恆大名都2012--2023年取暖運**況報告
尊敬領導：
我恆大名都專案供暖工作在有關部門大力支援和配合下，經過全體員工的共同努力，供暖工作達到了預期的目標和要求，基本的完成了物管中心對供暖提出的標準，取得了令人滿意的成績。在這個供暖期共6個月共消耗了型煤510噸，鍋爐平均給水溫度45度，銷售中心洽談區平均溫度達到18度左右，總體來看，有以下幾個特點：
一、2012～2023年度供熱工作的回顧
（1）早動手，定措施，抓落實；
（二）完善安全管理制度，保證了供熱期的安全經濟執行。
為加強供熱執行質量和安全生產管理，及時制度上牆。嚴格執行司爐人員和管理人員持證上崗；並對相關人員進行安全操作技能培訓，明確重申執行操作規程的重要性；對鍋爐、裝置、設施進行保養，保證設施完好，為全面完成2012～2023年度的採暖工作打下了良好的基礎。
（三）建立應急機制，提高應急能力，最大限度保證供暖質量。
為了明確責任，加強鍋爐、銷售中心空調、地熱等裝置執行我們配備了專人值班進行鍋爐房、銷售中心所有裝置進行巡視，由值班人員對白晚班鍋爐工進行監督，對鍋爐執行溫度情況進行跟進指導，安全問題上我們在鍋爐房安裝了巡更點，保安員按時間進行了巡更工作，保障了鍋爐順利執行。
二、2013～2023年度供熱工作展望
展望2013～2014供暖年度我們將著力加強以下工作，爭取更上一層樓：
（一）落實各項工作責任制。
建立崗位責任制，發揮骨幹與員工的積極性，及時提出出現的各類問題，做到能解決盡量解決，不能解決的提出整改建議，提高工作人員的業務素質和服務水平及工作責任心。
（2）切實保證供熱質量。我們把主要精力放在抓好供熱質量上。要制定有針對性的各項工作責任制，把任務、責任落實到每個工作人員，真正做到「嚴於律己，恪盡職守」。
保證供熱質量，實行全天連續供熱，
（三）做好供暖前維修保養計畫。「一年之計在於春」，周密的工作計畫，直接關係到供暖工作準備的是否充分，也關係到冬季供暖工作是否能夠順利進行。物管中心領導高度重視，從供暖一結束，就開始制定供暖維修保養計畫，確保各項工作能夠有條不紊的進行。
（四）加強對供暖工作的檢查監督力度。為了更好的完成冬季供暖工作，我門初步建立日常工作檢查制度，定期和不定期對供暖的各項工作進行檢查，尤其重視冬季供暖期間鍋爐安全執行。
（五）進一步完善供暖工作執行記錄。
目前我們已經建立了《鍋爐執行記錄本》、《燃煤進煤接收台賬》、《司爐工交**記錄》等執行保障記錄，在2013—2014供暖年度，我們將進一步完善各項記錄，做到各項工作有據可查。同時加強對員工的培訓，做到記錄規範我們物業技工進行跟班審核。
2012—2023年度是我們客服中心參與恆大供暖工作的第乙個年頭，有成功的經驗，也有值得反思的教訓。這些都值得我們好好的總結、參照，為接下來的供暖工作打下良好的基礎。
為此我把2012—2023年度鍋爐執行過程中存在的問題做一簡要報告：
自從2023年12月14日至2023年4月30日鍋爐執行使用中發現問題如下：
一、鍋爐存在的問題：
1.鍋爐迴圈幫浦小且迴圈幫浦進出水管徑與管道不匹配，也就是幫浦體進出水管徑小於綜合樓管道，這樣就把鍋爐迴圈幫浦的實際揚程明顯減小了，同時給水壓力明顯減小導致迴圈不暢，建議加大迴圈幫浦和迴圈幫浦管經與綜合樓管道井立管相匹配能有效的把鍋爐的熱量迅速送到所需位置；
2.鍋爐回水管道沒有溫度表和和壓力表，對鍋爐執行進行看護和檢測帶來困難，從安全使用方面建議安裝回水壓力表和溫度表；
3.鍋爐沒有排氣閥對於使用安全無法保障，從安全起見建議安裝自動排氣閥；
4.鍋爐水膽缺少檢修維護檢修孔，
（1）一旦水膽與煙道介面漏水無法焊接或更換煙道管；
（2）在煙道保養除塵清理管壁時無法進行；
5.鍋爐膨脹水箱過小且離房蓋太進無法更換水位閥門；建議加大膨脹水箱且降低水箱高度方便維修和使用；
6.建議在鍋爐房加乙個分氣缸，從分氣缸就能控制綜合樓內部空調和地熱、各樓層所需的熱量；
7.鍋爐房給水管道沒有控制閥門，鍋爐一旦有問題給水無法控制，建議從使用安全上應加乙個給水閥門；
8.從使用過程中發現一旦停水，鍋爐就要出現急劇缺水發生，如處理不及時就要出現鍋爐爆管發生很危險，建議補加乙個備用水箱和乙個補水幫浦；
9.從使用中發現一旦突然停電鍋爐就要停止執行，造成鍋爐水不迴圈：
（1）鍋爐會有大量的水蒸汽湧出，處理不及時就出現爆管出現危險，建議鍋爐執行配備一台輸出功率為18kw的發電機組減少安全隱患；
（2）鍋爐長時間停電會使管道凍冰導致水迴圈不暢或凍爆裂，後果不堪設想；
二、取暖期鍋爐執行時綜和樓存在的問題；
1.從使用中發現綜合樓供熱（地熱）沒有樓層閥門，我們綜合樓一樓樓層又高4-5m高，前廳10m多高，我們現有條件綜合樓四處透風，為此我們一樓需要大量熱量，我們地熱的熱量又無法控制樓層溫度，即使有熱量大部分在上方甚至到二樓，致使二樓過熱，一樓還達不到我們的需求，我們無法平衡樓層溫度，從使用要求上，我們需要安裝地熱樓層閥門，才有效控制樓層溫度，達到我們所需；
2.綜合樓空調雖然有樓層閥門但是位置不對無法進出關閉或調整閥門控制樓層熱量，建議工程部從日常維護使用上入手改進樓層閥門位置或開乙個進出孔；
3.綜合樓溫度上不上來原因有：
（1）空調在執行前凍壞14臺；一樓共26臺凍壞8臺；二樓共47臺凍壞3臺；三樓共46臺凍壞2臺；四樓18共台凍壞1臺；
（2）消防通道沒有安裝暖氣，需要在明年冬暖期間安裝暖氣；
（3）綜合樓一樓地熱漏水需要維修如下：
①綜合樓一樓女衛門外有一路地熱漏水，②綜合樓一樓9a展區西南角有一路漏水，③綜合樓一樓物業庫房2組地熱分水器凍壞，④二樓沒投入使用；
4.綜合樓主體多處透風是導致綜合樓達不到溫度要求的主要原因；
5.我們的綜合樓百葉窗過多，室內與室外空氣對流熱量丟失特別嚴重，需要解決；
6.綜合樓所有門封閉不嚴也是溫度丟失的主要原因，需要解決；
7.綜合樓所有窗戶安裝封閉不嚴導致熱量丟失，需要解決；
金碧物業****長春分公司恆大名都客服中心工程部
2013.3.30
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