，採取旁站巡視和平行檢驗等形式，對工序質量進行監督檢查，在施工過程中，監理工程師對發現的質量問題和缺陷施工發出監理通知單98份，施工單位均進行了整改，並經過監理工程師的檢查驗收，施工中的技術檔案，和施工管理資料基本完整。
4、 在施工過程中，各階段的施工施工驗收工作均按《建築工程施工質量驗收統一標準》進行，對基地驗槽、基礎結構工程，主體結構工程組織了經建設、勘探、設計、施工和監理單位參加的驗收，驗收結論符合勘察設計和施工技術標準要求。
5、 施工單位按照建築安裝工程質量檢驗評定標準，對分項、分部和單位工程質量的檢驗評定程式和組織符合要求，經檢驗評定，單位質量等級為合格，監理工程師審核同意。
三、分部工程質量評價
本工程依據審計檔案，工程質量標準，施工驗收規範和國家、自治區有關質量標準，規定進行檢驗評定，本工程分為九個分部工程：地基與基礎、主體、裝飾、屋面、建築給排水及採暖工程、建築電氣安裝、建築節能、消防、電梯工程。
（一） 地基與基礎工程
（1） 地基驗槽
該工程標高為-8.15公尺，現澆鋼筋混凝土筏板基。
根據設計院確定的地基持力層為角礫層，地耐力為500kpa,基槽開完後，基底標高均符合設計要求。
2023年4月5經建設單位組織，勘察單位、設計單位、施工單位和監理單位共同驗槽通過，同意進行基礎施工。
（2） 基礎鋼筋混凝土施工
經檢查，±0.00以下的鋼筋混凝土工程施工中，獨立基礎柱、擋土牆、樓板的鋼筋綁紮、模板、結構標高、軸線位置、門窗洞尺寸，均符合設計和規範要求，施工單位的自檢、自評、隱蔽驗收工作均能按要求做到。該工程全部採用商品混凝土，監理工程師對混凝凝土管理進行旁站監理，並對配合比進行抽查。
基礎工程所使用的原材料三證齊全，鋼筋檢驗，接頭檢驗報告，水泥試驗報告全部合格，混凝土試塊取樣製作，養護符合要求，根據gbj107-87標準，強度達到設計要求。
2023年7月10日經建設單位組織、勘察單位、設計單位、施工單位和監理單位共同驗收，認為基礎結構工程符合設計和施工技術標準要求。
地基與基礎工程共計8個分項，分項工程全部合格，經監理工程師審核同意驗收。
（二） 主體工程、
（1） 該工程鋼筋混凝土剪力牆結構，頂標高為99.52公尺。
（2） 主要原材料檢驗情況、
主要工程所用的原材料如鋼筋、水泥等產品合格證及礫石材料檢驗報告，鋼筋接頭試驗報告基本齊全。
（3） 混凝土試塊取樣製作，養護符合要求，混凝土試塊，全部合格，根據gbj107-87標準，強度達到設計要求。
（4） 砂漿的品種，試塊取樣製作符合要求，砂漿的試塊m7.5，全部合格，根據gbj301-88標準強度達到設計要求。
（5） 主體工程施工過程中，施工單位對質量保證資料收集及時、基本齊全，各分項工程質量評定及時準確，主體工程的軸線、標高和垂直度控制較好，未發現超標或其它異常情況。
2023年4月27日經建設、設計、施工、監理單位共同驗收，認為主體1-15層結構工程符合設計和施工技術標準要求。
2023年5月23日經建設、設計、施工、監理單位共同驗收，認為主體16-33層結構工程符合設計和施工技術標準要求。
主體結構工程共計5分項，分項工程全部合格，經監理工程師審核同意驗收。
（三） 裝飾工程
地面磚：地磚面層與基層粘結牢固，無空鼓，表明潔淨，周邊順直。
牆面：內牆抹灰表面光滑、潔淨，陰陽角方正，線條順直清晰。
牆面塗料工程：內牆塗料，刷漿無褪皮，掉粉，漏刷和透底現象，玻璃安裝平正、牢固，無鬆動，玻璃個別處打膠不均勻。無脫皮、斑跡和漏刷、釘眼刮平，木紋清晰，表面光滑，手感平滑，柔和、顏色一致，五金件潔淨。
門窗工程：進廳大門為無框平開玻璃門，公共部分及分戶門均為防火門，安裝位置正確，開關靈活，無回彈和倒翹現象，五金件齊全。窗為斷橋隔熱鋁合金窗，產品三證齊全，複驗結果合格，安裝位置、開啟方向正確，關閉嚴密，縫隙基本均勻，大面基本無劃傷和碰痕。
外牆面：一、二層貼飾面磚；以上部分外貼50mm厚保溫板，其上刷陶彩漆，保溫材料、粘接砂漿送檢均合格，錨栓拉拔試驗檢測合格。
裝飾工程共16個分項，分項工程全部合格，經監理工程師審核同意驗收。
（四）屋面工程
屋面保溫第一層材料為150mm擠塑板（xps板），雙層錯縫鋪貼，保溫第二層為100mm級加氣混凝土砌塊保溫層，找坡層材料為爐渣水泥摻和料，找平層為c20細石混凝土30mm厚，防水卷材為0.7厚丙綸防水卷材二道，經抽樣檢驗，質量符合設計要求，搭接寬度符合規範要求，貼上牢固，無滑移、翹邊、起泡等缺陷。
屋面工程共計6個分項，分項工程全部合格，經監理工程師審核同意驗收。
（5）建築給排水、採暖工程
（1）室內給水子分部工程
1）室內給水系統其管材、管件，給水裝置進場前進場中，經與設計檔案、國家標準、行業標準、現場查驗符合以上各項要求，且各材料、構配件合格證，檢驗報告資料齊全，報審符合規定程式。
2）給水管道及配件安裝如防腐、支吊架配置符合gb50242-2002中的相應標準，其給水裝置安裝符合設計及gb50242-2002中的相應要求。
3）給水管道壓力試驗，水沖洗實驗符合設計及gb50242-2002中的相應要求（其實驗資料見相應報驗資料）。
（2）室內排水及衛生器具安裝子分部工程
1）各排水管材、管件，構配件及衛生裝置進場前及進場中，經與設計檔案、國家標準、行業標準、現場查驗符合以上各項要求，且各材料、構配件、衛生裝置合格證，檢驗報告資料齊全，報審符合規定程式。
2）各排水管道及配件安裝、衛生裝置安裝，如支吊架、防腐處理，安裝位置、尺寸符合gb50242-2002中的相應標準。
3）各排水、衛生裝置灌水實驗，通水實驗符合設計及gb50242-2002中的相應要求，並滿足使用功能。
（3）室內採暖子分部工程
室內採暖子分部工程採用低溫熱水地板輻射採暖方式。
採暖分項工程管材、分水器進場前及進場中，均與設計檔案、國家標準、行業標準、現場查驗符合以上各項要求，其中材料、構配件、裝置合格證，檢驗鑑定資料齊全，其採暖管件安裝，換熱裝置安裝符合設計檔案、gb50242-2002中的相應要求（其實驗資料見相應報驗資料），投入執行後滿足採暖使用功能。
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