六月一日開始的調控房價新政會給樓市帶來什么變化

2023-01-14 16:45:05 字數 669 閱讀 2062

1、90平公尺以下小套房由於後市供給量急遽放大,部分購房者暫時處於觀望、等待。當前樓市小套**少,開發商也不會自降房價。後市小套房建築、配套成本上公升,比如電梯、車位、水電氣、樓梯設定、小區道路等等。

開發商能否漲價,我認為區段好、配套好的品牌樓盤會漲價,反之則小幅調整,自我消化成本**因素。

2、眼下佔市場主流的100-140平公尺套房,由於後市**量急遽減少,開發商漲價已是必然。雖然按揭首付提到三層,依然不會影響大部分人們的購房計畫。新政對此類群體影響最大,成為成為房價調控的直接受傷者。

**硬性劃分三七開,只是形勢所迫,權宜之計!國人買房不易,通常希望一步到位,哪怕當房奴亦心甘情願。我估計**的小房型政策只是曇花一現,最後不了了之。

3、**停止別墅批地,使別墅及準別墅(townhouse、聯排、低密度洋房)變成稀罕之物。物以稀為貴,現房、在建房**將會大幅**。反正這只是少數有錢人的奢侈消費或投資,**的**與老百姓關聯不大。

要停建是為了建設和諧社會,化解日益加大的貧富對立情緒,公平占有有限的城市土地資源。停建還是權宜之計。

4、購房五年以內交易的二手房徵收營業稅,使二手房交易成本加大。雖然狙擊了炒家,也傷及打算購買二手房的低收入群體。因為,羊毛出在羊身上。

大部分買房者只有承擔或部分承擔營業稅。二手房交易減少,往往有價無市。**得罪了買賣雙方,費力不討好。

因此這一新政最終還是權宜之計!

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