先生/女士，您好：
您好，我是plus·躍城的置業顧問***，現在由我為您介紹一下我們專案。不知道你對我們區域是否熟悉？plus·躍城位於成都國際城南的核心區域——新川板塊。
眾所周知，成都作為新一線城市，必然會著力打造建設國際化現代城市的核心區域，2023年12月成都市委十三屆二次全會審議通過了《成都市城市總體規劃(2016—2023年)(送審稿)》，正式確定成都市空間發展格局，「北改、西控、中優、南拓、東進」十字發展發展，簡單來說就是城北改變城市面貌，城西控制發展、中部優化發展，進行功能疏散，重點發展城南、城東，而且區別於成都其他區域城南、城東並非只僅僅是在現狀上發展，而是要不斷拓展城市範圍，再造乙個成都，讓整個城市中心南移，那麼未來城市的中心將會在哪？必然是成都主城與天府新區的結合部，即本專案所在的高新區。所以高新區已然成為成都市的金融中心、商務中心、科技中心、會議展覽中心和政務服務中心，在中國投資跟著**走總不會錯。
（指向區域燈箱圖）從空間格局看，高新區形成了站南（火車南站-高新區管委會）、金融城、大源、新川幾大板塊，其中站南板塊，大源及金融城由於建設較早，發展接近飽和；而中河作為老城區，改造成本過高不利於整體打造；新川是目前高新區唯一高規格規劃的集中發展板塊，從圖上，我們可以看出新川創新科技園位於連線成都高新區和天府新區的樞紐位置，連線雙流、天府兩大機場，擁有多層功能區疊加的戰略位置，園區是新加坡和四川省**合力打造的產城一體花園新城，面積是軟體園的三倍，將來會建設成為中國西部高階生物醫藥及產業聚集的標桿。故新川是目前高新主城內絕無僅有的比金融城起點更高的整體規劃、整體開發的熱土，是投資城南的首選區域，是難得的價值窪地。
（引領至產業配套燈箱）新川創新科技園由新加坡**與四川省**共同預計投資1000億傾力打造，占地面積 10.34 平方公里，規劃居住人口 12 萬人，就業人口 12 萬至 15 萬人，將建設成為一座產業發展和城市生活有機結合，低碳環保、服務完善的現代化高科技園區。園區從2023年5月8日開工建設預計完工時間2023年，投入資金超過千億。
目前已簽約50余家高、精、簡企業，主要以it資訊科技、生物科技研究、金融創新等產業集群。已經簽約入駐的包括世界五百強企業全球醫療巨頭美敦力醫療創新中心，海思科總部研發中心、方正科技總部研發中心以及oppo全國第二個運營基地等。故未來新川將成為百萬海歸人士、本土精英、乃至新一代蓉漂青年的工作、生活、置業的熱土。
（引領至區域公建配套）除了產業規劃外，新川更是區別於其他區域，配套先行，配套富集。
據新川創新科技園官網公示，新川版塊規劃居住人口約12萬，規劃有約22所學校，包含13所幼兒園，7所小學，2所中學。平均每平方公里內就規劃有約兩-三所學校，教育的密集度高於一般區域。
區域規劃有7座融入新加坡的先進社群服務理念，將打造集商業、文化、體育、衛生、教育等於一體的「鄰里商業及服務中心」為業主提供「一站式」的服務。園區另規劃有綜合醫院、養老院、派出所、菜市場等配套設施，貼心滿足園區內及周邊居民的生活需求。同時，園區內還有在建的「省級文化中心」，主要由文化演藝中心、群眾文化活動中心以及藝術創研館三個單體建築組成，以後將承辦高規格的文娛、商務等活動，為業主帶來豐富前沿的文化娛樂享受。
專案南側 1緊鄰新川之心公園規劃面積達 1 平方公里，相當於 6 個人民公園，是成都主城區最大的公園之一，目前也已經蓄水完成，投入使用。
專案北側1公里，四川省人民醫院高新院區（規劃中），醫院占地 108 畝，規劃床位約500 張。為專案提供醫療衛生保障。
以後該區域工作、生活必將十分的方便，由於**先行規劃建設，公建配套更是有別於其他版塊，一開始入駐就十分的完善，為物業的增值創造了良好的條件。
（引領至區域交通燈箱）當然除了規劃先行，完善的配套，該區域完善的立體交通網路也為置業者提供了極大生活的便利。
新川形成了密集的交通網路與立體化的出行模式，園區以「三橫四縱」的主幹路網系統為骨架，三橫即：新通大道、新川大道，華陽大道中段；四縱即：天府大道、紅星路南延線（梓州大道）、新成仁路、成仁快速通道；輔以園區內縱橫交錯的次幹道、支路，形成密度為9.
98公里/平方公里的網狀道路結構， 連線園區內外。
已經投入使用的地鐵1號線、以及建設中6號線將通過園區。 按照規劃，園區內還會設定8處地鐵站點;園區內沿新川之心將設定有軌電車環線通道，有效連線各組團核心。常規公交：
使用清潔能源的公交車將作為園區內部主要的接駁交通工具，連線各產業組團及公交站點、地鐵站點，形成無縫換乘。
規劃中的快速公交（brt）3號線：經梓州大道連線園區內外，在園區周邊將設立平均間距為1000公尺的站點。
憑藉先天的交通優勢，新川區域的物業將成為炙手可熱的搶手貨。
（引領至沙盤）相信通過我的介紹，您對我們專案所在的區域有所了解了。我現在詳細為您介紹一下我們專案plus·躍城，請看沙盤。本案是由全國前五強開發商傾力打造的新川區域稀缺的200畝品質**。
專案所在一期占地60餘畝，約20萬㎡，容積率3.0，綠化率30%，專案分為3個地塊，其中一二號地塊主要住宅，三號地塊是住宅+公寓，我們現在在售的就是3號地塊的1號樓2單元的4.9公尺層高公寓。
整個建築採用紐約大都會建築風格，匠造都市建築新品位標籤。小區自帶萬平特色商業，讓業主購物、休閒、生活無憂，公寓業主比鄰700餘戶高階業主，共享小區優質配套，享受城南大牌生活。（全國10強，品牌打造）
開發商作為高階精品生活創領者，物業服務在行業內處於領先水平，國家一級資質物業，第三方調查管理滿意度超過80%，超越龍湖，榮獲第一。在行業內第三方調查滿意度超過80%的物業公司屈指可數，我開發商、萬科、龍湖、金地就位列其中。這樣的成績與開發商所倡導的高階生活價值體系息息相關。
（品質物業，行業引領）
專案位於高新區新川板塊核心，新成仁快速路與新川大道交匯處，6號線新通大道站站口不到200公尺，屬於地鐵上蓋物業，也可以快速接駁有軌電車、公交車。（立體交通，地鐵環繞）。
同時，plus·躍城也屬於絕版物業。
2023年4月《關於進一步加強商業、 辦公類建設專案管理的通知》 出台規定：
一、商業、辦公類建設專案（含商兼住、住兼商專案中的商業、辦公部分）應當嚴格按照規劃用地性質及規劃許可開發、建設、銷售、使用，嚴禁擅自改變為居住用途。
二、商業、辦公類建設專案（不含酒店）宜採用公共走廊、公共衛生間式布局，不得設定外挑陽台，不得採用住宅套型式布局與功能設計（及單間內不得設定衛生間、廚房）。
三、商業、辦公類建設專案標準層辦公用房分隔的，（單間分割）層高不應大於4.2公尺；商業、辦公類建設專案標準層辦公用房不分隔的，（整層分割）層高不應大於4.6公尺。
所以錯過躍城，一線開發商開發的4.9公尺的城南新川品質公寓不再。
專案4.9公尺層高，可分割為上下兩層，相對於買一層送一層，還外帶超值贈送空間。
錯過躍城，買一贈一的城南新川品質公寓不再
單棟總共20層，一層為商業，2-20為公寓，這次推出的loft躍層公寓，為6t29戶（另外有兩個樓梯），面積均為35.7㎡小面積產品，總價低，購買壓力小，變現能力極強。
錯過躍城，輕資產的城南新川品質公寓不再
2017 年下半年開始，新川板塊地王頻出，樓面地價已接近現有房價，將來面世後的**可想而知。
1）2017 年 8 月 18 日，金隅置業以 12800 元/平公尺樓面地價拿下中和 91.54 畝純住宅地塊。
2）2017 年 9 月 6 日，德商以 11200 元/平公尺樓面地價拿下中和 30.41 畝地塊。
3）2017 年 12 月 6 日，高投以 13600 元/平公尺樓面地價拿下新川 32.81 畝地塊。
4）2017 年 12 月 20 日，高投以 10124 元/平公尺樓面地價拿下新川純 55.04 畝地塊。 根據拍賣要求，該地塊將用於建設人才公寓，且全裝修成品住宅比例為 100%，對《成都高新區急需緊缺人才和高階人才目錄》確定的 a、b、c、d 類人才進行定向租售，專案戶型配比為 60 ㎡佔10%、90 ㎡佔 20%、120 ㎡佔 20%，其餘 50%的戶型由競得人自行確定。
換算下來，實際上的樓面地價至少再 2 萬/平公尺。
5）2023年3月，中建競得高新區新川64.5畝，樓面價13000元/平成交，無償移交面積20%。金隅競得高新區新川觀東二街旁82.
5畝宗地，樓面價13000元/平成交，無償移交面積19% ，折合樓面價接近20000元/㎡。
專案**16000元/㎡，買下即增值，19年收房後周邊的公寓至少18000元/㎡
算上成都的建安成本4000元/㎡+土地成本
錯過躍城，買到即賺到的城南新川品質公寓不再
專案周邊環繞已經確定簽約的公司包括：浪潮資訊、金鼎產融、四川九洲旗下的九州迪飛、超圖軟體、亞洲脈絡等，大量的高階科研人員、工程師等高收入金領人群即將進入，另有3個地塊**還在接洽中。
錯過躍城，產業客群如眾星捧月般環繞的城南新川品質公寓不再
如今房價節節攀公升，城南像樣一套改善性住房動輒都要200-300萬，預計以後如果均價突破5萬，那麼plus·躍城這種價廉物美的產品更是奇貨可居，根本不用擔心轉手的問題。
錯過躍城，穩健增值，未來可期的城南新川品質公寓不再
（如果產品沒有其他疑問，引領至樣板間）你現在看到的是我們的實體樣板間，6t39戶，35.7㎡，4.9m層高，隔為了兩層，我們在交付的時候，也是給您隔兩層的，二樓這個地方（過道）是有一部分贈送面積（戶型不同贈送略有差異）。
您看樣板間您還滿意吧？如果沒有現在立刻預定下來，我們這批次的產品數量有限，大家都在搶，公寓產品已經不多了（引領客戶去簽約）