甲方（出租人
乙方（承租人
【本合同由盈科律師研究院王志強律師提供】
甲方（出租人）：
性別（自然人需填寫項）：
身份證號（或營業執照號碼）：
法定代表人（法人需填寫項）：
負責人（法人需填寫項）:
位址：****：
乙方（承租人）：
性別（自然人需填寫項）：
身份證號（或營業執照號碼）：
法定代表人（法人需填寫項）：
負責人（法人需填寫項）:
位址：****：
【律師提示】簽約主體部分詳細寫明簽約主體的身份資訊及位址等資訊，其中甲方應與場地相關權證上登權利人名字一致。如是委託出租的，則應出具完備的委託手續，以公證委託為佳。
欠缺身份資訊的，如需要進行訴訟，會存在訴訟主體難以確定的風險；欠缺位址等資訊的，會存在難以對對方進行通知等風險。
依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，經協商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。
根據國家有關法律、法規，甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，經協商一致，就甲方將其合法擁有的房產出租給乙方，乙方承租使用甲方房產事宜，訂立本合同。
第一條出租標的
1、本合同租賃物位於號，共計平方公尺（建築面積）的房屋、附屬裝置設施和附屬場地。甲方有義務為乙方提供上述權證影印件作為本合同附件一。
2、本合同租賃物的房屋共計層，詳見租賃房屋平面分界圖，該租賃房屋平面分界圖，由甲乙雙方蓋章後作為本合同附件二。
3、本合同租賃物的附屬裝置設施包括：合格並正常使用的消防系統、合格並正常使用的供水供電系統、有線電視線路、有線**預留線路、自動扶梯（ 2臺）、貨梯（一台，甲乙雙方共同使用）、合格並正常使用的**空調等。具體見甲乙雙方列出的附屬裝置設施清單，由雙方簽字蓋章後，作為本合同的附件三。
【律師提示】：應保證甲方擁有出租房屋合法所有權，並持有相關權利證書（含購房合同等檔案），否則會存在合同無法履行等風險。
建議對租賃物根據實際情況詳細描述。
4、該租賃物 （存在/不存在）抵押， （存在/不存在）查封。
【律師提示】：如出租房屋在出租前存在抵押或者查封，則房屋存在租賃期間被司法機關司法處置的風險，可能影響到乙方的正常使用。
5、本合同租賃物的附屬場地包括租賃物部份頂部及外立面的商場店招位、廣告位、停車位，以及門前場地、員工通道等。詳見附屬場地清單及分界圖，該附屬場地清單和分界圖由甲乙雙方蓋章後作為本合同附件四。
第二條租賃用途
1、乙方向甲方承諾，該租賃物僅作為使用，並遵守國家和本市有關物業管理的規定。
2、在租賃期內，未事前徵得甲方的書面同意，以及按規定須經有關部門審批准許前，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。
第三條租賃期限
1、租賃期限為年，自年月日到年月止。
【律師提示】：租賃期限應明確約定，且不能超過20年，超過20年的，超出部分無效。
2、為利於乙方的裝修等開業籌備工作,甲方提供裝修免租期，免租期為自年月日起至年月日。裝修期期間甲方不收取租賃費，並且保證水電等的**，乙方承擔裝修期相應的水電及其它一切費用。
3、乙方應在租賃期限屆滿前三個月，書面通知甲方或租賃物繼受人是否繼續租賃該商場。乙方如決定繼續租賃，在同等條件下，乙方有優先承租的權利。續租的租賃協議由雙方協商後另行簽訂。
4、租賃期內，甲方或租賃物的繼受人將租賃房屋及附屬裝置設施**，應提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優先購買的權利。
5、合同到期或雙方根據合同約定中途解除合同，乙方應在約定的撤離日後15日內撤出。在撤離期內，乙方將所有權屬於乙方的裝置設施及貨物清除出租賃房屋。在撤離期間，甲方不收取租賃費用。
第四條租金及支付方式
1、包括租賃房屋、附屬裝置設施等費用（本條另有約定的費用除外）在內，該租賃物總租金為萬元/年（其中房屋租賃費為萬元，裝置設施費租賃費為萬元），從年月日至下一年月日為乙個計租週期。
【律師提示】：也可不填寫每平方建築面積的租金標準。如租金起算不是從1日起，則建議約定乙個計租週期的起止日。
2、該租賃物租金個月內不變。自第個月起，租金每個月遞增＿ %。
【律師提示】此條規定適合租期較長，且房屋租金浮動較大的租賃合同。約定租金**方式有利於合同的公平履行。對於租金**幅度的約定可如每年**10%。
3、乙方必須在每月日前支付當月租金。
4、該租賃物租金支付方式為（ ）：
(1)現金方式，交付地點為
(2)銀行轉賬方式，乙方轉至以下賬號：
開戶名開戶行
賬號【律師提示】：建議採用銀行轉賬方式支付租金，且明確收款賬號，以免雙方對如何收款等產生爭議。
第五條租賃保證金及其他費用
1、甲方交付該租賃物前，乙方應向甲方支付人民幣元作為房屋租賃保證金。支付方式同租金支付方式。
2、租賃期滿或合同解除時， 租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的租金、水電煤氣等費用以及乙方應承擔的其他費用外，剩餘部分甲方應在租賃期滿或合同解除後五日內無息如數返還乙方。
3、乙方在租賃期限內，因使用租賃物而發生的水費、電費、**費、有線電視費、網路費、燃氣費、供暖費、物業管理費、房屋專項維修金等所有費用，由乙方按實際發生金額承擔，支付方式為
【律師提示】：除租金以外的費用有哪幾項，由哪一方承擔，必須約定清楚，否則必定會發生爭議。建議應對支付方式也應明確，是交付甲方還是交付收繳費用主體？
如這些費用繳納標準與**發布的標準不同的，則建議在租賃合同中約定明確。
4、商場停車位及周邊場地由甲方統一管理，乙方支付甲方每年場外物業管理費萬元整，乙方經營涉及**部門的費收由乙方另行自行負責。
第六條設施裝置及修繕維護
1、有關水電方面
（1【律師提示】：請根據實際需要約定甲方需提供的電源容量、接至位置。
（2）甲方應對本租賃物的「表前」 （「表前」：指甲方主供裝置至乙方租賃房屋的配電櫃（水）電表，「表後」：指乙方租賃房屋的配電櫃（水）電表至乙方使用的全部裝置設施）供水、供電裝置設施進行維護保養，並承擔全部費用；乙方應對本租賃物的「表後」供水、供電裝置設施進行維護保養，並承擔全部費用。
若因甲方維保不當或欠費導致不能正常使用，甲方應按合同約定承擔違約責任。
2、有關消防方面
（1）甲方應按當地消防主管部門的規定在交付租賃物時向乙方提供符合開設商場要求的消防設施（包括噴淋、煙感、消防栓、報警聯動系統以及應急燈、疏散指示燈、滅火機、滅火箱等）和相應的驗收合格證明、年檢合格證明，該消防驗收合格證明和年驗合格證明影印件作為本合同的附件五。
【律師提示】：可約定各自承擔部分責任。
（2）甲方應定期或不定期對消防系統進行維護，確保其正常安全使用，並通過消防部門年檢。乙方應對其租賃物內的消防裝置設施，定期或不定期進行維護，確保其正常安全使用，並通過消防部門年檢。若因甲方或乙方維保不當，不能正常使用或不能通過年檢的，甲方或乙方應按合約定承擔違約責任。
3、有關自動扶梯、貨梯
（1）甲方應在交付租賃物的同時，提供能正常使用，並通過當地有關部門的驗收的自動扶梯臺,通過當地有關部門的驗收的貨梯臺。甲方應同時提供有關部門的驗收合格證明和年檢合格證明，該驗收合格證明和年檢合格證明影印件作為本合同的附件六。
（2）乙方應定期或不定期對自動扶梯和貨梯進行維修保養，承擔全部費用，並按規定年檢，在合同到期後應保證自動扶梯和貨梯完好並且通過有關部門的驗收。若因乙方維保不當，不能正常使用或不能通過年檢的，乙方應按合同約定承擔違約責任。
4、甲方保證向乙方提供**空調服務，**空調每年首次啟用和停用的時間由甲乙雙方根據經營需要協商制定，確保乙方正常安全使用。
第七條甲方的權利義務
1、甲方應按照合同約定及時向乙方交付租賃物。
2、在租賃期限內，甲方應保證租賃物的使用安全。由於租賃物本身的工程質量問題，甲方應及時負責修復，若乙方因此受到間接或直接損失，甲方應負責賠償損失，甲方拒不維修或賠償，經協商乙方可代為維修，維修費用可從租金中直接予以扣除。甲方保證其提供的裝置設施在相應的質量保證期內安全、正常地使用，並將廠商資料提供給乙方。
3、甲方維修房屋及其附屬設施，應提前天書面通知乙方，乙方應積極協助和配合，因甲方維修房屋影響乙方使用的，甲方應當相應減少乙方租金或者延長乙方租期。因乙方阻撓房屋所有人進行維修而產生的後果，則概由乙方負責。
4、如因不可抗力原因，導致租賃物損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。
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