建築與房產面積對照表

序號建築面積計算

房產面積計算

層高2.20m或淨高2.10m以下，不計算面積。

1層高在1.20m~2.20m或淨高在1.20m~2.10m,計算1/2面積。

2有永久性頂蓋，且全部被覆蓋的陽台，不論是凹陽台、挑陽

臺、封閉陽台、不封閉陽台均計算1/2面積；有永久性頂蓋，全封閉的陽台、挑廊計算全面積；未封閉陽台、但未全部覆蓋的露台、挑台、陽台，其被覆蓋部分計算1/2面積，未覆蓋部分不計算面積。

雨篷結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。

挑廊計算1/2面積；露台不計算面積。多柱雨篷按柱外圍水平投影面積計算面積；無柱雨篷不計算面積。

屬永久性結構有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影計算計全面積，無頂蓋計算1/2面積。室外的直跑樓梯，不論通達幾層，其建築面積等於對其一次性水平投影面積，其中有頂蓋的計算全部面積，無頂蓋的計算1/2面積。34

有永久性頂蓋的室外樓梯，按建築物自然層的水平投影面積的1/2計算，無永久性頂蓋的室外樓梯不計算建築面積。

5建築物以橋梁、台階等作為房屋頂時，應視作屋頂，應計算利用引橋、高架路、高架橋作為頂蓋建造的房屋面積。

飄窗在結構上應突出外牆面設定，其底板與室內樓地面的高

不計算面積。

當房間飄窗的淨空高大於等於2.1m，窗台檯面與房間地面或露面的距離小於等於0.3m，窗戶凸出房屋外牆牆面的距離大於等於0.5m時，飄窗凸出外牆部分的水平投影應計算面積。

6差大於0.45m，且底板外邊線至外牆面距離小於0.7m，不計

算建築面積。不符合上述要求的應計算面積。

建築物外牆有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、簷

有柱或有圍護結構的門廊、門斗、按其柱或圍護

廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m公尺及7結構的外圍水平投影面積計算；獨立柱、單排柱

以上者應計算全面積，高度不足2.20m公尺者應計算1/2面積；

的門廊計算1/2面積。

有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構水平面積1/2計算。

未封閉陽台底面與上蓋的高度超過兩個自然層

8建築物二層及以上有永久性頂蓋的（如室外走廊、屋頂眉板）在下一層投影部分原則上應計算1/2面積。

（不含兩個自然層）時，或未封閉陽台底面與上

蓋之間的牆面有不屬於底面所在產權單元的房屋的窗戶時，該陽台不計算建築面積；其它型別無專門規定，不計算面積。

9坡地的建築物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用並有圍護結構的，層高2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m的部位計算1/2面積；設計加以利用、無圍護結構的建築吊腳架空層，應按其利用部位水平面積1/2計算；對於非吊腳架空層、超高層中的避難層，均按其上部建築最大投影面計算面積。

有永久性頂蓋無圍護結構的場館看台應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。

建築物外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建築面積。

無專門規定，不計算面積。

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無專門規定。無專門規定。