南昌國際體育中心運營
方案南昌公用物業管理****
國體中心管理處
二零一一年十二月
一、 緒論
二、 概況
三、 體育場運營方案
四、 綜合訓練館運營方案
五、 體育館運營方案
六、 網球館運營方案
七、 跳水游泳館運營方案
一、緒論
南昌國際體育中心是乙個集體育比賽，健身運動、大型活動、休閒娛樂、旅遊覽景、特色購物等為一體的綜合型場所。作為物業專案，它是乙個有別於單一型功能物業的綜合超大型物業，其主要特徵為物業構成元素多，科技含量高，無固定服務群體，物業管理（服務）與物業經營相互交融，相互制約，相互滲透。因此，靜態常規物業管理（服務）與動態適時物業管理(服務)有機結合是本物業專案的基本管理思路，把「5s」（整理、整頓、清掃、清潔、素養）工作法滲入準軍事化管理中是本物業專案的基本而主要的管理方法，將其打造「五個中心」（競技體育中心、商業體育中心、旅遊休閒中心、健康娛樂中心、會展中心），對全面提公升南昌城市品質具有重大意義。
二、概況
南昌國際體育中心占地1000餘畝，坐落於紅谷灘新區生公尺大橋以南，東臨贛江，西倚豐和南大道，舉目可望南昌地鐵西客站，江西省人民**，有可容納6萬人的體育場，1萬人體育館，2千人網球館，1千人游泳跳水館及綜合訓練館，一場四館，以及戶外足球場，籃球場，網球場，極限運動場和水上樂園區域，可承擔田競，足球，體操，籃球，網球，排球，羽毛球，桌球，舉重，擊劍，柔道，游泳，跳水等專案的競技比賽和各類大型會議，擁有15臺無機房電梯、5臺22kw鍋爐、2組熱幫浦空調機組，30組30kw商務空調、1組螺旋式空調機組、3組離心式空調機組。監控消控系統覆蓋所有場館，所有電力照明系統均為智慧型化控制，是迄今為止江西省最大的體育場館。
三、體育場運營方案
（一）體育場概況
觀眾席位6萬個，建築面積95022㎡。內設標準國際一級400m塑膠復合跑道，天然草皮的標準田徑場。看台上設貴賓專用包廂，記者專用席，設有新聞中心，興奮劑檢測中心及其它附屬設施，內設面積15000㎡運動員接待中心乙個，經濟增長點主要表現在舉辦大型體育賽事、大型演唱會、各單位及各公司大型活動、品牌酒店入駐、商鋪租賃、酒吧入駐、健身俱樂部、廣告位等租金收入和群眾健身方面，實現「以體養場」「以文養場」「以商養場」的最終目標，緊抓場館特色，經營「拳頭」產品，實現良好的經濟效益以滿足廣大居民的健身、娛樂、商業需要。
（二）經營規劃
體育場共計6層，實際可利用為1層、2層、3層、4層，5層（6層為看台區及洗手間），貴賓廳因其用途特殊，室內財產價值高，暫定不進行運營考慮，外圍滑輪、滑板運動場和山地自行車賽場。
1）1層運營專案
（1）體育：中心場地可舉辦體育活動專案為田徑、足球、棒球、橄欖球。
（2）商業：a區為貴賓廳不做運營考慮，b區外圈有1110和1111兩間大型訓練用房，此兩間大型訓練用房可進行改造變成多間商鋪，運營體育用品商店、銀行、超市百貨。內圈有1120、1122、1123、1124共4間用房，1120租賃辦公，1122、1123和1124作為商鋪倉庫，有大型活動時可騰出作為藝人和工作人員休息室。
c區外圈運營酒店，內圈有1125、1126、1127、1128、1129、1130、1131共7間用房，此7間用房進行改造後，運營棋牌室、茶餐廳和娛樂ktv。d區外圈有1113和1112兩間訓練用房，作為公司辦公地點，不做運營考慮，內圈有1132、1133、1134、1135、1136、1137、1138、1139共8間用房，進行改造後，運營酒吧和健身中心。8個通道，4大4小，通道內壁對外做商業、公益、體育方面廣告，大平台底下石柱做商業、公益、體育方面廣告。
2）2層運營專案
（1）體育：2層a區、b區、c區、d區為觀眾環廊、大平台、觀眾坐席及洗手間，沒有相關用途房間，所以體育方面不可操作。
（2）商業：大平台運營臨時移動商店、大型活動展覽、商業廣告，觀眾環廊運營臨時移動商店和商業廣告（樓梯環廊、石柱可做廣告）
3）3層運營專案
（1）體育：3層為a區、b區、d區為觀眾坐席、c區為酒店客房。沒有其他房間，體育方面不可操作。
（2）商業：酒店經營、a區、b區、d區觀眾看台可做廣告。
4）4層運營專案
（1）體育：4層a區貴賓廳c區酒店b區和d區為觀眾看台，沒其他用途房間，所以體育方面無法操作。
（2）商業：c區酒店、b區和d區做商業廣告
5）5層運營專案
（1）體育：5層a區b區d區為觀眾環廊、觀眾看台及洗手間，c區為酒店，沒有其他用房，體育方面沒操作性。
（2）商業：c區酒店經營、a區b區d區做商業廣告
具體人數無法確定，需啟用後方可確定。
6）滑輪、滑板運動場
占地面積800平方，全鋼結構，結合澳大利亞滑板協會關於c級極限運動場的相關標準建造。道具分為：拋出台、弧形拱、人字脊、弧形跳台、跳杆、u形槽、小斜坡、出發臺、高出發臺、s形出發臺等。
（1）體育：滑輪、滑板賽事舉辦
（2）商業：俱樂部日常訓練場地租賃、比賽場地租賃、廣告位租賃。
7）山地自行車賽場。
山地自行車賽道場設計為休閒表演式泥地競速車運動場地（小輪車）。場地占地面積20rr平方，賽道全長145公尺，分為：出發臺、平頂坡障礙、二次騰躍臺、三次跳躍臺、四次跳躍臺、大彎道bem、小彎道bem、小彎道bem2、減速跳高坡道、加速平頂坡障礙跳躍、跳高台、終點、直道m等。
（1）體育：山地自行車賽事舉辦
（2）商業：俱樂部日常訓練場地租賃、比賽場地租賃。
（三）管理人員
管理人員根據實際利用情況確定，以下為基本設定。
崗位配置：
場館負責人1名
場館服務人員：領班1名、前台接待人員1名、前台收費人員2名
場館工作人員：領班1名、工作人員14名
場館保安人員；領班1名、保安隊員16人
場館保潔人員：領班1名、保潔人員36人
總計人員：74名
（四）收費
1.場地租賃為：50-80萬/天
2.商鋪租賃為：50-150元/㎡（根據體育場地理位置實際確定**）
3.酒店租賃為：
4.滑輪、滑板運動場收費：日常訓練租賃為20rr元，比賽場地租賃為10000元。
5.山地自行車賽場收費：日常訓練租賃為3600元，比賽場地租賃為20rr0元。
6.廣告位租賃為：50-200元/㎡（根據體育場地理位置實際確定**）
以上租賃不包含水電費、設施裝置使用費。
（五）能耗和物料費用統計
1、南昌國際體育中心體育場供電、供水能耗統計
按實際負荷執行8小時計算
按一天耗電量：4200kw×8×=33600kw
每天電費：33600kw×1元/度=33600元
按一天8小時用水量800立方公尺
一天水費：800立方公尺×3元/立方公尺=2400元
體育場一天水電費總計：36000元
保潔物料耗費為：3000元
四、綜合訓練館經營管理方案
（一）綜合訓練館概況
綜合訓練館位於體育中心的中部，通過平台及地下通道與體育館相連，建築面積34323㎡，內含球類活動館、健身活動館、冰上活動館、全民健身廣場。能滿足賽事活動運動員的訓練，同時兼顧舉辦一般性比賽。綜合球類館，可開展籃球、排球、桌球、羽毛球、軟式網球活動。
健身活動館，可開展舉重、摔跤、柔道、跆拳道、體操、健美操、武術等健身活動。冰上活動館可開展花樣滑冰、短道速滑、冰球等冰上活動。
（二）綜合訓練館經營思路
1、綜合訓練館經營目標：近期對外開放羽毛球館，利用自身人脈資源，加強溝通，吸引社會各界愛好羽毛球鍛鍊的人士來館、進行有償體育鍛煉，從而提高場館人氣。藉此平台，逐漸拓展市場，力爭三至五年內,以商業會展、租憑為舞台，不斷改進、完善、創新自身的經營管理體系，創造品牌效應，打造成為商業體育場館中心。
2、綜合訓練館的運營以經營為主，而其經濟效益與專案種類的多樣性有著直接的關係。「以體為主、多種經營並存」的特點，即不僅注重體育健身、培訓等體育本體產業的發展，而且還提供**理療健身諮詢、按摩、桑拿、美容以及餐飲服務。專案越多，種類相對齊全，形成健身娛樂系列，消費者可以有更多的選擇，就能形成集中的體育娛樂消費市場，從而獲取最大的經營效益。
3、對綜合訓練館場館設施,進行統一策劃、投資、實現多元化、集團化、資訊化經營管理。提公升場地的利用率、有效管理會員、杜絕收銀漏洞，借助資訊化手段，從單一經營管理型向專業技術管理逐步轉變，從而提公升企業整體管理水平及盈利能力。
4、積極吸引大型企業贊助，重視場館內廣告市場開發。
（三）綜合訓練館經營規劃
綜合訓練館分為東、西兩館，各3層。
(1)1層可運營2大塊
體育專案為：羽毛球、排球、兵乓球、撞球、健身中心、攀岩、真冰場。
商業專案為：娛樂ktv或棋牌室、茶餐廳、商業廣告、商業租賃、健身中心。
(2)2層可運營2大塊
體育專案為：羽毛球、排球、兵乓球、撞球。
商業專案為：娛樂ktv或棋牌室、茶餐廳、商業廣告、商業租賃、健身中心。
(3)3層可運營2大塊
體育專案為：兵乓球、撞球。
商業專案為：娛樂會所、茶餐廳、商業廣告、商業租賃、健身中心。
(4)人員配置計畫：
場館負責人1名
場館服務人員：領班1名、前台接待人員2名、前台收費人員2名
場館工程人員：領班1名、工程人員6名
場館保安人員：領班1名、保安隊員4人
場館保潔人員：領班1名、保潔人員8人
教練人員：2人，
醫療人員：3人，
總計人員：31人
備註：場館的所有商業專案均只能是在沒有賽事安排的情況下運營，遇有賽事、活動安排場館內的商業運作行為均需停止。
（四）管理制度及收費參考標準
綜合訓練館東西兩館在入口處各設立乙個服務台，進行本區域的收費服務、會員辦理以及物品的銷售服務等。獲得會員卡的方式：一次性充值1000，贈送會員卡，每次消費進行折扣。
（1）羽毛球館
設立於綜合訓練館西館一樓訓練大廳，可設18片場地。
a、管理制度
為了加強羽毛球館的管理，保證良好的環境和秩序，特制訂本制度：
1、開放時間為周一至週日上午9:00---17:00；
2、嚴禁穿帶釘的硬底鞋進入館內，以防損壞場地；
3、嚴禁攜帶易燃、易爆、腐蝕劑等危險物品進入館內；
4、未經管理人員許可，任何部門及個人不得私自開啟或關閉館內燈光；
5、愛護館內裝置器材，如有人為損壞，照價賠償；
6、注意保持場地的清潔衛生，禁止在場館內吸菸、吐痰、亂扔拉圾等；
7、嚴禁攜帶易燃、易爆、化學物品、危險物品及寵物入館；禁止在雨天把雨具帶入場館；切勿讓小孩自己單獨在場館內活動以免碰傷；
8、嚴禁吸菸、吃口香糖、亂寫亂畫：嚴禁隨地吐痰、亂扔果皮紙屑、自覺維護公共場所整潔衛生；離場時請將自帶的紙袋及飲料瓶等自覺帶出；
室內體育場館驗收規範
下列檔案中的條款通過本技術規範的引用而成為本技術規範的條款。凡是注日期的引用檔案，其隨後所有的修改單 不包括勘誤的內容 或修訂版均不適用於本技術規範，然而，鼓勵根據本技術規範達成協議的各方研究是否可使用這些檔案的最新版本。凡是不注日期的引用檔案，其最新版本適用於本技術規範。gb 3096 聲環境質量...
初步 體育場館設計方案
本次設計方案總原則 經濟實用，壓低造價，滿足基本使用即可。a.綜合館 考慮籃球 排球 桌球比賽的計時計分系統 完整版 b.體育場 按照國內大型賽事的模式做全套的計時計分系統，包括田徑和足球。c.游泳館 考慮游泳比賽的計時計分系統 完整版 2 音響擴聲及廣播系統設計 a.游泳館 因沒有看台，故不考慮專...
大型體育場館鋼結構技術
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