萬科精品
一、深圳萬科----地產專案全程策劃流程
一、市場調研
1、前言：本次市調的背景、動機、運用手段、目的等；
2、市場分析
（1） 當前市場分析（開發總量、竣工總量、積壓總量）
（2） 區域市場分析（銷售**、成交情況）
3、近期房地產的有關政策、法規、金融形勢
4、競爭個案專案調查與分析
5、消費者分析：
（1）購買者地域分布；
（2）購買者動機
（3）功能偏好（外觀、面積、地點、格局、建材、公共設施、**、付款方式）
（4）購買時機、季節性
（5） 購買反應（**、規劃、地點等）
（6） 購買頻度
6、結論
二、 專案環境調研
1、地塊狀況：
（1）位置
（2）面積
（3）地形
（4）地貌
（5）性質
2、地塊本身的優劣勢
3、地塊周圍景觀 （前後左右，遠近景，人文景觀，綜述）
4、環境汙染及社會治安狀況（水、空氣、噪音、土地、社會治安）
5、 地塊周圍的交通條件（環鄰的公共運輸條件、地塊的直入交通）
6、 公共配套設施（菜市場、商店、購物中心、公共汽車站、學校、醫院、文體娛樂場所、銀行、郵局、酒店）
7、地塊地理條件的強弱勢分析（swot座標圖、綜合分析）
三、 專案投資分析
1、投資環境分析
（1）當前經濟環境（銀行利息、金融政策）
（2） 房地產的政策法規
（3）目標城市的房地產供求現狀及走勢（**、成本、效益）現實土地價值分析判斷（以周邊競爭樓盤的售價和租價作為參照）
2、土地建築功能選擇
3、現實土地價值分析判斷（以周邊競爭樓盤的售價和租價作為參照）
4、土地延展價值分析判斷（十種因素）
5、成本敏感性分析
（1）容積率
（2）資金投入
（3）邊際成本利潤
6、投入產出分析
（1）成本與售價模擬表
（2）股東回報率
7、同類專案成敗的市場因素分析
四、營銷策劃
（一） 市場調查
1、專案特性分析（優劣勢判斷，在同類物業中的地位排序）
2、建築規模與風格
3、建築布局和結構（實用率、綠地面積、配套設施、廳房布局、層高、採光通風、管道佈線等）
4、裝修和裝置（是豪華還是樸素、是進口還是國產、保安、消防、通訊）
5、功能配置（游泳池、網球場、俱樂部、健身房、學校、菜場、酒家、劇院等）
6、物業管理（是自己管理還是委託他人管理、收費水平、管理內容等）
7、發展商背景（實力、以往業績、信譽、員工素質）
8、結論和建議（哪些需突出、哪些需彌補、哪些需調整）
（二）、 目標客戶分析
1、經濟背景
·經濟實力
·行業特徵 ―― 公司（實力、規模、經營管理、模式、承受租金、面積、行業）
家庭（收入消費水平、付款方式、按揭方式）
2、文化背景 ：推廣方式、**選擇、創意、表達方式、
（三）、 **定位
1、理論**（達到銷售目標）
2、成交**
3、租金**
4、**策略
（四）、 入市時機、入市姿態
（五）、 廣告策略
1、廣告的階段性劃分
2、階段性的廣告主題
3、階段性的廣告創意表現
4、廣告效果監控
（六）、 媒介策略
1、 媒介選擇
2、軟性新聞主題
3、媒介組合
4、投放頻率
5、費用估算
（七）、推廣費用
1、現場包裝（營銷中心、示範單位、圍板等）
2、印刷品（銷售檔案、售樓書等）
3、媒介投放
五、 概念設計
1、小區的規劃布局和空間組織
2、小區容積率的敏感性分析
3、小區道路系統布局（**、車流）
4、小區公共配套布局安排（學校、會所、購物等）
5、小區建築風格的形式及運用示意
6、小區建築外立面色彩的確定及示意
7、小區戶型比例的搭配關係
8、小區經典戶型的功能判斷及其面積劃分
9、小區環境綠化概念原則
10、小區環藝小品主題風格確定及示意
六、 識別系統
（一）核心部分
1、名稱
2、標誌
3、標準色
4、標準字型
（二） 運用部分
1、現場
· 工地圍板
· 彩旗
· 掛幅
· 歡迎牌
2、營銷中心
· 形象牆
· 門楣標牌
· 指示牌
· 展板規範
· 胸卡
· 工作牌
· 檯面標牌
3、工地辦公室
· 經理辦公室
· 工程部
· 保安部
· 財務部
4、功能標牌
· 請勿吸菸
· 防火、防電危險
· 配電房
· 火警119
· 消防通道
· 監控室
慰問老教師策劃案
吉林工商學院院團委 和平校區志工部部長 劉源2012 11 15 慰問老教師活動策劃 一活動名稱送溫暖感恩情 二活動背景 為弘揚中華民族尊老愛幼的傳統美德，共建和諧社會，開展對老教師慰問活動。教師一生奉獻自我，最終桃李滿天下。他們的晚年生活需要關愛，需要溫暖，特此舉辦慰問老教師送溫暖活動 三活動宗旨...
地產專案策劃案
1 主題定位 專案宣傳片 2 片長設定 3 5分鐘 3 整體定位 根據本專案的整體大區位優勢來突出體現本專案的優勢，整個宣傳片要以客戶的視角來體現住宅專案的亮點。宣傳片中要囊括ae 三維動畫 建模等相結合，在實景潤色渲染的基礎上穿插實時效果 大段延時攝影技術 使整個畫面更立體，使消費者能夠通過宣傳片...
XX地產專案初步策劃案
場研究部分 觀環境研究 一 本地房地產市場環境 1 本地人文環境 2 本地房地產行業研究 3 經濟環境 4 政策環境 5 其他事項對房地產市場的影響 二 本地房地產市場發展現狀分析 1 本地房地產市場開發投資現狀分析 2 本地房地產市場競爭現狀分析 三 本地房地產發展趨勢分析 專案所在地域分析 戶行...