財務分析
（一）《建設專案經濟評價方法與引數》（第三版）。
（二）現行財稅制度。
（三）建設單位提供的有關資料等。
（四）本次財務評價資料均為專案建設及建成後的增量資料。
（五）全部投資財務基準收益率取10%（稅後）。
（六）現行增值稅率17%、所得稅率25%，城建附加7%、教育附加5%。
（七）專案投資1000萬元，建設期1年。
1、營業收入
（1）超市營業收入
超市客源及消費主要有三個方面：一是還房小區住房約3500戶，目前入住約2000戶，預計每年新增入住按10%增長，按60%住戶在超市消費，每戶消費額30元/日；二是北師大師生，目前在校生400人，第一營業年度在校師生約1000人，預計以後每年新增師生約2000人，預計60%師生在超市消費，每人50元/周；三是主要周邊小區，擬開行周邊小區往來班車，每天預計接送到超市消費客人約300人，每人消費30元/日。經測算，專案投入運營後，第1年營業額1822萬元，第2年約2092萬元，第8年進入正常運營，年營業額3842萬元。
（3）租金收入
周邊門市面積1960平方公尺，出租40元/平方公尺，年收入約94萬元。
2、稅金及附加
該專案建成後可實現年稅金及附加28萬元。
3、成本費用
總成本費用由商品採購成本（按銷售額的82%計）、耗材及包裝、水電、折舊攤銷、修理費、管理費（物業管理及其它）、運營費用，第1年經營費用2104萬元（含增值稅進項稅），正常年（第8年）經營費用3837萬元（含增值稅進項稅）。
4、損益與靜態盈利分析
該專案經營期第1年利潤總額-84萬元，第3年開始盈利，正常年（第8年）稅前利潤443萬元，稅後利潤332萬元。
5、現金流量與動態盈利分析
主要財務指標
稅後內部收益率為13.3%≥基準收益率10%，
靜態投資**期8.75年。
專案投資財務淨現值318萬元≥0
主要財務指標顯示，專案可行。
附表1 收入估算表
附表2成本費用估算表
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