建築工程清包工價格整理

模板：19-23元/平公尺（粘灰面）

砼：38-41元/立，

鋼筋：310-420元/噸，或者10-13元/m2

砌築：55-70元/立。

抹灰：7-15元/平公尺（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）

面磚貼上18/m2.

室內地面磚（600*600）15元/平公尺，

踢腳線：3元/公尺，

室內牆磚：25元/平公尺（包括倒角）

樓梯間石材：28元/平公尺，踏步板磨邊：10元/公尺。

石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項：25元/平公尺，

蹲臺隔斷：120-300元/蹭位。

大白乳膠漆：6元/平公尺。

外牆磚：43元/平公尺，

外牆乾掛蘑菇石：50元/平公尺。

屋面掛瓦：13元/平公尺。

水暖：9元/平公尺（建築面積）

電氣照明部分：6元/平公尺。

木工：18-24元/平公尺（粘灰面），木工35-50元/m2，

架子工5.5元/m2 ，

房地產建築成本（按建築平方公尺算）

1、樁基工程（如有）：70~100元/平方公尺；

2、鋼筋：40~75kg/平方公尺（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方公尺；

3、砼：0.3~0.5立方/平方公尺（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方公尺；

4、砌體工程：60~120元/平方公尺（多層含量較高、高層含量較低)；

5、抹灰工程：25~40元/平方公尺；

6、外牆工程（包括保溫）：50~100元/平方公尺（以一般塗料為標準，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方公尺；

7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方公尺（按小區檔次，多層略低一些）；

8、屋面工程：15~30元/平方公尺（多層含量較高、高層含量較低)；

9、門窗工程（不含進戶門）：每平方公尺建築面積門窗面積約為0.25~0.

5平方公尺(與設計及是否高檔很大關係,高檔的比例較大),造價90~300元/平方公尺，一般為90~150元/平方公尺，如採用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方公尺；

10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方公尺（與小區檔次高低關係很大，檔次越高，造價越高）；

11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方公尺（多層含量較高、高層含量較低)；

12、電梯工程（如有）：40~200元/平方公尺，與電梯的檔次、電梯設定的多少及樓層的多少有很大關係，一般工程約為100元/平方公尺；

13、人工費：130~200元/平方公尺；

14、室外配套工程：30~300元/平方公尺，一般約為70~100元/平方公尺；

15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方公尺；

16、塔吊、人貨電梯、公升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方公尺；

17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排汙、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方公尺；

18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方公尺；

19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方公尺；

20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方公尺，高檔的可能高達100元/平方公尺。

以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方公尺，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方公尺，這要看檔次高低，也有300元/平方公尺簡裝修，更有3000~10000元/平方公尺超高檔裝修（拎包入住）。

21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方公尺；

22、監理費：3~30元/平方公尺；

23、廣告、策劃、銷售**費：一般30~200元/平方公尺，高者可達500元/平方公尺以上；

24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.

0，故折算房價為：525~1500元/平方公尺，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方公尺，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方公尺以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方公尺，也有高達2000元/平方公尺以上的情況；

25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方公尺，各地標準都不一樣。

結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少於1000元/平方公尺。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方公尺左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方公尺左右，檔次越高，造價越高。

能讓利的主要是：小區的檔次、向**交納的土地費及地方**部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關係，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/**開發商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。

不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方公尺。

常見的基礎常識

12牆乙個平方需要64塊標準磚

18牆乙個平方需要96塊標準磚

24牆乙個平方需要128塊標準磚

37牆乙個平方需為192塊標準磚

49牆乙個平方需為256塊標準磚

計算公式：

單位立方公尺240牆磚用量1/(0.24*0.12*0.6)

單位立方公尺370牆磚用量1/(0.37*0.12*0.6)

空心24牆乙個平方需要80多塊標準磚

乙個土建工程師應掌握的資料***

一、普通住宅建築混凝土用量和用鋼量：

1、多層砌體住宅：

鋼筋30kg/m2

砼0.3—0.33m3/m2

2、多層框架

鋼筋38—42kg/m2

砼0.33—0.35m3/m2

3、小高層11—12層

鋼筋50—52kg/m2

砼0.35m3/m2

4、高層17—18層

鋼筋54—60kg/m2

砼0.36m3/m2

5、高層30層h=94公尺

鋼筋65—75kg/m2

砼0.42—0.47m3/m2

6、高層酒店式公寓28層h=90公尺

鋼筋65—70kg/m2

砼0.38—0.42m3/m2

7 、別墅混凝土用量和用鋼量介於多層砌體住宅和高層11—12層之間

以上資料按抗震7度區規則結構設計

二、普通多層住宅樓施工預算經濟指標

1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積佔建築面積0.20—0.24

2、模版面積佔建築面積2.2左右

3、室外抹灰面積佔建築面積0.4左右

4、室內抹灰面積佔建築面積3.8

三、施工功效

1、乙個抹灰工一天抹灰在35平公尺

2、乙個磚工一天砌紅磚1000—1800塊

3、乙個磚工一天砌空心磚800—1000塊

4、瓷磚15平公尺

5、刮大白第一遍300平公尺/天，第二遍180平公尺/天，第三遍压光90平公尺/天

四、基礎資料

1、混凝土重量2500kg/m3

2、鋼筋每延公尺重量0.00617*d*d

3、幹砂子重量1500kg/m3，溼砂重量1700kg/m3

4、石子重量2200kg/m3

5、一立方公尺紅磚525塊左右（分牆厚）

6 、一立方公尺空心磚175塊左右

7、篩一方乾淨砂需1.3方普通砂

一點不同觀點：

1、一般多層砌體住宅：鋼筋25-30kg/m2，其中經濟適用房為16--18kg/m2.

2、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積佔建築面積0.5--0.7。

3、一般多層砌體住宅，模版面積佔建築面積1.3--2.2，根據現澆板多少、柱密度變化很大。

4、乙個磚工一天砌240磚牆1000—1800塊，370或500牆2000--3000塊。

5、鋼筋混凝土重量2200kg/m3 ，素混凝土重量2100kg/m3。

6、工程石子重量1800kg/m3 。 )

0.617是圓10鋼筋每公尺重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。

g=0.617*d*d/100

每公尺的重量(kg)＝鋼筋的直徑(mm)×鋼筋的直徑(mm)×0.00617

其實記住建設工程常用的鋼筋重量也很簡單φ6＝0.222 kg φ6.5＝0.

26kg φ8＝0.395kg φ10＝0.617kg φ12＝0.

888kg φ14＝1.21kg φ16＝1.58kg φ18＝2.

0kg φ24＝2.47kgφ22＝2.98kgφ25＝3.

85kgφ28＝4.837kg

φ12(含12)以下和φ28(含28)的鋼筋一般小數點後取三位數，φ14至φ25鋼筋一般小數點後取二位數

φ6=0.222kg

φ8=0.395kg

φ10=0.617kg

φ12=0.888kg

φ14=1.21kg

φ16=1.58kg

φ18=2kg

φ20=2.47kg

φ22=3kg

φ25=3.86kg

我有經驗計算公式，你自己計算乙個**就可以了。也可以去買一本有**的書，用起來也很方便的。

鋼材理論重量計算簡式

材料名稱理論重量w（kg/m）

扁鋼、鋼板、鋼帶 w＝0.00785×寬×厚

方鋼 w＝0.00785×邊長2

圓鋼、線材、鋼絲 w＝0.00617×直徑2

鋼管 w＝0.02466×壁厚（外徑--壁厚）

等邊角鋼 w＝0.00785×邊厚（2邊寬--邊厚）

不等邊角鋼 w＝0.00785×邊厚(長邊寬+短邊寬--邊厚)

工字鋼 w＝0.00785×腰厚[高+f（腿寬-腰厚）]

槽鋼 w＝0.00785×腰厚[高+e（腿寬-腰厚）]

備註1、角鋼、工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁，表列簡式用於計算近似值。

2、f值：一般型號及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。

3、e值：一般型號及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。

4、各長度單位均為公釐