溫縣國際山藥交易物流中心
專案融資方案
目錄一、專案背景2
1.1專案名稱
1.2承辦單位概況
1.3報告編制依據
二、專案的理由與過程6
2.1專案建設理由與必要性：
2.2專案建設與內容
三、專案概況10
3.1擬建地點
3.2建設內容
3.3主要建設條件
四、專案的具體安排11
4.1融資結構
4.2核心問題的解決
五、專案的效益分析12
5.1銀行貸款
5.2股權籌資
七、結論13
一、專案背景
（一）專案名稱
溫縣·國際山藥物流交易中心建設專案
（二）承辦單位概況
本專案由河南億商投資****承辦。公司成立於2023年5月，公司性質為有限責任公司，主要從事專案投資與管理。
參與專案人員：
李山嶺河南億商投資****董事長兼總經理，擅長創業投資，具有多年從事資本投資的經驗，掌控多種投融資渠道。
張軍洪河南巨集博計算機****總經理，擅長批發市場交易及管理模式的建立，是中國第一套蔬菜批發市場交易結算系統的創始人之一，具有給國內多家大型批發市場建立電子交易結算系統的經驗。
朱偉河南億商投資****副總經理，擅長電子商務系統的建設與推廣，曾在聯動信網擔任副總，負責瀋陽、河南的電子商務業務，是「97惠」**網業務的主要推廣人。
張輝河南巨集博計算機****批發市場事業部總經理，擅長批發市場電子交易結算系統的建立，具有豐富的物聯網和食品可追溯系統的開發經驗。
（三）報告編制依據
（1）《投資專案可行性研究指南》（試用版）；
（2）《建設專案經濟評價方法與引數》（第三版）；
（3）《溫縣城市總體規劃》；
（4）《焦作市國民經濟和社會發展第「十二五」規劃》；
（5）《溫縣國民經濟和社會發展「十二五」規劃》；
（6）《溫縣人民**關於促進鐵棍山藥產業發展的意見》（溫政〔2010〕12號）；
（7）國家標準gb/t 18769-2003《大宗商品電子交易規範》。
二、專案提出的理由與過程
（一）專案建設理由與必要性：
溫縣「四大懷藥」歷史悠久，素以質地優良、藥材道地和加工精細而著稱於世。特別是2023年以來，溫縣懷山藥行業通過品種優選改良和品牌化運作，註冊了「鐵棍」商標，並榮獲省著名商標。「鐵棍」山藥以其色白、粉足、質膩、體結、質重、韌性強、藥性足等品質，近年來在全國的影響力不斷擴大，已成為溫縣的一張獨特名片。
2023年9月，***總書記考察溫縣「鐵棍」山藥種植基地後，「鐵棍」山藥更是享譽大江南北。
但是，目前溫縣「鐵棍」山藥面臨著外地山藥的市場衝擊，以假亂真**銷售，嚴重損害了「鐵棍」山藥的對外形象和種植戶的經濟利益。因此，我們擬投資建設乙個鐵棍山藥交易中心，通過該交易中心對於山藥的交易行為進行規範化管理，保護「鐵棍」山藥品牌，促進「鐵棍」山藥產業的良性發展，將「鐵棍」山藥產業做大做強，為調整農業結構優化，帶動農民收入增加，起到關鍵性的作用。
該交易中心將申報國家級農產品批發市場（產地類），並通過物聯網和網際網路技術的運用，使實體交易市場與網上虛擬市場相結合，搭建乙個鐵棍山藥的專業交易平台，把山藥種植戶、山藥產品生產商、山藥產品經銷商、相關農資**商、物流企業、小額貸款公司、農業專家團隊、**監管部門（質檢、工商、稅務等），都集合到這個統一的平台中，使山藥種植戶的利益更容易得到保護，使山藥產品的銷售更加廣闊，使**相關職能的監管更加到位，為山藥產業鏈中的各方提供從種苗、種植、檢驗、銷售、倉儲、加工、農資、資金、技術、政策等全方位的服務，更有效地促進山藥產業的快速發展。
2023年3月溫政〔2010〕12號檔案《溫縣人民**關於促進鐵棍山藥產業發展的意見》中要求「建設以『鐵棍』山藥為主的溫縣懷藥集散市場，對收購和銷售行為進行規範管理，治理馬路經營市場。積極培育以種植大戶、經紀人、合作社、技術物資服務中心、新產品研發中心、加工企業等為主的市場主體。要通過開通**免費**、**查詢、貼上商標防偽標籤等方式，建立「鐵棍」山藥防偽平台。
整合行政力量，在銷售高峰期開展集中治理活動，打擊銷售假冒偽劣產品行為，營造良好的「鐵棍」山藥市場環境。」 溫縣國際鐵棍山藥交易中心建設專案的投建，將是對於該意見要求的最好實踐。
（二）專案建設過程與內容：
該專案將通過兩個交易市場、八個服務管理系統、乙個研究院的建設，構建乙個鐵棍山藥綜合服務平台，簡稱：「2+8+1」綜合服務平台系統。該鐵棍山藥綜合服務平台將集合與山藥交易有關的各方利益實體，規範山藥交易秩序，提供相關服務，使各方利益體在這個平台上實現各自的需求。
具體建設內容如下：
（1）兩個交易市場：鐵棍山藥交易批發市場，鐵棍山藥網上交易市場。
（2）八個服務管理系統：鐵棍山藥物聯網可追溯系統、鐵棍山藥種植體系管理系統、鐵棍山藥農資**管理系統、鐵棍山藥營銷管理系統（訂單管理管理系統）、鐵棍山藥認證及標準化管理系統、鐵棍山藥交易資金管理系統、鐵棍山藥物流管理系統、400服務**系統。
（3）乙個鐵棍山藥產業發展研究院：為了使鐵棍山藥產業可持續發展，必須建立乙個以鐵棍山藥產業發展為研究主題的科研單位，在鐵棍山藥種植技術改進方面、產業規劃方面、文化發展方面，做出前瞻性的研究與嘗試，以保持溫縣鐵棍山藥產業高速度、可持續向前發展。
市場進駐單位包括：山藥種植戶、山藥經銷商（經紀人）、山藥產品生產商、山藥農資**商、山藥包裝**商、物流公司、倉儲公司、山藥研究院、山藥文化展覽館、交易中心管理公司、小額貸款公司。
**進駐單位包括：「鐵棍」山藥行業協會、河南省懷藥產品質量監督檢測站、溫縣「鐵棍」山藥產業發展領導小組辦公室、溫縣稅務局、溫縣質監部門、溫縣農業局、焦作農業資訊中心。
三、專案概況
（一）擬建地點
本專案位於河南省焦作市溫縣縣城，s237國道旁。西臨司馬大道，北近太行路，東鄰***x，南近工業路。
（二）建設規模與建設內容
該專案建設包括實體市場建設、網上虛擬市場建設和資訊管理系統建設三大部分。
1、建設規模：
（1）、實體市場建設部分：
專案總占地面積325025平方公尺，總建築面積159496.4平方公尺，建築密度29.37%；每年可承載10萬噸山藥交易量，處理8萬噸山藥標準包裝，具備2萬噸冷藏存貯量，可為種植農戶提供2個交易大棚，可容納200個標準經營攤位的交易中心1個。
（2）、網上虛擬市場建設部分：
容納會員總使用者數： 1000萬 （個）
容納商戶總數： 10萬 （戶）
簡訊查詢量：3500條/小時
商品條目：10000萬件
網路流量：800m/s
（3）、資訊管理系統
系統互動量：
每天平均**使用者數： 10000 （個）
每天每個使用者平均執行運算元： 500 （次）
每個操作的業務連線數： 200 （個）
高峰時段互動量佔全天互動量的百分比：_80_%
高峰時段持續時間： 4 （小時）
網路資料流量：
高峰時段**使用者數: 20000 （個）
平均每秒每個使用者資料流量： 0.05（mbps）
資料儲存量：
系統正常執行所需的資料儲存量: 1000 （gb）
三年內系統所需的儲存i: 100 （tb）
2、建設內容：
（1）、實體市場建設部分：
建築總面積186850平方公尺，其中：交易大棚建築面積4500平方公尺、保鮮冷庫建築面積4500平方公尺、農產品檢驗建築面積860平方公尺、農產品加工廠房建築面積6400平方公尺、貨流庫房建築面積3470平方公尺、餐飲服務中心建築面積4000平方公尺、交易大廳建築面積4500平方公尺、綜合辦公樓建築面積13600平方公尺（包括：市場管理辦公區、進駐**行政部門辦公區、資料中心辦公區）、商業街區建築面積29350平方公尺、商住公寓樓81310平方公尺，建築占地面積155133平方公尺，建築密度38.
1%，容積率1.20，機動車停車位500輛，自行車停車位300輛，投資估算29541.25萬元。
（2）、網上虛擬市場建設部分：
該部分建設內容包括：網上**、競價交易、掛牌交易、中遠期交易、專場交易、農付寶、市場新聞、政策動態、物流查詢、原產地認證查詢、入市指南、支援與服務、手機程式**等，硬體系統建設投入354.32萬元，軟體系統建設投入387.
12萬元，其他投入128萬元，該部分估算投資869.44萬元。
（3）、資訊管理系統部分：
該部分建設內容包括：農民種植戶管理、訂單管理、經銷商（經濟人）管理、市場交易管理、無公害農產品認證管理、原產地標識認證管理、物聯網電子標籤管理、商品物流管理、庫房租賃管理、物業出租管理、資金管理等，硬體及網路建設投入523.78萬元，軟體系統建設投入297.
89萬元，該部分估算投資821.67萬元。
3、主要建設條件
本專案地處溫縣城郊區，周邊供水、供電、通訊、交通、網路等城市基礎設施配套齊全，具備建設交易中心的條件。
4、專案建設進度
本專案計畫於***x年xx月開始，***x年xx月完成，預計建設工期12個月。
5、專案投資和籌資方案
本專案總投資為31232.36萬元，籌資方案為企業自行投資11232.36萬元和購地款、銀行貸款20000萬元。
6、主要技術經濟指標
五．融資方式
銀行是企業最主要的融資渠道。按資金性質，分為流動資金貸款、固定資產貸款和專項貸款三類。專項貸款通常有特定的用途，其貸款利率一般比較優惠，貸款分為信用貸款、擔保貸款和票據貼現。
股權具有永久性，無到期日，不需歸還，沒有還本付息的壓力等特點，因而籌資風險較小。股權市場可促進企業轉換經營機制，真正成為自主經營、自負盈虧、自我發展、自我約束的法人實體和市場競爭主體。同時，股權市場為資產重組提供了廣闊的舞台，優化企業組織結構，提高企業的整合能力。
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