貸款申請
因我公司「東方財富」大廈專案的發展需要，經本公司董事會研究決定，計畫用「東方財富」大廈專案的土地、房產及和在建工程作抵押，申請借款人民幣1億元,借款期限5年，貸款用於支付「東方財富」大廈的剩餘工程款及專案的後繼投入。
一、母公司簡介：
太倉市振興房地產開發****
企業簡介
太倉市振興房地產開發****座落於沿江濱海城市——太倉，太**於長江入海口，地理位置得天獨厚，毗鄰上海，被稱之為上海的「後花園」，距上海虹橋機場與蘇州工業園區均不到50公里，是典型的江南魚公尺之鄉。
太倉市振興房地產開發****（以下簡稱振興房產）成立於2023年2月由市財政經貿公司改制為太倉市振興房地產開發****，經幾年的發展公司已成為太倉最大的房產公司，對太倉的發展起著舉足輕重的作用。於2023年以 5032萬元人民幣收購了太倉天達房地產發展****全部股權。「振興房產」以集中開發老城區為經營策略，先後開發和正在開發的樓盤有陽光花苑、月亮河花苑、德興花園、果園小區、流星花園、太倉人家、恆隆世家、人傑景典等，總建築面積40多萬平方公尺。
公司秉承開發老城區為經營方針，所開發的樓盤均位於太倉市中心，年平均銷售額近2億元人民幣，年上繳稅款近3千萬元。目前公司主要形成了以下資產積累：
（一）、持有型物業
1、太倉財富國際酒店。該酒店位於太倉市新城區，該專案總投資約5億元，實際已投資2.7億元，總建築面積63000平方公尺。
本專案目前土建工程已經全部結束，室內外裝飾進入尾期，綠化，道路等配套工程已部分啟動。
2、東方財富大廈。該大廈位於太倉市中心廣場北側，屬市區最繁華的商貿中心。大廈占地4000平方公尺，由三幢建築組成，總建築面積30000平方公尺，是太倉市中心的標誌性建築。
該專案總投資為18000萬元，目前已經完成大部分投入，進入宣傳包裝招商階段。
（二）、在建專案
1、「恆隆世家」商住小區。該專案在太倉老城區，已經取得《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《工程施工許可證》《商品房預售許可證》，總建築面積為56584平方公尺，其中2#、3#、5#、6#房目前已經基本銷售完畢。8#、9#房在銷。
2、「御園山莊」別墅小區。該專案位於太倉新城區，專案占地38畝，共計40套獨棟別墅，總建築面積13100平方公尺，目前主體工程已全部結束，進行綠化、道路、景觀等配套工程的施工。尚未取得預售許可證。
二、借款主體簡介：
太倉天達房地產發展****成立於2023年，公司註冊資本105萬美元，公司經營範圍：開發、建造、出租或**住宅房、工業用房、商住綜合樓及配套設施，從事售後物業管理。
2023年公司經歷了股權變更，太倉市振興房地產開發****以5500萬元人民幣對公司股權進行了收購，並且對專案進行持續投入，截至2023年3月，公司的股權結構為太倉市振興房地產開發****對公司控股97%，自然人周人傑（太倉市振興房地產開發****法定代表人周國強之子）對公司占股3%。
公司成立後，主要負責了天達大廈（後更名為東方財富大廈）及周邊配套設施的開發建設。
三、公司經營及專案簡介：
東方財富大廈專案
東方財富大廈專案太倉市中心廣場北側，屬市區最繁華的商貿中心，是太倉市中心的標誌性建築。
東方財富大廈占地4000平方公尺，總建築面積30000平方公尺，由二幢建築組成：包括一幢25層寫字樓專案和一幢5層商場 。該專案總投資為17500萬元，目前已經完成專案投入1.
1億元人民幣（包含約3400萬未付工程款），進入宣傳包裝招商階段。
25層寫字樓專案建築面積23700平公尺，目前已經完成了土建工作，專案順利結頂，外牆玻璃幕牆、門窗及電梯、空調等工程正在安裝，專案的內部裝修也在同步進行。從專案資金投入情況來看，專案裝修、裝置安裝及剩餘工程款支付累計尚需投入約10000萬元人民幣。該專案四證齊全（專案土地證號太國用（2003）第22044001-2號，建設用地規劃許可證號太城規（1994）119號，建設工程規劃許可證號太城副（2005）074號，建築工程施工許可證號320522號）。
專案已經取得了預售許可證，公司計畫2023年5-6月正式對外開盤預售。
5層商業樓專案建築面積6263平公尺，目前已經完成了土建以及專案裝修投入工作，處於已經達到了正常使用狀態，並且已經獲得了房屋所有權證（太房權證城廂字第***號）和土地使用權證（土地證號太國用（2003）第22044001-2號），公司計畫2023年5-6月正式對外進行招租工作。
四、借款用途：
此次申請貸款1億元人民幣，用於支付我公司開發的東方財富大廈寫字樓專案的剩餘工程款以及後繼投入，貸款採用公司所有的東方財富大廈25層在建寫字樓專案（建築面積23700平公尺）和5層商場專案（建築面積6263平公尺）提供抵押擔保，根據2023年4月蘇州市眾意房地產估價****所出的資產評估報告，專案資產評估價值為18900萬元人民幣。
借款的具體用途構成為：
應付工程款3400萬元；
後期裝飾、裝潢、裝置（水、電、氣、煤）約需2700萬元；
**空調主裝置約需800萬元；
大樓電纜約500萬元；
廣場綠化景觀建設300萬元；
燈具、照明景觀約500萬元；
電梯裝置約600萬元；
開盤銷售前備用資金約700萬元；
其他雜項費用支出500萬元；
專案合計資金缺口約10000萬元。
五、計畫任務和還款**：
本期借款的還款主要來自本公司寫字樓專案的銷售回籠款及商業樓的租金收入：
按照我行公司的專案計畫，2023年5-6月將進行寫字樓專案開盤預售和商場專案的招商工作，對於專案的銷售及招商，我公司針對目前的市場情況做了以下任務計畫；
1） 寫字樓專案開盤定價9000元/平公尺，09年開盤後預售23000平公尺建築面積的40%，10年預售建築面積的40%，2023年預售專案建築面積的20%；同時為了減輕購房者的房款支付壓力，對於售房款回籠按照第一年支付房款50%，剩餘售房款分二年付清，按照該實施計畫，我公司寫字樓銷售完成情況見下表：
2）商場專案的定價3元/日/平公尺，2023年按照完成6263平公尺建築面積的50%招商出租率，2023年完成專案面積70%出租率，2023年以後按照專案面積90%出租率，專案的租金收入情況見下表：
依照上述任務計畫，我公司今後5年的現金流情況見下表：
單位：萬元人民幣
單位：萬元人民幣
2023年歸還本金2000萬元；2023年歸還本金3000萬元；2023年歸還本金5000萬元。
綜上所述，為使公司兩專案能按計畫在2023年5月底前如期進行，不失建立中的「財富」品牌，追趕最佳入市時機，確保貸款資金的安全**。
特申請10000萬元人民幣5年期開發貸款，貸款用於公司開發的東方財富大廈專案的開發建設，採用我公司東方財富大廈土地、房產及在建工程提供抵押擔保，望批准為荷！
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