預覽:在純粹意義上有效的區別乙個社群,城市和城鎮。這三個術語可以互相使用，指在乙個集中的位置，人們生活和工作。
乙個區域是指將一組小區的周圍區域。本章研究了促進小區的位置和經濟健康的因素。
6.1 討論小區的起源，並描述這些起源如何影響社會的發展。
6.2**導致城市增長或下降的原因。
6.3 描述用於**乙個地區的經濟增長的方法。
本章結尾的案例:要點看美國人的流動。
在乙個純粹的環境裡，學術上有乙個差別來區分社群，城市和城鎮這三個概念。簡單地講，這三個術語是用來維繫人們所工作和生活的**位置。乙個區域可以波及一整個社群，在乙個環繞的環境裡。
本章研究了工廠對於乙個地區和社群經濟健康的貢獻。6.1章節討論了社群的起源並且描述了它是如何影響社群的發展。
6.2章節探索了乙個城市興盛或者衰敗的原因。 6.
3章節概括了用科技**乙個地區經濟的增長。在結尾的時候，本章這些原因和觀點都有揭示美國的人口流動。
閱讀完本章，將能夠：
1，討論小區如何形成的。
2，列出導致小區轉變經濟因素。
3，說明用於**乙個地區的經濟增長的主要工具。
4，找出能夠幫助你**小區經濟成長的資料來源。
6.1小區的起源
經濟活動重大影響社群位置和社群內的房地產價值與使用。一旦理解社群的根源和當前地方經濟趨勢，可以由**會發生什麼,了解社群內房地產的價值。
小區的歷史
早期人類是游牧民族。他們隨季節和天然食品的可用性遷移或狩獵。。
隨著時間的推移，他們選擇了他們多次走訪的地區如洞穴或其他避難所。在他們旅程的各個位置他們開始構建簡單的結構。這樣的生活風格典型是歐洲人到達之前的美國土著印第安部落。
爾後人們開始在固定位置興建小型住宅群;這是最早的城鎮。早期的人認知有限，相信第乙個城鎮出現在西元前2023年左右在底格里斯河和幼發拉底河的山谷,被稱為美索不達公尺亞,現在伊拉克的一部分。
來自悠久歷史的社群，有兩個重要的主題：城鎮位置被選中的原因和城鎮的開始後的經濟生存。
什麼決定了小區的位置？
影響選擇乙個地點的因素取決於社會形成原因。
早期的游牧民族，重要的因素通常包括水、食物**，並防止敵人。
後來，該因素有時會涉及社會因素，如挑選適合自己的宗教意義的地區或**開發區域。
但多數小區因為他們的商業意義已被他人選中。
商業影響導致以下三種型別的城市的形成：
1.中心城市
2.運輸服務的城市
3.特殊功能的城市
中心城市
乙個小區，由乙個中心城市進行對周邊地區的各種服務，通常提供的服務包括商業、社會、宗教和**。
這樣的社群往往是被平均分布整個生產農村包圍的腹地或「支流區域」
因此，當林地轉化為農，人口增長提供了一系列這樣的城市中心市場開始的機會。
加州**山谷和美國中西部的地區有許多中心城市市場的例子。
特殊功能的城市
城市集中在乙個特殊的功能或服務，如採礦，**，或退休。特殊功能的城市的例子包括:
度假村（例如，加利福尼亞州棕櫚泉）
伐木中心（例如，尤里卡，加利福尼亞州）
**中心（例如，華盛頓特區）
大學（如戴維斯，加利福尼亞州）
美國城市的位置
研究表明美國城市的社會起源。一些城鎮,如布拉杰堡懷俄明州最初保護地點。
rossmoor(加州核桃溪市養老發展)是最近的乙個保護社群。
鹽湖城是乙個宗教團體在乙個**建立根據距離選擇提供保護和隔離。
卸貨點包括諸如舊金山灣的海洋港口,巴爾的摩,西雅圖,聖佩德羅,聖地牙哥。
河叉因素在美國賓夕法尼亞州匹茲堡市,加州薩克拉門托和斯托克頓。科羅拉多州丹佛市,特拉基,加州的起源歸功於山道。
洛杉磯的第一平台(圖6.1)表明,河水和福特在早期城市的位置是很重要的。
城市起源
有幾個關鍵來解釋乙個城市的起源。地形（地球表面的形狀）往往會影響地方城市最初定位。舉例來說，保障型小區往往位於提供安全的地點，如島嶼或山頂上。
此外,小區必須有與周圍的世界有所聯絡。結合當地的地形和該地區運輸系統的使用,目的, 在船著陸,火車站或倉庫確定最初的城市。這個位置是與外界接觸點的焦點,成為新城市的發展。
城市起源的早期影響其位置的因素，為建築形狀和街道的位置 。反過來,這些原始的建築和街道上產生重大影響的形狀和布局，許多年以後它成為乙個成熟的城市。
因此,乙個人必須知道它的起源，一旦原因，其起源是已知的，乙個人可以更好地了解其增長方式。
當理解乙個城市的經濟成長模式，乙個房地產的投資者能夠更好地**未來的成長路徑。這些增長模式，再加上該地區的授權總計畫的閱讀，提供房地產投資機會社會發展方面所需要的資訊分析。
6.2何謂小區發展
小區繼續生存要求居民對衣，食，住，行等生活必需品的需求得到滿足。
少數小區是完全自給自足。
因此，每個小區必須能夠支付其所需的進口貨物。
它必須出口貨物，賺取金錢，並用這筆錢購買進口的所需。
乙個社群的經濟
經濟上的成功至關重要的是繼續存在的社群，經濟學家經常被雇來研究和**，社會的經濟健康。
他們特別關注社群如何發展出口商品和服務支付其進口貨物和服務。這非常類似於國與國之間的國際**。
企業和員工都是分為兩大類。
公司生產的商品和服務當地社群或地區之外的裝運被稱為基本行業或基本就業,並在本地公司生產的商品和服務,供人們在社群內使用或地區被稱為本地或第二產業或就業。
然後經濟學家分析這兩個分類的趨勢**社群及其周邊地區的經濟實力和發展潛力。
需要新的輸出作業
社群的經濟上的成功可以採取許多形式，最簡單的固定人口將繼續生存在乙個固定的生活水平。更複雜的形式可以是分別人口增長（「量」的變化），增長個人的經濟福利（「人均」的轉變），或兩者兼而有之。
美國社會，社群生存人口和收入沒有變化並不常見,因為出生率和移民的速度一直是歷史上高於死亡的速度。
這些人越來越多，必須安置和餵養。小區在為了提供這些必需品擴大自己的經濟能力。外部力量，往往會擾亂社會穩定經濟的存在。
例如，汽車的出現創造了在某些領域新的就業機會，但消除別人工作（如製作趕馬車的鞭子）。
隨著技術變革的結果，口味、資源、或其他因素，所有商品和服務都比較有限的壽命。新的商品和服務必須開發替代那些過時的和不想要的。
因此，即使是目前最穩定的城市正處在一場比賽，以鼓勵新的就業機會。預計增加的人口需要更多的工作（和出口）的增加，如果新工人被雇用。
外銷商品和服務從何而來?
早期的乙個小鎮的存在,它的出口機會受限於社群的規模和能力有限。通常，唯一可能的出口是一些簡單的本地資源，如牛、穀物、礦石、木材、或魚。對於其他小區，唯一可用的出口可能是勞動技能，遠銷一天或一周或一年。
當工作人員賺取收入回來支援的小區。
如今明顯的，為墨西哥國民在美國的工作收入，回到和/或傳送回他們的家庭墨西哥。同樣的過程發生在人們到生活中很少的工作和通勤到城市、郊區工作。生產出口產品，成為郊區的工人。
隨著社會的發展，更多的資源可以開發成出口專案。通常情況下，現有的一些資源出口加工需要，可在本地完成，從而完成產品的加工，而不直接是原材料的出口。隨著時間的推移，在處理開發當地產業的技能，這已經成為乙個新的市場資源。
如果從資源加工到貨物出口的轉變成功,城市,最初形成的資源開發仍能在資源耗盡時生存,通過原材料運往當地加工廠使用他們運用勞動力。
乙個複雜的例子是底特律，這原本是小麥的航運港口。工人學會了如何修復小麥船壞了的蒸汽機，那麼如何製作需要的零部件，最後如何使整個發動機修復。他們變得擅長於製造蒸汽機以及能為早期的汽車設計師並能提供技術幫助。
小區經濟發展的重點是開發產品或服務。讀者會發現城市的經濟，由簡·雅各布布斯，這種分析是乙個引人入勝的演示文稿。雅各布布斯認為，兩個主要的社會生長的方法是很重要的。
第一種方法會產生新的出口產品。
第二種方法發展當地以前進口的商品生產。當這一切發生的時候,產品不再是進口而是進口數量減少。反過來,這種變化使出口收益增加,可以用來買一些其他需要進口。
在底特律的例子中,工人們學會做以前進口的零部件。這是底特律從港口到製造中心進化的關鍵一步。
生產效率
提高生產效率是經濟增長的第三條道路。有固定的工作力量能出口更多的商品，如果本土企業能夠提高生產效率。用更先進的裝置，意味著增產不加人工。
然而，該路徑以經濟增長可能使工人受到抵制，因為生產率的提高作用，以減少所需要的特定的生產水平的工人的數量。
這意味著解雇，員工的再培訓和變化，雖然其中一些企業和工人反抗。從社會的觀點來看，生產力的提高是好事，因為釋放的工人，可用於生產其他商品和服務。
因此,為社群提供商品和服務總額在不增加工人的數量和工作時間的情況下增長。或者,可以減少工作時間而不降低生活水平。無論通過哪種方式,都是在提高人均福利。
現代經濟成長
研究表明,目前兩個主要因素影響區域經濟變化。
第乙個因素是對乙個地區的出口業務基礎的增長速度。正如前面提到,業務的增長,創造出口商品和服務是。近年來,一直強調「魅力」企業。
這些都是快速增長潛力和低汙染排放的公司。例如,每乙個小區,希望成長並試圖吸引高新技術,數字,和生物醫藥公司。
第二個影響區域經濟變化的主要因素是企業從乙個區域轉移到另乙個地方。這種轉變可能發生在跨國公司的國家或全球業務增長或下降的情況下。公司移動到乙個新領域將產生新的就業機會和收入的區域,如果公司行業停滯不前。
當然,這一地區的子公司也會遭受就業和收入的損失。企業的轉變從中西部到南部,西部和西南部,是乙個現代的例子。
產業技術的轉移
技術的變化、人口基數和資源可用性一直是這一轉變的主要原因。
然後，在這些新的增長領域的競爭下哪個州將建立具體領域的輝煌並贏得獎品。
乙個明顯的例子是企業的高成本，高稅收的轉移，和偶爾不那麼商業友好的加州低成本、低稅收、商業友好的內華達州。當企業尋求乙個新的位置，表6.1列出了幾個因素。
區域和社群增長理論的敘述
在一般情況下，特別是對於較小的區域，社會發展，需要增加的基本工作，通常由建立新出口的商品和服務。
這些新的出口和生產都可以通過現有企業的擴建或增加新的業務建立。
影響商業地點的因素，在chapter 10中討論，總結如下。
當考慮位置,企業通常會選擇最便宜的方式來進行所需的輸入和輸出。這意味著對於輸入的土地、勞動力、資本、創業者,其輸出市場。對於每個社群,可用性的土地,熟練勞動力、原材料、業務技能,任何時候最終市場都相當固定。
許多社群沒有特定行業所需要的資源或能力,但在一段時間內,技術的變化、自然資源、人口、和社群的態度都可以改變任何社群業務的願望的位置。
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