巨集觀背景下，隨著「買方市場」的到來，2023年住房整體態勢呈現雙重分化。據今策控股董事長朱雲德分析表示，一二線城市市場會相對成熟，將會順利進入調整期，時間短且程度深。而就三四線城市來說，市場波動性較大，需求也會相應弱化，調整時間漫長且程度淺。
「未來住房市場將會保持中速增長，**會繼續推行相關政策鼓勵刺激房地產市場，但是不會徹底擺脫疲乏的現狀。」朱雲德如是說。
就2023年住房銷售情況預期，今策董事長朱雲德接受記者採訪時表示：「由於2023年積壓的大庫存造成了很大的壓力，同時世界市場的復甦導致了資本外流問題。即使城鎮化導向推進了剛性需求，但國內市場需求總體依舊不足，加上房地產市場投資不景氣經濟增長也會趨向放緩。
與此同時，**會繼續加大調控力度。總體來說，住房銷售無論在量上還是**上都不會大幅上公升，2023年調整將不會讓房地產徹底走向復甦。」
自2023年後半年**先後出台的扶持政策刺激了低迷的市場狀態，隨著新一年的邁進，**完善政策方法以穩住住房消費引導市場預期。今策董事長朱雲德表示：「**政策輔助關鍵是協助市場在調整中充分發揮決定權。
雖說**在市場波動下起到了很好的管制作用，但市場畢竟是需要自我調控的，政策只是間接的推波助瀾決不能反客為主，否則必將產生很多麻煩的問題。」朱雲德認為目前最需要解決的就是住房總量與結構的動態平衡問題，需要市場機制在降低庫存量中有效發揮自我調節作用。
雖說以市場機制自我調節為主，但**有效政策刺激的輔助作用也是必不可少的。今策朱雲德補充說：「針對不同城市，需按照調控標準實施區間差別化調控。
同時市場需求需往小幅度、長時間上調整。首先通過引導形成樂觀穩定的市場預期，其次合理降低利率增加流動性以穩定住房消費。再然後可以適當的調整稅費政策降低住房成本提高購買者的購買力。
有效的政策刺激可以最大程度的間接推動市場機制自我調節。」
與此同時，加快改革也是為市場大調整創造了優質環境。「為使市場自主調節的任務能完美完成，完善的制度體系不可少，這就是改革的重要性。」今策朱雲德對目前具備的改革條件十分有信心，「2023年住房及相關制度必將上乙個新階梯。
住房保障制度體系、房產稅收制度體系、住房金融制度體系等相關的制度體系都會在新的一年不同程度的革新，我們拭目以待吧。」
最後，今策董事長朱雲德就房地產與經濟增長的間接關係進行闡述，認為挖掘新的增長點是關鍵。「消滅棚戶區加快保障房建設是首要任務。同時，隨著人民生活水平的提高，旅遊、文化、教育等配套設施必須要跟上大眾的需求結構變化。
」而就網際網路方面，朱雲德說，「我們都知道網際網路在生活中越來越佔據優勢，隨著soho中國試水o2o，房地產開始走上了網際網路道路，有效的融合將會獲得更大的成功。房地產的網際網路之路才剛剛開始，未來機遇與挑戰並存。」