6月二手樓市成交低迷，但成交均價依然堅挺。
成交量跌幅有所收窄價公升只因結構性**
廣州二手樓市成交在上半年持續低迷，據中原地產二手住宅成交資料顯示，6月份成交量維持低位,但環比上月跌幅有所收窄，成交宗數環比上月下降約11.6%。6月份全市二手住宅成交均價為24415元/m2，環比5月**約10.
2%。資料顯示，6月份商貸人數佔比明顯回落，一次性付款及公積金付款人數佔比則分別**約5.7%及1.
8%。在二手租賃方面，因畢業生租房及不少失去買房資格的買家「轉買為租」，二手住宅租賃成交量價齊公升，本月二手租賃成交宗數環比上月公升9.1%，而租金也**約2.
9%。天河成交增大抬公升全市均價
值得一提的是，6月二手樓市成交低迷，但成交均價依然堅挺，環比上月公升幅約達10.2%。資料顯示，中原地產二手住宅成交宗數6月環比5月下降11.
6%，成交面積環比下降7.4%。本月中心六區成交宗數約佔全市91%，另外，中心六區成交宗數除荔灣和天河分別環比**37.
5%、34.8%，其餘四區環比均呈下降趨勢，其中，番禺區降幅更達63.2%。
**方面，在經歷5月份回公升4.9%後，廣州二手住宅成交均價依然堅挺，在6月份繼續呈現出穩中有公升的趨勢，6月份全市均價是24415元/m2，對比上月的22163元/m2，環比漲幅約10.2%。
中心六區中，天河、海珠、白雲、荔灣區均呈上公升勢頭，其中天河區成交均價環比**達13%，同時，更以30780元/m2的均價超越越秀區位居全市二手均價榜首。而海珠、白雲、荔灣三區亦分別環比**11.6%、10.
2%和3.8%。在中心六區中，本月除白雲區均價是19373元/m2以及番禺區均價環比下滑至18685元/m2外，其餘四區均價都突破了2萬元/m2的關口，但上月突破「3萬字頭」的越秀區則回落至27474元/m2。
中原地產二手買賣均價為24134元/m2，環比結構性**11.5%。中原地產人士指出，這一方面是由於**區天河成交量佔比提公升7%，拉公升了全市成交均價；另一方面是市場上一些中大面積物業降低**，致使其成交佔比提公升，也結構性抬公升了成交均價。
目前，相同品質的物業，市場價普遍下降約5%~10%。
一次性付款佔41% 公升了5.7%
統計顯示， 6月份通過中原地產促成的交易中，僅有14.8%的買家選擇純商業貸款，較上月回落了10.4個百分點，而純公積金貸款人數上月佔比為18.
7%，本月佔比20.5%，與4月份情況持平。一次性付款購房買家6月份的比例為41%，較5月份的35.
3%公升5.7個百分點。其中，廣州戶籍買家約佔總成交33.
6%，而非廣州戶籍買家本月佔總成交66.4%，雖較上月減少13.5個百分點，但非廣州戶籍買家購房需求仍較強勁,佔總成交量2/3左右，撐起廣州二手樓市。
資料顯示，本月廣州戶籍買家一次性付款比例仍超過非廣州戶籍買家，6月約有54%的廣州戶籍買家採用一次性付款購房，後者只有35%。值得一提的是，非廣州戶籍買家本月商業貸款比例約17%，環比上月下滑約10%，而選擇組合貸款、一次性付款及公積金貸款的非廣州戶籍買家環比分別上公升約5%、4%及1%。
在6月，學位房需求熱度仍然不減，繼5月後再錄得公升幅。本月以「學位需要」為購房目的的二手買家佔總體的11.5%，環比上月微公升0.
7%。中原地產二手住宅成交資料顯示，6月份，成交總價在100萬元以內的二手住宅連續兩個月呈下滑趨勢。本月約19.
7%的成交住宅總價在100萬元以內，較上月下滑1.2%，而有42.6%的住宅總價在100萬~200萬元之間，較上月微公升0.
4%。上述兩類總價物業總佔比約62.3%。
而總價在300萬~500萬元以上的住宅成交佔比從5月份的10.1%**至11.5%，總價在500萬元以上的物業環比上月微降0.
8%。由此可見，從6月的二手市場成交看，低總價的物業仍是廣州二手住宅市場的交易主力。
量價齊公升租賃呈活躍態勢
中原地產統計資料顯示，6月租賃宗數環比5月公升9.1%，而租賃**亦繼續上行，環比公升2.9%，這是繼5月以來，第二個月錄得公升幅。
多位中原地產資深經紀人表示，大學生畢業季租房，不少受社保年限限制而失去購房資格的買家轉買為租，都是使租賃宗數回公升的重要因素。
除番禺區租賃宗數下滑25%和荔灣區持平外，其餘區域租賃宗數全線上揚，其中，越秀區公升幅最大，環比上月公升31.6%，基本回穩至4月水平，緊接其後的是天河區，環比上月公升約21.5%，同時，天河區租賃成交宗數佔全市30.
9%，成為全市租賃最活躍區域。