天津租賃市場月度分析報告（2014-10）
一、當月租賃市場概況描述
本月租賃市場成交量環比上月下滑10.3%；月均租金**環比上月下滑2.9%。中心城區成交量環比上月下滑11.2%，月均租金**環比上月下滑3.2%。
二、當月租賃熱點**成交情況
2.1．租賃**居室分析
資料**：
本月成交主力居室為一室和兩室，佔比均為47%。一室戶型成交佔比為47%，與上月相比**4.5個百分點；兩室戶型成交佔比為47%，與上月相比下滑5.
2個百分比；三室戶型成交佔比6%，與上月相比**0.9個百分點；三室戶型以上戶型成交佔比1%，與上月相比下滑0.3個百分點。
2.2. 租賃**面積區間分析
資料**：
本月成交主力面積為50-80平公尺的戶型，佔比為40%。50平公尺以下戶型成交佔比為31%，與上月相比**0.1個百分比；50-80平公尺戶型，成交佔比為40%，與上月相比**0.
8個百分點；80-120平公尺戶型，成交佔比為24%，與上月相比下滑0.6個百分點；120-144平公尺戶型，成交佔比為4%，與上月相比下滑0.2個百分比；144平公尺以上戶型，成交佔比為2%，與上月相比下滑0.
1個百分比。
三、中心城區租賃概況
3.1．本月中心城區租賃成交量佔比
資料**：
與上月相比，南開區成交佔比波動幅度較大，與上月相比下滑3.2個百分點；其他各大行政區成交佔比波動幅度較小，約在0.7-2.
7個百分點之間。本月南開區成交佔比持續領先，約為32%，其次是河西區，佔比為21%；而和平區佔比最低，約為6%。與上月相比，除南開區、和平區成交比例下滑，分別下滑3.
2個百分點和2.4個百分點外，都在**；其中河東區成交比例**幅度較大，約為2.7個百分點。
3.2. 各行政區熱點片區概況
注：依據各小區房齡、各**裝修、戶型實用性等方面不同，租金**存在差異
資料**：
租賃市場逐步進入交易淡季 「量價雙降」或將持續
據 10月租賃業務交易情況統計顯示，成交量環比上月下滑10.3%；月均租金**環比上月下滑2.9%。
中心城區成交量環比上月下滑11.2%，月均租金**環比上月下滑3.2%。
市場研究中心分析認為，造成本月租賃市場交易量下滑的原因主要有兩個方面：首先，每年隨著8、9月家長陪讀租房旺季結束後，市場中的新增需求量減少，加之隨著11月冬季供暖季將至，換租需求減少，均使得市場的活躍度有所下滑；其次，本月針對買賣市場的樓市調控新政出台，尤其對於外地人購房資格的放寬也使得部分正在求租的外地人開始關注買賣市場，因此會造成換租的人群減少，使得交易量出現下滑。
此外，在成交**方面，由於租賃市場需求量的降低，供需矛盾得以緩解，加之供暖季即將到來，為了在降低房屋的持有成本，大多數業主自10月開始的出租意向提高，議價空間隨之增大，從而在租金水平上普遍有所降低。
預計下月開始，隨著供暖季的正式開始，換租需求減少，加之臨近年末，市場中的新增需求不足，租賃市場將正式進度交易淡季，交易量持續下滑的現象會繼續出現，隨著交易量的降低，租金**也會隨之回落。
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tianjin house contract for lease 範本 天津市國土資源和房屋管理局監製 使用須知 1 本合同適用於在本市行政區域內的房屋租賃，但不包括在建房屋租賃 執行 批准租金標準的房屋租賃和房屋轉租。2 合同簽定前，租賃當事人須認真審查對方有關身份證件或法人證件 出租人應當向承租...