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一.公共事務人員勞動定額
1.15萬平方公尺以下住戶服務中心配設管理員3人,每增加10萬平方公尺,增設1人。2.15萬平方公尺以下不高樓宇巡查組,只設住戶服務中心;
15萬平方公尺以上設定樓宇組。巡樓組管理員每增加5萬平方公尺,增設1人。3.幹部配置:15萬平方公尺以下設定主管1人,不設班(組)長;
15萬平方公尺以上,設定主任/管1人(可由管理處副經理兼),住戶服務中心班長1人,巡樓班(組)長1人。二.保安人員勞動定額
1.固定崗保安員每人當值時可監護面積為3000-3500平方公尺。
2.全封閉小區每入口需設定3個(三班倒)。(省錢的法子就是,儘量減少入口)3.
巡邏保安員每組(兩人一組)可監護面積為5萬平方公尺左右。4.封閉停車場每齣入口處應設定3人。
5.30萬平方公尺以下保安幹部的配置為主管1人、班長3 -4人。30萬平方公尺以上可增加組長一級幹部,平均按每5-8萬平方公尺配置組長1人。
6.智慧型化小區(大廈)已設定治安、消防監控系統時,可適當養活保安人數,每個消防、保安監控中心應至少配置螢幕監控保安員3人。
7.保安人員綜合勞動定額:每2000-2500平方公尺配置1人。(還要考慮一點的就是輪休人員)
三.機電維修人員勞動定額1.每個高壓配電房值班電工3人。
2.水工每10萬平方公尺配置1人。3.
**空調每10萬平方配置1人。4.電梯工每10部電梯配置1人。
5.維修電工每10萬平方公尺配置3人。6.
綜合維修工每10萬平方公尺配置2人。7.幹部配置標準:
★30萬平方公尺以下,配置主管1人,不設班組長;
★30-80萬平方公尺以上,配置主管1人,執行班(組)長1人,維修班長(組長)1人。
★80萬平方公尺以上,可考慮配置主管1人,執行班(組)長1人,機電維修班(組)1人,綜合維修班(組)長1人。
8綜合勞動人數定額:每10萬平方公尺10-12人。四.
清潔人員勞動定額1.梯級清掃:14層/小時/人。
2.地面清掃:300平方公尺/小時/人。
3.拖樓梯:13層/小時/人。
4.擦樓梯扶手、通花鐵欄、地腳線:12層/小時/人。5.洗地毯:360平方公尺/小時/人.6.刮玻璃:4平方公尺/分鐘/人.
7.清潔電梯轎箱(抹鋼油):1個/10分鐘.
8.8層以下樓房(無電梯)1梯10棟/人;9層以上樓房(帶電梯):1梯8棟/人.
9.幹部配置標準:10萬平方公尺以下,配置主管1人,不設班組長;20-50萬平方公尺,配置主管1人,技術員1人,班(組)長2人;50萬平方公尺以上,每增加20萬平方公尺增設班(組)長1人
10保潔人員綜合勞動定額每8000-10000平方公尺,配置1人-3人五.園林綠化部人員勞動定額1.綠籬及灌木修剪;
(1)牆狀綠籬:人工20公尺/小時;機剪:50公尺/小時;
(2)叢生或塊狀綠籬:人工:25平方公尺/小時;機剪:50平方公尺/小時;(3)球形:直徑1公尺球形,4棵/小時,直徑大於1公尺的適當降低平均數;2.大樹修剪:
(1)冠徑15公尺以上,需三個配合.1棵/8小時3人,平均0.05棵/人.
小時(2)冠徑10-15公尺,需三個配合.3棵/8小時3人,平均0.125棵/人.
小時;(3)冠徑5-10公尺,需二個配合.12棵/8小時2人,平均0.75棵/人.
小時;(4)冠徑5公尺以下,高3公尺以下,單人操作,平均2-5棵/人.小時;3.剪草
(1)特級、一級草坪:360平方公尺/人、小時;(2)二級草坪:280平方公尺/人、小時;
(3)**草坪:用汽墊機剪180平方公尺/小時;割灌機剪60平方公尺/小時;(4)四級草坪:用割灌機剪,40平方公尺/小時。
4.施肥
(1)粒肥:撒施,550平方公尺/小時;點施灌木,240棵/小時;點施盆花,900盆/小時;點施小喬木(環施),50棵/小時;
(2)液肥:機施兩個配合,平均250平方公尺/人、小時;手噴,室內大盆植物15棵/小時;室外大棵植物24棵/小時;手淋,200棵/人、小時;
5.噴藥:機噴,平均350平方公尺/人、小時;壺噴,室內大植物15棵/小時;室外中小植物25棵/小時;小型盆栽壺噴200棵/小時。
6.淋水:自動噴淋平均8000平方公尺/人、小時,人工淋平均2000平方公尺/人、小時。7.花苗上盆:時花平均250盆/人、小時,苗木平均200盆/小時。
8.花木出圃質量修整:時花平均500盆/人、小時,小盆觀葉植物150盆/人、小時;大型觀葉植物平均10盆/小時。9.盆景
(1)修剪:小盆平均10盆/小時,中盆平均5盆/小時,大盆平均2盆/小時(2)換泥轉盆:小盆平均8盆/人小時,中盆平均2盆/小時,大盆需兩個人以上配合,平均1盆/人小時。
10.插花(1)一般插花:
★盆花。小盆8分鐘,中盆20分鐘,大盆35分鐘。★花束。
小束15分鐘,中束25分鐘,大束35分鐘。★花籃。小籃10分鐘,中籃15分鐘,大籃25分鐘。
★盆花,小盆20分鐘,中盆40分鐘,大盆90分鐘。★花束,小束25分鐘,中不40分鐘,大束60分鐘。★花籃。
小籃20分鐘,中籃40分鐘,大籃80分鐘。
11.機械檢修:正常的週期性檢修每月2天/人,突發性檢修按機械故障的修理難度而定。
12.殘花清理:.報廢殘花的清理平均400盆/人小時;可重新利用殘花的處理平均300盆/小時。
13.雜物清除:人工除雜草密度平均每小時2-55平方公尺/人不等;化學除草坪平均每小時700平方公尺/人。
14.按綠地面積計:每6000平方公尺綠化室外綠化面積需綠化工1人,每5畝花木生產地需工人4人。
15.建築內綠化管理:按每20000平方公尺建築用地面積(或每200戶業主)配1名綠化
工。16.幹部配置標準:
30萬平方公尺以下,設主管1人,園藝師2人,不設班(組)長;30萬平方公尺以上,設主管1人,班組長2人,園藝師每10萬平方公尺配置1人;如有花木基地時,可增設花木基地主管1人。
17.園林綠化部人員綜合勞動定額:每10萬平方公尺3-4人,花木基地工人每5畝配置4人。
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