稻城縣青楊林觀光酒店及主題公園
專案建議書
第一章專案總論
一、專案名稱：稻城縣青楊林觀光酒店及主題公園專案
二、專案地點：稻城縣城
三、專案性質：新建
四、專案投資：1.5億元人民幣
五、專案內容：專案占地面積約50畝。建設獨具地方文化特色青楊林觀光酒店、商貿活動中心、營造青楊林生態濕地公園、森林觀光等旅遊基礎設施。
六、專案運作方式：獨資、合資、合作等
七、專案建設條件
交通條件：專案位於很城縣城區河之畔，距亞丁機場48km，距亞丁景區105km，距康定432km，稻城亞丁機場已通航，年旅客吞吐量可達40萬人次，成（都）康（定）高速成都到雅安段已通車，雅安至康定已開工建設，預計2023年建成通車，交通條件便利。
要素條件：稻城縣水電氣等公共配套基礎設施完備完全能滿足專案相關要求；土地可根據專案需要隨時進行開發整理。
八、優惠條件
享受國家推進新一輪西部大開發戰略和藏區跨越式發展戰略的相關政策；投資規模大、技術含量高、經濟效益好的專案，實行「一事一議」，享受專項優惠；特殊專案或重大專案，執行國家有關金融政策實行貸款傾斜政策，以及國家、省、州出台的所涉及的招商引資優惠政策；投資在500萬以上的專案，由一名副縣級領導聯絡和相關部門一站式服務，在稻城縣投資興業的所有企業，依法保障投資者的生產、生活和人身、財產安全等權益。我們承諾：熱忱歡迎八方客商前來稻城考察洽談、投資興業、我們將給予最大限度的優惠和扶持，提供最便捷的服務，全力支援企業發展，共創合作共贏的新局面。
九.****：招商局**：黃小東 139********
0836-*******
第二章專案建設背景和優勢
一、專案提出的理由與過程
四川省委、省**高度重視藏區旅遊發展，積極推動川滇藏三省聯合打造大香格里拉旅遊區的行動；甘孜州委、州**明確把旅遊業作為優先發展的支柱產業，並確立了將稻城亞丁打造成為金沙江流域大香格里拉國際精品旅遊區的目標；稻城縣委、縣**強力推進亞丁景區開發，該專案區地處亞丁旅遊的重要集散地之一——稻城縣城內。
稻城縣城具有良好的區位交通及自身發展優勢，是距離亞丁機場最近的旅遊集散地，同時也是稻城旅遊南入口的首選住宿地，稻城縣城是稻城旅遊區的經濟文化中心，存在一定的政務、會議接待需求，但目前稻城縣城的接待體系較為凌亂，層次總體偏低，亟需高階接待能力的形成。
在這樣的背景下，要借助良好的巨集觀發展環境和政策扶持，充分利用稻城縣城的自身優良條件和地緣優勢，著力推進專案的開發建設。
二、專案優勢分析
（一）區位、交通優勢。
稻城縣城位於亞丁機場、香格里拉鎮的重點位置，是從機場前往亞丁景區的必經之地，也是亞丁景區、海子山景區等多個旅遊目的地的中轉站。
距亞丁機場48km，距亞丁景區105km，距雲南三距康定432km為二級公路，稻城亞丁機場已通航，年旅客吞吐量可達40萬人次，成（都）康（定）高速成都到雅安段已通車，雅安至康定已開工建設，預計2023年建成通車，交通條件便利，專案位址的區位、交通優勢明顯。
（二） 要素優勢。
稻城縣城是稻城旅遊區經濟最為發達的區域，前期基礎設施建設投入巨大，路網、水網、電網等基礎設施現狀良好，能有效支撐專案建設。
稻城縣城的人力資源優勢明顯，無論是人口密集度，還是人才質量，都優於周邊地區，具有良好的人力資源供給。
（三）綜合評價。
結合稻城縣社會經濟發展的特徵和大香格里拉旅遊區總體規劃的要求，專案具有幾方面的有利因素：一是專案區地處稻城旅遊北部集散中心，接待需求巨大，同時專案開發條件優越；二是稻城旅遊地域範圍廣闊，景點分布分散，稻城縣城作為景區中心點，承擔著稻城旅遊接待、形象宣傳等多重功能，高質量的旅遊接待綜合體亟需建立；三是縣委、縣**及相關部門高度重視這一項目的開發建設。
總之，該專案能進一步完善金珠鎮的綜合接待體系，強化稻城縣城的接待能力，是能獲得良好回報的較佳的投資行為。專案建設是必要且可行的。
第三章專案建設內容
一、專案定位
打造乙個集高檔客房住宿、會議、宴會、休閒、娛樂等多種功能為一體的青楊林觀光酒店，營造青楊林生態濕地公園，同時建設獨具地方文化特色和鄉野自然趣味及豐富森林娛樂活動以及極具品味的商貿活動中心。
第四章專案投資估算與效益**
一、專案投資估算
專案總投資約1.5億元。
二、專案效益**
經**，稻城接待遊客量淡季為2萬人/月，旺季為10萬人/月，財務內部收益率達13%，大於8%的要求，本專案在財務上可行，抗風險能力較強，可以較快收回投資。
第五章結論
通過以上各項研究分析及測算，結果表明，無論是從旅遊市場開發的需要、建設條件以及工程技術的可行性，還是從經營效益和投資風險等方面來看，該專案適應稻城旅遊及大香格里拉旅遊區的市場需求特點，為稻城旅遊的高階接待能力提供了有效支撐，具有明顯的旅遊開發價值和現實市場意義，是乙個必要性和可行性強的旅遊開發專案。
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