第一章總論 1
1.1 專案概況 1
1.2 專案由來及建設的必要性 6
1.3 專案投資人概況 13
1.4 可行性研究報告編制依據 14
第二章市場需求分析及經營方式 15
2.1市場需求分析 15
2.2 經營方式 18
第三章專案選址與建設條件 21
3.1 專案選址 21
3.2 專案場址條件 21
3.3 專案建設條件 23
第四章專案建設內容與規劃 25
4.1 專案建設指導思想與原則 25
4.2 專案總體平面布置 26
4.3 建設方案 28
4.4 公用輔助工程 32
第五章節能節水措施 35
5.1 節能措施 35
5.2 節水措施 36
第六章環境影響評價 37
6.1 專案建設地環境現狀 37
6.2 專案建設與運營對環境影響分析 37
6.3 環境保護措施 37
6.4 環境治理設施與投資 40
6.5 環境影響評價 40
第七章勞動安全、衛生與消防 41
7.1 法律規範與技術標準 41
7.2 主要危害因素與隱患部位 41
7.3 勞動安全與消防保障措施 41
第八章專案組織機構與管理 44
8.1 專案法人組建方案 44
8.2 市場建設的組織管理 44
8.3 市場建成後的執行管理 45
第九章建設期限和進度 49
9.1 建設期限 49
9.2 專案實施進度安排 49
9.3 專案實施進度 49
第十章投資估算與資金籌措 50
10.1 投資估算的依據 50
10.2 投資估算 50
10.3 資金籌措 52
第十一章財務評價 53
11.1 依據與說明 53
11.2 營業收入估算 53
11.3 成本費用估算 53
11.4 財務評價 53
第十二章社會評價 56
12.1 專案對社會的影響分析 56
12.2 專案與所在地區互適性分析 57
12.3 社會風險評價 58
12.4 社會評價結論 60
第十三章研究結論與建議 62
13.1 結論 62
13.2 問題與建議 63
附表：附圖：專案區位圖、選址現狀圖
******活牲畜交易市場一期工程建設專案
專案建設地點擬選址在***省***縣***鎮***，占地約80畝。該地點土地平坦，通訊、供水、供電條件具備，交通運輸十分便利，適合本專案的建設。
新建集活牲畜定點交易、活牲畜市場資訊服務、活牲畜網路銷售於一體的***省最大的活牲畜交易中心，牛羊馬等活牲畜年總交易量達到20萬頭。
專案建設規劃占地80畝，由活牲畜交易區、暫養圈舍、飼料倉庫、辦公綜合服務區、檢驗檢疫區、糞汙處理區、車輛停放區及輔助工程等八部分組成。配套購置檢疫、市場資訊發布及電子交易系統、糞汙處理裝置、輔助裝置等68臺(套)。
活牲畜交易區：建設活牲畜交易棚10000㎡；
暫養圈舍：主要建設暫養圈舍5000m；
飼料倉庫：建設飼料倉庫1000㎡；
辦公綜合服務區：建設辦公綜合服務區1300㎡；
檢驗檢疫區：建設檢驗檢疫房100㎡；
糞汙處理區：主要建設排汙管網500m、預混調節池20m、下料池10m、厭氧罐基礎30m、調節池房50m、貯氣緩衝罐水封池20m、脫硫脫水裝置基礎20m、壓力貯氣櫃基礎60m、沼氣裝置處理用房60m、發酵後沼液存貯池100m、工藝地下管道溝、電線電纜溝等配套設施1套、供氣管道500m、堆場100m、固液分離間20m；
車輛停放區：建設車輛停放停車場5000㎡；
輔助工程：主要建設鍋爐房、配電室、蓄水池、幫浦房、機井、大門、門衛及地磅房、檢疫及防疫室、垃圾收集點、圍牆、道路等。
(1)適應全面建設小康社會發展的需要，面向***省，輻射湖南、雲南、四川、廣西、廣東、浙江等省市地區，以建設西南地區規模較大，功能較完善，設施和資訊化程度全國領先的活牲畜交易市場和資訊發布市場為目標，改造提公升傳統營業方式，積極發展電子商務等現代營業方式，加快流通速度，降低流通成本，提高區域內活牲畜的市場競爭力，促進和帶動區域內農業結構調整和農民增收，保證城鄉居民的消費質量和安全。
(2)通過對市場的檢疫、檢測、資訊、運輸、電子結算等功能軟硬體建設，使活牲畜交易從對手交易向**制交易轉變；從分散的現金結算向統一的電子結算轉變；不斷完善市場的物流配送、資訊、檢測等功能，打破地區和企業性質限制，轉變經營理念，走「市場+基地+農戶」的發展路子。
(3)加快活牲畜交易市場內部檢疫檢測設施建設，健全檢測制度，增強檢測手段，提高檢測水平。按照***關於加快建立農產品檢疫檢測體系的要求，對運入市場的活牲畜進行監測，以保證活牲畜產品的質量及消費安全。
(4)加強活牲畜交易市場資訊網路建設。在市場內，設專人整理各地活牲畜市場的供求、交易和**資訊，並通過資訊網路和公開**及時向廣大市場主體公布，積極引導市場**的合理形成，引導本地區內的產品的正常生產和有序流通。
(5)完善市場內的環境治理和環境保護設施，對市場產生的垃圾、汙水及時進行清除處理，使之達到環保排放標準，營造現代化的大型活牲畜交易市場的形象，構建環境優越的市場的整體檔次。
(6)對市場交易活動實行全面電子監控，提高交易糾紛的防範和應急處理能力。
專案分兩期建設完成，總投資為5000萬元，本專案為一期工程，總投資為2600萬元，其中建築工程投資1200萬元，佔總投資的46%；儀器裝置購置安裝費用400萬元，佔總投資的15%；工程建設其他費用和土地購置費用800萬元，佔總投資的31%；基本預備費100萬元，佔總投資的4%；流動資金100萬元，佔總投資的4%。
專案建設投資人自籌。
(1)經濟效益
專案通過收取活牲畜的交易管理服務費、電子交易平台交易服務費等方式確保專案正常執行。經估算，達產年可實現營業收入720萬元，繳納稅金90萬元，實現淨利潤270萬元，專案所得稅後財務內部收益率(全部投資)12.36%，財務淨現值(ic=7%，全部投資)1577萬元，稅後利潤270萬元(達產年)，稅後靜態投資**期7.
78年(含建設期)，稅後動態投資**期10.33年(含建設期)，專案經濟效益十分明顯。
在專案實施前，當地養殖戶活牲畜交易均在貴陽進行，***到貴陽往返距離近300公里，按每公里的交通運輸費用1元計算，每頭牲畜的交易成本將增加300元，專案實施完成後年實現交易量20萬頭，僅交通成本一項，就可以為周邊農戶節約交通運輸成本6000萬元，每戶農戶每頭牲畜的養殖收益將增加300元以上。
每頭牲畜每月平均用草折現金30元左右，年需要消耗草料360元左右，按專案牲畜年均存欄量為10萬頭計算，每年需要消耗3600萬元的草料，因此，年可以為周邊農戶帶來青飼草料收入3600萬元，進一步增加周邊農戶收入。
專案年實現活牲畜交易數量20萬頭，按每頭活牲畜的重量0.5噸測算，專案累計可以帶動運輸量10萬噸，可以有效帶動地方物流運輸產業的發展，按每頭的運輸距離100公里、每噸的運輸費用200元測算，專案年可以帶動物流運輸收入4000萬元。
交易市場的建立，可以有效帶動當地肉牛、肉羊等活牲畜的大規模養殖，專案年交易量為20萬頭，按每年帶動周邊養殖戶養殖大牲畜5萬頭，每頭的養殖淨利潤2000元測算，每年可以為周邊養殖戶增加經濟收入1億元以上，可以有效帶動當地村民脫貧致富。
專案實施完成後，每天可以實現活牲畜交易約為600頭，按每天往來人口300人測算，年往來人口10萬人次，按每人餐飲等消費10元/天測算，年可以帶動餐飲等消費3億元。
(2)社會效益
專案實施完成後，可以新增就業30人，其中固定生產定員10人。通過交通運輸、餐飲、養殖等行業帶動，可實現新增就業崗位500個以上，社會效益明顯。
同時，通過建立和完善活牲畜交易平台、物流配送、資訊交流等市場交易環節，形成活牲畜養殖、產品收購、電子商務銷售、物流運輸、銷售等為一體的產業鏈。該產業鏈的形成，一是可以提高資源配置效率，把區域內豐富的活牲畜產品集中起來銷售，採取產銷直掛、連鎖經營及網上交易等方式，拓寬活牲畜流通渠道，保證鮮活牲畜產品的運銷暢通，為農民進入市場提供優質服務；二是通過加強資訊服務，建立健全多種形式的資訊傳播網路系統，完善活牲畜銷售和消費資訊的收集和發布制度，為農民、企業提供及時、有效的市場供需資訊，正確引導牲畜養殖和流通；三是調整利益關係，使廣大養殖農戶分享到降低流通成本帶來的增值利益。專案的建設對於促進專案區活牲畜交易市場的標準化發展，滿足市場需求，降低農**輸成本，增加農民收入，促進農村經濟發展，促進開發扶貧，帶動活牲畜產品加工、銷售為一體的農牧業產業化經營都具有重要作用。
表1—1主要經濟指標表
隨著畜牧業的快速發展，國家加大了對畜牧產業體系的建設力度，特別是把活牲畜產品交易市場建設和配套服務體系的完善提上重要議事日程。2023年**1號檔案《關於落實發展新理念加快農業現代化實現全面小康目標的若干意見》中指出：持續夯實現代農業基礎，提高農業質量效益和競爭力；加強資源保護和生態修復，推動農業綠色發展；推進農村產業融合，促進農民收入持續較快增長；推動城鄉協調發展，提高新農村建設水平；深入推進農村改革，增強農村發展內生動力；加強和改善黨對「三農」工作指導。
檔案中指出要加強農產品流通設施和市場建設。健全統一開放、布局合理、競爭有序的現代農產品市場體系，在搞活流通中促進農民增收。加快農產品批發市場公升級改造，完善流通骨幹網路，加強重要農產品倉儲物流設施建設。
完善跨區域農產品冷鏈物流體系，開展冷鏈標準化示範，實施特色農產品產區預冷工程。推動公益性農產品市場建設。支援農產品營銷公共服務平台建設。
開展降低農產品物流成本行動。促進農村電子商務加快發展，形成線上線下融合、農產品進城與農資和消費品下鄉雙向流通格局。
「十三五」重點專案 建材交易市場建設專案商業計畫書
編制單位 北京智博睿投資諮詢 商業計畫書，英文名稱為business plan，是公司 企業或專案單位為了達到招商融資和其它發展目標之目的，在經過前期對專案科學地調研 分析 蒐集與整理有關資料的基礎上，根據一定的格式和內容的具體要求而編輯整理的乙個向讀者全面展示公司和專案目前狀況 未來發展潛力的書面...
建設工程建設專案可行性研究報告編制要求
第一章專案概述 1 專案名稱 2 專案建設單位及負責人 專案責任人 3 可行性研究報告編制單位 4 可行性研究報告編制依據 5 專案建設目標 規模 內容 建設期 6 專案總投資及資金 7 經濟與社會效益 8 相對專案建議書批覆的調整情況 9 主要結論與建議 第二章專案建設單位概況 1 專案建設單位與...
XX棧橋橋梁建設工程建設專案可行性研究報告
1.1.1專案名稱 1東岸棧橋建設工程 1.1.2專案承辦單位及其基本情況 1 專案承辦單位 3經濟建設投資集團 2 專案單位基本情況 3經濟建設投資集團 原為3經濟建設投資公司，是為適應我國投融資體制改革於1992年成立旳自收自支事業單位，主要作為專案法人 出資人和產權代表，對市本級重點專案進行投...