建築工程清包工**
建築工程清包工**
模板：19-23元/平公尺（粘灰面）
砼：38-41元/立，
鋼筋：310-420元/噸，或者10-13元/m2
砌築：55-70元/立。
抹灰：7-15元/平公尺（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）
面磚貼上18/m2.
室內地面磚（600*600）15元/平公尺，
踢腳線：3元/公尺，
室內牆磚：25元/平公尺（包括倒角）
樓梯間石材：28元/平公尺，踏步板磨邊：10元/公尺。
石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項：25元/平公尺，
蹲臺隔斷：120-300元/蹭位。
大白乳膠漆：6元/平公尺。
外牆磚：43元/平公尺，
外牆乾掛蘑菇石：50元/平公尺。
屋面掛瓦：13元/平公尺。
水暖：9元/平公尺（建築面積）
電氣照明部分：6元/平公尺。
木工：18-24元/平公尺（粘灰面），木工35-50元/m2，
架子工5.5元/m2 ，
房地產建築成本（按建築平方公尺算）
1、樁基工程（如有）：70~100元/平方公尺；
2、鋼筋：40~75kg/平方公尺（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方公尺；
3、砼：0.3~0.5立方/平方公尺（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方公尺；
4、砌體工程：60~120元/平方公尺（多層含量較高、高層含量較低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方公尺；
6、外牆工程（包括保溫）：50~100元/平方公尺（以一般塗料為標準，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方公尺；
7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方公尺（按小區檔次，多層略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方公尺（多層含量較高、高層含量較低)；
9、門窗工程（不含進戶門）：每平方公尺建築面積門窗面積約為0.25~0.
5平方公尺(與設計及是否高檔很大關係,高檔的比例較大),造價90~300元/平方公尺，一般為90~150元/平方公尺，如採用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方公尺；
10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方公尺（與小區檔次高低關係很大，檔次越高，造價越高）；
11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方公尺（多層含量較高、高層含量較低)；
12、電梯工程（如有）：40~200元/平方公尺，與電梯的檔次、電梯設定的多少及樓層的多少有很大關係，一般工程約為100元/平方公尺；
13、人工費：130~200元/平方公尺；
14、室外配套工程：30~300元/平方公尺，一般約為70~100元/平方公尺；
15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方公尺；
16、塔吊、人貨電梯、公升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方公尺；
17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排汙、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方公尺；
18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方公尺；
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方公尺；
20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方公尺，高檔的可能高達100元/平方公尺。
以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方公尺，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方公尺，這要看檔次高低，也有300元/平方公尺簡裝修，更有3000~10000元/平方公尺超高檔裝修（拎包入住）。
21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方公尺；
22、監理費：3~30元/平方公尺；
23、廣告、策劃、銷售**費：一般30~200元/平方公尺，高者可達500元/平方公尺以上；
24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.
0，故折算房價為：525~1500元/平方公尺，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方公尺，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方公尺以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方公尺，也有高達2000元/平方公尺以上的情況；
25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方公尺，各地標準都不一樣。
結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少於1000元/平方公尺。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方公尺左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方公尺左右，檔次越高，造價越高。
能讓利的主要是：小區的檔次、向**交納的土地費及地方**部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關係，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/**開發商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。
不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方公尺。
建築工程常用資料
一 普通住宅建築混凝土用量和用鋼量 1 多層砌體住宅 鋼筋 30kg m2 砼 0.3 0.33m3 m2 2 多層框架 鋼筋 38 42kg m2 砼 0.33 0.35m3 m2 3 小高層11 12層 鋼筋 50 52kg m2 砼 0.35m3 m2 4 高層17 18層 鋼筋 54 60k...
建築工程清包工價格
模板 19 23元 平公尺 粘灰面 砼 38 41元 立，鋼筋 310 420元 噸，或者10 13元 m2 砌築 55 70元 立。抹灰 7 15元 平公尺 不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆 面磚貼上18 m2.室內地面磚 600 600 15元 平公尺，踢腳線 3元 公尺，室內牆磚 25元 平公...
建築工程包工價格參考
模板 19 23元 平公尺 粘灰面 砼 38 41元 立，鋼筋 310 420元 噸，或者10 13元 m2 砌築 55 70元 立。抹灰 7 15元 平公尺 不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆 面磚貼上 18 m2.室內地面磚 600 600 15元 平公尺，踢腳線 3元 公尺，室內牆磚 25元 平...